¿Cómo compré una enorme propiedad de 5350 pies cuadrados en el mercado de moda de Dallas Texas en una excelente ubicación ya $61 por pie cuadrado?
Hola amigas
Estoy seguro de que no necesito decirles que uno de los mercados más populares en los Estados Unidos en este momento es Texas: muchas empresas como Tesla de Elon Musk, Apple, HP y más se están mudando a Texas y con ellas decenas de miles de trabajadores debido a clima cálido, bajo costo de la tierra, exenciones de impuestos, regulaciones corporativas convenientes y más. .
Mientras que Austin Texas ya ha subido un 45 por ciento y Dallas ha subido más del 30 por ciento en el último año, estamos concentrando la mayoría de nuestras operaciones en Houston Texas, que aún tiene un largo camino por recorrer, pero el deseo de comprar en los mercados adicionales de Texas no ha caducado.
Hay una serie de mercados en ebullición en el norte de Dallas, como Plano y Frisco, que han aumentado entre un 70 y un 80 por ciento en los últimos dos años y puede ver que la cantidad de propiedades disponibles para comprar en estas áreas se ha reducido a una décima parte de la cantidad disponible en esos mercados hace dos años.Y para mí no tiene sentido comprar en zonas de ebullición que parece haber agotado su subida. Eventualmente, los precios se derivarán de la capacidad de pago de los residentes y, a medida que aumenten las tasas de interés de las hipotecas y aumente la inflación, la capacidad de pago de los compradores potenciales disminuirá y pronostico que en estas áreas veremos ajustes de precios de hasta un 20 por ciento en los próximos años. .
Otro factor que afectará estas áreas es que, si bien hoy en día la oferta de viviendas es pequeña, vemos alrededor de 79,000 permisos de construcción en trámite en Dallas y viviendas en diversas etapas de construcción, lo que resultará en inundaciones de viviendas, mayores inundaciones que las que hubo en 2008. .
Por lo tanto, en el mercado actual tiene sentido concentrarse en complejos multifamiliares propensos a la crisis o propiedades que están significativamente por debajo del precio de mercado en áreas clave que todavía están lejos de maximizar su valor y están "en el lado equivocado del vecindario" - lo que significa adyacente a barrios caros dada la migración positiva y la gentrificación Continuar los barrios fuertes se filtrará a los barrios más débiles y afectará su valor.
Existe una ley no escrita en bienes raíces, una ley que viene justo después de la Ley de Ubicación, Ubicación, Ubicación, ¡la ley según la cual se obtiene la ganancia en la compra! - Esto significa que los activos que compramos deben comprarse por debajo del precio de mercado, en preferencia a la compra directa del vendedor de activos fuera del mercado.
Las buenas ofertas vendrán de un vendedor en apuros o de una propiedad en apuros, o de ambos, es decir, de un vendedor en apuros o de una propiedad en apuros, con nuestro objetivo de encontrar una solución para el vendedor y esa solución vendrá en forma de un descuento significativo en el precio de compra.
Así que empezamos a buscar una propiedad en Dallas con el perfil estándar de una buena zona y una buena escuela con la idea de mudarnos a la zona (después de levantar la mano para encontrar una propiedad en Austin), pero rápidamente nos dimos cuenta de que los precios en Dallas en las zonas buenas no tiene sentido para nosotros ¡Ataca y rápido! (Especialmente después de realizar una investigación de mercado en profundidad y darnos cuenta de que esto es realmente una oportunidad)
Así que lo primero que hizo esta propiedad fue un tamaño inusual: la propiedad más grande en el vecindario de By Far. Solo un castillo, y no ahorró dinero, está claro que su dueño era un hombre muy duradero que invirtió mucho en él, solo el techo de una propiedad de este tipo vale $ 40-50 y el techo de esta propiedad es un Pocos años de antigüedad y en excelente estado.
En general busco propiedades no por precio absoluto, sino por precio por pie cuadrado - el precio a veces puede ser engañoso - veo una propiedad a $300,000 en un barrio de $500,000 y pienso que es una ganga - solo que lo que no notas es que la propiedad tiene 1500 pies cuadrados y el precio por pie cuadrado es de $ 200, más alto que el precio en el área, por lo que el precio absoluto es menos interesante para mí. Para mí, compro un pie cuadrado por peso, y lo más barato posible, mejor, por supuesto, como una medida comparativa del área y el potencial de ingresos futuros de la propiedad.
La propiedad en cuestión salió al mercado a un precio de $ 420,000 y el municipio cotiza en unos 4,345 pies cuadrados, precio que refleja $ 96 por pie cuadrado.
Las casas renovadas en la misma calle se venden a $ 180 por $ 200 el pie cuadrado, a mitad de precio, por lo que ya suena interesante y comenzamos a seguir.
La propiedad rescindió el contrato y volvió al mercado a $ 394,000, un precio excelente. Ya estamos en $90 por pie cuadrado. Menos de la mitad del precio - y según las fotos, la propiedad se ve en condiciones razonables y no en tal condición que se necesita una renovación completa. Me encantan las propiedades que no tienen contrato: el vendedor bajo presión.
Es probable que el comprador anterior no haya podido obtener una hipoteca sobre la propiedad o pagarla después del informe de inspección, ya que la propiedad necesitaba reparar sus cimientos.
Es importante tener en cuenta que la mayoría de las otras áreas en las que invierto incluyen Nueva York, donde vivo, un problema de cimientos será una descalificación inmediata, pero en Texas, donde la tierra es blanda, casi todas las propiedades tienen un problema de cimientos y los costos de reparación son relativamente barato porque hay muchas empresas especializadas en eso, aunque en Texas el costo de la mano de obra es mucho más barato que en Nueva York y en Texas en general no están entusiasmados con el tema, por lo que es probable que si un inversionista de California o Nueva York recibió un informe de inspección con un problema de cimentación que habría retrocedido si no hubiera hecho la tarea debido al estado de la propiedad. Para mí, esta es una oportunidad. Tomé en cuenta que a ese precio para Swire Pot, incluso si tengo que invertir $ 100 en reparaciones, todavía estoy mucho mejor en términos de precio.
Así que Yaron Yashar y yo, el agente con el que trabajé, decidimos seguir adelante y hacer una oferta. Nos pusimos en contacto con los agentes de los vendedores y nos metimos en una llamada de exploración conjunta. Queríamos comprobar si había más margen para negociar el precio y para nuestra sorpresa obtuvimos una respuesta positiva. Decidimos no ir demasiado bajo para no ahuyentar a los vendedores, pero por otro lado me di cuenta de que probablemente había algún problema aquí, ya sea para los vendedores o la propiedad o ambos, y donde un comprador habitual se asustaría, eso es donde surgen las oportunidades: estos son exactamente los lugares para hacer buenos tratos inmobiliarios por debajo del precio de mercado.
Ofrecimos 370 por adelantado, por lo que bajamos nuestro punto de partida para futuras negociaciones. Dado que el vendedor ya conocía la propiedad y realizó una inspección y conocimiento de los problemas en la propiedad porque la propiedad ya estaba en el contrato, había una buena posibilidad de flexibilidad. Si esta fuera la primera ronda y el primer contrato que firmó la propiedad, es probable que tal flexibilidad no se hubiera producido.
La imagen transmitida al vendedor: "Te hago un favor que estoy dispuesto a quitarte esta carga".
Los vendedores estuvieron de acuerdo.
Verificamos con el municipio los permisos que se enviaron a la propiedad - los permisos de construcción - y vimos que había otra unidad de vivienda completa que no estaba registrada con el municipio - una unidad del tamaño de aproximadamente 1000 pies cuadrados - por lo que ya estamos en la propiedad en el área de 5350 pies cuadrados.
A un precio de $370,000 ya estamos a $69.15 el pie cuadrado!
Cuando la propiedad vende propiedades renovadas a 180-200 mil por cuadrado, sabe que aquí no hay lugar para errores, incluso si reconstruye toda la propiedad por $ 69 por cuadrado, tiene un margen de error muy grande.
Celebramos un contrato y fijamos una fecha para la inspección y para mí el precio de 370 es actualmente el precio inicial para las negociaciones.
Hice un estudio exhaustivo de un gran número de inspectores de propiedades (inspectores), observé el nivel de detalle de sus informes y elegí al inspector que me pareció más detallado y profesional, incluso si era más costoso. El precio en tales casos no es significativo, es mejor pagar por un informe profesional y detallado porque este informe es su boleto de entrada a las negociaciones y puede generarle mucho dinero, es su boleto de lotería y debe elegirlo con cuidado.
Sabía que para llevar a cabo negociaciones profesionales necesitaba herramientas, no soy de los que lanzan números al aire sin fundamento con la esperanza de bajar el precio. Sabía que para alcanzar un precio más bajo tendría que basar la oferta en hechos y cifras.
En este punto descubrimos otro factor que estresaba a la familia, más allá del divorcio - como parte del trabajo con la compañía de títulos también descubrimos que la familia le debía $18,000 en impuestos al municipio - entonces, ¿qué significa eso? ¡la familia se encuentra actualmente en dificultades financieras y la propiedad podría ser embargada! Y es probable que los dos meses que "pasaron" en el primer comprador que no cerró solo los presionaron más y deben cerrar el trato a toda costa.
Debe entenderse que en esta situación, si la propiedad es ejecutada y va a ejecución hipotecaria, la propiedad venderá todo.
Sabía que con la compañía de préstamos que poseía, Grupo NadlanCapital, que realiza una licitación inversa entre decenas de entidades financieras para encontrar la mejor oferta. Puedo cerrar el trato rápidamente con financiación (nuestro récord es de 16 días) a una tasa de interés atractiva, por lo que incluso un contrato de 30 días debería ser suficiente.
Subí con Yaron a un zoom muy detallado con el inspector y, por supuesto, me aseguré de grabar la reunión y repasamos todos los problemas importantes en la propiedad. Le enfaticé al inspector de antemano, incluso antes de la inspección, que el propósito de la inspección es negociar la propiedad. También pagué otros $ 50 por un servicio especial que me permite obtener una cotización de todos los temas del informe. Sabía que podría usarlo en las negociaciones y darme una visión general de los costos esperados.
El informe especial mostró un monto total de renovación de $ 40,770 sin incluir el costo de los cimientos. Con lo básico estamos hablando "sobre el papel" de unos 80 dólares.
Trajimos otra cotización de $ 96,000 para la renovación de otro contratista, y otra que incluye hacer la casa completamente nueva, una oferta inflada hasta un máximo de $ 181,000, desmantelar la casa y volver a armarla.
Yaron me dijo que tenía un correo electrónico que normalmente envía al agente. Le pedí que me dejara manejar las negociaciones y accedió a intentarlo a mi manera.
A partir de una revisión anterior de muchos activos, supe que la calidad de la presentación de los datos es determinante.
Preparé un informe detallado de 29 páginas que incluía explicaciones detalladas de la propiedad, los principales problemas de inspección en los que pensaba enfocarse, el video con el inspector, las tres citas y muchas más explicaciones.
En general, en el juego de negociación, para ganar el juego, debe estar en una posición en la que está dispuesto a renunciar al trato, para darle al vendedor la sensación de que esta es su oferta o nada y para cada movimiento en la negociación. tienes que conseguir algo a cambio.
Breve recordatorio -
Cabe recordar que el inmueble subió a comercialización anticipada a un precio atractivo para su tamaño - 420
Por su regreso al mercado - se ofreció en 394 mil
Y creé para los vendedores una correlación con el precio que estamos dispuestos a pagar antes de inspeccionar la propiedad en 370 mil.
El precio bajó $50 de un precio que era atractivo incluso antes de que entráramos en negociaciones, todo lo cual nos da una indicación de la condición de los vendedores y la condición de la propiedad y nos transmite que hay flexibilidad y hay Algo de que hablar.
Yo mismo escribí el correo electrónico al agente. Le expliqué la situación, mostré el costo promedio de las reparaciones y basé toda la información en hechos y números. Finalmente dije que estaba dispuesto a "comprometerme" con una descarga de solo $ 70,000 y absorber el resto de las renovaciones yo mismo.
Enviamos el correo electrónico.
Para mí fue "vive y olvida": atraparás o no atraparás. La ley de los grandes números: presente una gran cantidad de ofertas y no se vincule emocionalmente con ninguna propiedad u oferta: si la oferta lo atrapa, lo hará.
Necesito saber cómo liberar. Ir a comer 
Buena comida tejana y esperando 🙂
Si el vendedor estuvo de acuerdo, seguirá adelante, si no, también está bien.
Cuando Shiron me preguntó después de una semana si volver y consultar con el vendedor, dije que no, que no quería mostrar una foto de un comprador estresado y realmente no estaba estresado, debería dejar que el otro se preparara con la oferta y si está realmente desesperado y puede perder la propiedad y no tiene otras opciones, estará de acuerdo, y lo que sucedió. Yaron volvió a mí después de una semana y media que no abrí la boca y me escribió: ¡aceptaron la oferta!
Lo que pidieron, fueron dos semanas de Grace, en las que pudieran organizarse y salir de la propiedad. Estuve de acuerdo.
Pedimos los electrodomésticos - heladeras, estufas y lavadoras - hacemos kilban. Debido a la muy buena relación con los vendedores, también recibimos un enorme televisor Samsung como regalo.
Cuando nos pidieron extender el tiempo -ya estaba en proceso de rentar una propiedad- acordamos $100 por cada día adicional.
Cuando pidieron 4 días más, pedí el sistema de cámaras de la casa, aceptaron. Así fue como instalé un sistema de cámaras en toda la propiedad.
Entonces, en general, en las negociaciones, sé que cada vendedor con su situación, y sabía la situación problemática en la que se encuentran los vendedores, y tienen una solución sobre la mesa. Tal vez no sea óptimo, pero una solución.
Pueden salir de la deuda de inmediato, salir del peligro que se cierne sobre la pérdida de la propiedad y obtener una suma significativa para el resto de sus vidas y dejar atrás ese problema: la deuda con el municipio, la necesidad de reparar los cimientos. y mudarse a un nuevo lugar con una nueva forma y nueva vida.
Después de que se aprobó el contrato, Yaron me preguntó si estaba feliz, le dije que no realmente. "El dinero se cuenta en las escaleras". Esto no es lo que me emociona, sé que el lenguaje del trabajo apenas comienza, después de que la propiedad se estabilice y genere ingresos, seré arrestado. Uno también necesita entender cuáles serán los baches en el camino y los costos inesperados. Otra visión para la fecha.
Me he llevado la previsión más pesimista en cuanto a costes por lo que no puedo perder a este precio, pero por supuesto me esfuerzo por la situación más óptima.
Empecé a trabajar -
Seguro a primera hora - Los propietarios anteriores pagaron alrededor de $ 6000; después de algunas llamadas telefónicas pude obtener el mismo seguro por $ 2500.
Luz, agua, gas - Allí, también, optimicé.
En cuanto a los impuestos - Tendré que informar al municipio el bajo monto de la compra para que esto se refleje en los impuestos. Además, si vivimos allí, puede reducir aún más la cantidad por el programa Homestead.
Y ahora para la decisión, cuál será el propósito de la propiedad, estas son las opciones que tengo ante mí:
1. Residencia + arrendamiento a largo o corto plazo
Vivir en la unidad grande de los 3000 pies cuadrados: sala de estar enorme, principal con jacuzzi y vestidor, cocina de tamaño increíble, dos habitaciones grandes para niños y una ducha completa para niños, baño de visitas y otro piso con un gran altillo que también tiene más ducha y armario enorme.
En esta opción podemos alquilar las dos unidades diferentes como Airbnb o en un alquiler estándar. La unidad pequeña puede generar alrededor de $ 1000 y la grande alrededor de $ 1300 en un alquiler regular. En un contrato de arrendamiento a corto plazo unas tres veces.
La cuestión es que su estilo existente - estilo español, es menos adecuado para alquiler a corto plazo - el color en gran parte de la casa nueva - por lo que se puede discutir si el color es agradable o no - es adecuado para la población que vive en esta área, por lo que el alquiler a corto plazo es una inversión mucho mayor, pero el alquiler a largo plazo Repintar la mayor parte de la propiedad - reparaciones máximas de pintura - descuento significativo. La cocina tampoco necesita mucho trabajo, para un contrato de arrendamiento a corto plazo probablemente la pintaría de blanco, pero para un contrato de arrendamiento a largo plazo, el negro es lo suficientemente bueno, por lo que haremos un toque cero al color y eso es todo.
Lo que le guiña un ojo a Airbnb es la variedad de opciones donde -puedes alquilarlo todo- y luego compite con un número muy pequeño de propiedades porque no hay muchas propiedades de este tamaño en Dallas para alquilar -un castillo de 7 habitaciones
O alquile según las diferentes áreas de la casa, por lo que puede darle varias opciones, en cualquier caso, el costo de pintar todo, muebles, agregar atracciones como una piscina de un proyector, etc. actualmente no tiene sentido, pero sin duda es una opción interesante para el futuro
2. Renta de la casa completa
Para alquilar la casa completa, alrededor de 7 habitaciones y 6.5 baños en un alquiler regular, elegí con varias empresas de gestión, el rango oscila entre 3500 y 4500 dólares por mes, según el nivel de renovación y la opinión de la empresa de gestión.
Con una renovación masiva, probablemente sea posible llegar a $ 6000 de alquiler, pero la renovación será excesiva para el nivel del vecindario y no aumentará el valor de la propiedad en consecuencia.
3. Convierte toda la propiedad a Airbnb
Unas tres o cuatro unidades -lo que en tal caso debería cambiar todo su estilo de estilo español a estilo sólido de alquiler temporario- una inversión de entre 50 y 70 mil dólares. Se puede hacer más tarde, pero en una decisión conjunta con expertos en el tema, es mejor primero "ejecutar" la conferencia durante algunos años de manera regular y ver si tiene problemas, abordarlos y luego pasar a tal una mudanza - no queremos problemas con los inquilinos a corto plazo.
4. Dividir la propiedad en 4 unidades
La propiedad ya está construida alrededor de tres unidades: al abrir una puerta en el lado izquierdo de la propiedad y agregar dos puertas interiores y una cocina, obtengo otra unidad de alquiler de aproximadamente 700 pies cuadrados en el segundo piso que puede obtener un alquiler de aproximadamente $ 1000
Es decir, en esta opción el potencial de alquiler es:
UNA. Unidad principal de sala de estar enorme, dormitorio principal principal con baño de jacuzzi, baño de visitas y baño completo, cocina enorme y dos habitaciones para niños - sí $ 2500 a $ 3000
B. Piso arriba despues de split - $1000
tercera. La unidad trasera de 1350 pies cuadrados: dos dormitorios, baño de cocina de barrio pobre, lavadoras y patio privado: mínimo $ 1 por pie cuadrado, digamos $ 1300
D. La unidad en el patio después de la renovación, y necesita una renovación de entre 8000 y 10000 dólares, se puede alquilar a corto plazo y hacer tres veces o dejarla como está, digamos 1000 XNUMX
En otras palabras, en un contrato de arrendamiento normal, la propiedad debería generar 6,300 si se divide en cuatro unidades.
En términos de costos, mientras tanto, he recibido cuatro sugerencias para reparar los cimientos de una serie de recomendaciones, las ofertas van desde $ 16,000 hasta la oferta más cara hasta alrededor de $ 6000 de una empresa que en la superficie causó la mejor impresión en yo - así que no lo más caro es lo mejor.
Esta empresa, en comparación con otras empresas, vino con equipos de prueba profesionales y me dijo que no se debe reparar toda la parte trasera de la casa, en comparación con otras empresas que intentaron impulsar la mayor cantidad de trabajo posible.
Probablemente tendré que poner French Gutters en el costado del grag para evitar que el agua penetre en los cimientos; son los únicos que lo sugirieron y obtuvieron más puntos de mí.
En cuanto a la renovación, hay contratistas que ofrecieron 40-50 mil, hay quienes hacen el trabajo directamente sin cobrar altas comisiones y ofrecieron la mitad o la cuarta parte, todavía estoy en las etapas de prueba.
No tengo la intención de "enterrar" mucho dinero extra en esta propiedad en renovaciones en esta etapa - prefiero guardar el dinero para un depósito para la próxima propiedad y dejar que esta propiedad funcione y comience a producir efectivo para no perder el tiempo de una propiedad vacía y también porque las brújulas en esta etapa no lo justificarán - esta propiedad ya es la más grande y más lujoso de todo el barrio. Que el barrio no se mantendrá al día con los precios - cuando eso suceda será rentable renovarlo a un alto nivel y venderlo por cerca de un millón de dólares - todavía no hemos llegado - podría tomar otra década, y además del gusto interesante sobre los colores existentes, si son hermosos o no. Relativamente nuevos y los inquilinos de este vecindario no tienen sentido, al menos en este momento, para actualizarse a algo que no requiera una actualización y que se ajuste a la carácter del barrio.
Entonces, en conclusión, uno necesita saber dónde comprar y hacer un seguimiento de los datos secos: todas las áreas del norte de Texas, ya han subido un 80 por ciento y no hay oportunidades de inversión para mi gusto, si uno no tiene que comprar un residencia allí - este no es el lugar para invertir en este momento.
Hay zonas como esta que se están gentrificando y se ven como de nueva construcción, y que están en ubicaciones estratégicas -cerca de las atracciones y del centro de la ciudad- y que aún no han subido de precio de la misma forma que lo han hecho otras zonas.
Claro que tienes que llegar a la zona y ver el estado de las casas de la manzana y eso es lo que hiciste - en esta zona puedes ver casas que ya han sido volcadas - y no me cabe duda que en unos años todo el área cambiará - puedes ver los Comparables adjuntos en las fotos y más.
Entonces, ¿cuál es el valor de la propiedad - Valor después de la reparación - ARV?
Según el sitio web Redfin -un máximo de $651,000- según $149 por pie cuadrado y según el tamaño registrado en el municipio. (Excluyendo la unidad de vivienda del patio).
Sabremos el valor en refinanciamiento por otros seis meses - en la revaluación después de que la propiedad haya sido arrendada por un período.
Supongamos que usamos para la comparación un valor de solo $ 110 por pie cuadrado: en su tamaño completo ya estaríamos en $ 577,500.
¿Y cuál será su valor cuando sea de $180 o $200 por pie cuadrado? Que es por su tamaño completo, estamos alrededor de $ 1,070,000; en principio, cuanto más grande es la propiedad, el precio por pie cuadrado es pequeño, por lo que no lo tomaría como un índice comparativo, pero ciertamente tendría el potencial de alcanzar tales cantidades dentro de una década cuando se desarrolla el barrio.
Es importante recalcar que no todo es perfecto - y de ahí la oportunidad - los precios y la demanda en EEUU se derivan de una gran cantidad de parámetros - y un parámetro muy importante es la mezcla de población, escuelas y delincuencia.
Esta propiedad se compró con la evaluación de que el área mejorará en el futuro y, por lo tanto, la función de nuestra residencia en la propiedad está actualmente fuera de discusión. Esta no es una mala área, pero las clasificaciones de las escuelas son demasiado bajas para nosotros, especialmente en comparación con Long Island, donde nuestras escuelas están clasificadas en los niveles 9 y 10.
Entonces, esta semana decidiré sobre un contratista y la mejor estrategia para la propiedad, y como se mencionó, vinimos durante dos semanas para cuidar la propiedad y también revisar todos los aspectos de Texas en términos de transición. Hay puntos de vista aquí y allá al comparar residencias en Dallas versus Nueva York -no hay duda de que hoy en día los bienes de moda en Texas- y como empresario de bienes raíces prefiero estar cerca de bienes, oportunidades y conexiones. Más allá de eso, hay una familia que viene conmigo, en este momento, cualquiera que realmente quiera pasar por este Nirit, cansado del frío de Nueva York, así que, por supuesto, trajimos a los niños y visitaremos la comunidad local esta semana, iremos a Beit Chabad, Scouts, escuelas judías y más, hay una cálida comunidad israelí y judía.
De todos modos, si estoy All In en la propiedad a $ 330,000 y el ingreso bruto es de $ 6300, obtengo un rendimiento del 22.9 por ciento en el centro de Dallas en el mercado más loco de los EE. UU. No está mal diría yo.
Entonces, ¿qué teníamos?
Compra por $ 300,000 - reflejando $ 56.074 para Square Pot
El costo de renovar los cimientos, renovar la unidad exterior, agregar una unidad al techo y la cocina y reparaciones menores a la casa, digamos en el rango de $ 30,000, nosotros en $ 330,000, descansaba en $ 61.68 por pie cuadrado.
Entonces, si ha llegado hasta aquí, probablemente esté interesado en este tipo de ofertas, así que siéntase libre de invertir con nosotros y aprender de nosotros.
Cualquiera que esté interesado en este tipo de ofertas - mañana abrimos el primer ciclo de Nuestra pista de venta al por mayor con Gal Schmuckler y conmigo, Lior Lustig En esta ruta les contaré a los estudiantes en detalle sobre el trato y les daré el informe que elaboré, revisaré todas las cotizaciones para renovaciones, daré acceso a la entrevista grabada con el inspector donde pueden ver exactamente lo que pedí y cómo dirigí el llamada, informe de prueba y carta al agente - y, por supuesto, feliz de responder cualquier pregunta.
Es importante recordar que la propiedad estaba en el mercado, en la MLS, lo que significa que estaba expuesta a todos y, por lo tanto, la competencia que tenía era más difícil.
Piense qué hubiera pasado si la propiedad no hubiera estado expuesta a todos y hubiera llegado a su propietario incluso antes de que saliera al mercado y negociara. Era mucho más fácil y mucho menos estresante, y eso es exactamente lo que enseñamos en la pista: cómo obtener transacciones fuera del mercado que están en el mercado, cómo llegar a vendedores estresados o propiedades con problemas o vendedores fuera del estado. o vendedores mayores que ya no tienen el deseo de administrar la propiedad o los activos. Tienen mucho capital, y estos activos tienen un interés para que el vendedor los venda a fin de obtener la ganancia que ha habido en el activo desde que lo compró. .
¿Interesado en el curso de Mayoreo? Complete los detalles haciendo clic aquí
¿Quieres ofertas?
¿Quiere recibir ofertas por debajo del precio de mercado en nuestro correo? Regístrese para www.nadlaninvest.es - Rellena los datos del formulario y escríbenos el tipo de transacciones que te interesan
En el video, repasando la casa con la empresa de administración.
En los siguientes videos, actualizaremos sobre el progreso de la transacción y las renovaciones.
Buena suerte a todos nosotros!
Respuestas