Agárrate fuerte: cómo Nueva York y el país deberían prepararse para un posible colapso de los valores inmobiliarios comerciales

A medida que aquellos que están acostumbrados a trabajar desde casa se nieguen a regresar a la oficina durante cinco días a la semana, y las empresas se deshagan de su lugar en el costoso Manhattan y le den un escritorio a cada empleado, se espera que disminuya el valor de las propiedades inmobiliarias más caras de Estados Unidos. . Esto significa que pronto podría desarrollarse la recaudación de impuestos sobre la propiedad comercial, que constituye una quinta parte de todos los ingresos municipales.
Nueva York tiene dos opciones: esperar enormes dolores de crecimiento económico, o adaptarse ahora y minimizar la agonía.

Adaptarse ahora significa repensar la vocación. No hay una buena razón para que en una ciudad moderna los edificios se clasifiquen de manera tan rígida en clases, con una mínima flexibilidad entre la industria ligera, el comercio, residencial, médico y otros. Una Nueva York ágil terminará con las distinciones innecesarias para permitir que las personas encuentren los mejores usos para el espacio con obstáculos regulatorios mínimos.

En segundo lugar, el ajuste ahora significa una presupuestación inteligente. Los déficits que acumulan más y más gastos recurrentes en el plan fiscal de la ciudad, que ha crecido en $ 101 mil millones, podrían llevar a Nueva York por un precipicio si los ingresos de la propiedad se desploman (ya se espera que los ingresos personales y los ingresos fiscales relacionados caigan drásticamente este año). El contralor estatal, Tom DiNapoli, predice una posible brecha presupuestaria de la ciudad de casi $10 mil millones en 2026. La creación de reservas y el regreso de la burocracia a la responsabilidad son las pólizas de seguro más inteligentes contra cambios repentinos a la baja, especialmente si coinciden con una recesión.

En tercer lugar, el ajuste ahora significa repensar la recaudación de impuestos sobre la propiedad, que se ha vuelto injusta e incomprensible durante generaciones. Nueva York no solo debe racionalizar los impuestos sobre alquileres, apartamentos, cooperativas y viviendas unifamiliares; Ella debe aceptar que la gallina de los huevos de oro patronos cuyos impuestos han dislocado estos no pueden poner huevos para siempre.
En cuarto lugar, el cumplimiento ahora significa una aplicación más sensible de las leyes que imponen enormes costos a los bienes raíces comerciales, como la ley que pronto comenzará a castigar a los edificios que no cumplan con fuertes multas. Esto puede acelerar una salida comercial.

Todo esto no impide que el alcalde Adams y el gobernador trabajen arduamente para que más personas vuelvan a ocupar cargos. Déjelos probar, pero comprenda que una onza de preparación vale muchas libras de aire caliente.