¿Es el panorama inmobiliario de Seattle un mercado de compradores?

Todo depende de dónde estés mirando.
En septiembre, el mercado de la vivienda en Seattle entró en su fase de "gran giro", donde el panorama inmobiliario se enfrió y parecía estar retrocediendo hacia el mercado anterior a la pandemia. Y el mes pasado, los precios de alquiler también cayeron.
Todo esto significa que los posibles compradores tienen mucho más poder que hace un año, incluso hace unos meses. "Los compradores disfrutan de más opciones en el inventario y menos competencia, mientras que los vendedores son más negociables cuando se trata de emergencias", dice Meredith Hansen, Directora del Servicio de Listado Múltiple del Noroeste.
Sin embargo, todavía no es un mercado completo de compradores. Algunas áreas de Seattle todavía muestran un crecimiento de los precios año tras año, lo que sugiere que los compradores ahora están haciendo ofertas con la esperanza de asegurar las tasas hipotecarias, mientras que otros vecindarios ven propiedades que no se venden durante meses.
El panorama seguirá siendo turbio a medida que surjan las preocupaciones sobre la recesión. Hasta que tengamos algo de claridad, enumeremos los lugares donde los precios han subido y bajado más en el último mes.
aumento de precio
3. SoDo y Beacon Hill
A pesar de 2.88 meses de inventario, este enclave del sur de Seattle registró impresionantes ganancias de crecimiento año tras año. Eso todavía no es tan llamativo como el precio de venta promedio de abril de $ 835,000, pero para un mes de otoño tradicionalmente más lento, no está mal.
Precio medio de venta para octubre de 2022: $760,000
Aumento de precio de un año a otro: 11.36 por ciento

2. Oeste de Seattle
¿Crecimiento constante de precios dentro del inventario mensual más bajo en Seattle? Parece que West Seattle sigue siendo uno de los barrios más deseables de la ciudad.
Precio medio de venta para octubre de 2022: $780,000
Aumento de precio de un año a otro: 11.43 por ciento

1. La reina Ana y Magnolia
Un aumento de precios del 25.88 por ciento es, sin duda, una cifra loca del período epidémico. Pero en esta área, donde las casas unifamiliares fácilmente no alcanzan el precio de $ XNUMX millón y en realidad tienen el precio de venta promedio, eso no es tan sorprendente.
Precio medio de venta para octubre de 2022: $1,070,000
Aumento de precio de un año a otro: 25.88 por ciento
Caída de los precios
3. Norte de Seattle
Todo lo que se encuentra al norte de Portage y Union Bay, y al este de la I-5, es considerado como el norte de Seattle por el NWMLS. Siempre ha sido una de las áreas más caras para comprar propiedades, por lo que una ligera caída este mes puede significar que los compradores adinerados están renunciando.
Precio medio de venta para octubre de 2022: $903,600
Aumento de precio interanual: -0.7 por ciento
2. Sudeste de Seattle
Esta parte de la ciudad (Columbia City, Rainier Beach, Rainier Valley y Seward Park) era un área donde antes los listados razonables generaban competencia e interés durante la pandemia. Resulta que lo que se considera "razonable" tiene un techo, ya que los precios han vuelto a caer a su dirección normal anterior a la COVID-XNUMX.
Precio medio de venta para octubre de 2022: $742,000
Aumento de precio interanual: -1.53 por ciento
1. Belttown y el centro
¿Buscando un apartamento? Conocemos un lugar. Belltown y Downtown tienen la friolera de 6.12 meses de inventario esperando compradores. Puede que no sea un mercado de compradores en ningún otro lugar de la ciudad, pero ciertamente es el caso en estos vecindarios.
Precio medio de venta para octubre de 2022: $639,000
Aumento de precio interanual: -4.63 por ciento