El mercado inmobiliario de Florida corre un riesgo "muy alto"

Se considera que las áreas metropolitanas de Palm Bay y Deltona en Florida corren un riesgo "muy alto" de caída de los precios de la vivienda en los próximos 12 meses, según el último Índice de Riesgo de Mercado (MRI) de CoreLogic.

La actualización mensual de la compañía de análisis financiero indica que las áreas metropolitanas con lo que describe como posibilidades "muy altas" (más del 70 por ciento de probabilidad) de ver una caída en los precios de la vivienda el próximo año son Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida; Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia; Spokane-Valle de Spokane, Washington; Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida; y Greenville-Anderson-Mauldin, Carolina del Sur.

Si bien CoreLogic espera que el crecimiento de los precios de las viviendas a nivel nacional se desacelere durante el próximo año en comparación con el año anterior, la mayoría de las ciudades que la compañía espera que experimenten caídas en los precios de las viviendas en los próximos 12 meses se encuentran en el sur. Florida domina la lista con dos áreas metropolitanas.

El informe llega en un momento en que los precios a nivel estatal están nuevamente aumentando en Florida, ya que la demanda es alta y el inventario sigue siendo crónicamente bajo, a pesar de las nuevas construcciones. En abril, según los datos más recientes publicados por Redfin, el precio de venta medio de una casa en el Estado del Sol era de 422,500 dólares, un 5.2 por ciento más que el año anterior.

Los precios de las viviendas a nivel estatal solo cayeron ligeramente interanualmente en mayo de 2023 (-0.6 por ciento) y junio de 2023 (-0.18 por ciento), ya que la corrección en el mercado inmobiliario estadounidense ya ha llegado a su fin.

El mes pasado, un estudio recientemente publicado por la Florida Atlantic University (FAU) y la Florida International University (FIU) encontró que la casa promedio en el sur de Florida está sobrevaluada en casi un 35 por ciento en relación con sus costos de precios a largo plazo, un aumento de 15 puntos básicos respecto al mes. antes, generando temores de que se desarrolle una burbuja de mercado en la región.

"Esta tendencia me preocupa porque los precios siguen aumentando en el área metropolitana de Miami, pero no en las otras áreas medidas en Florida", dijo Ken H. Johnson, Ph.D., economista inmobiliario de la Facultad de Negocios de la FAU, en un comunicado de prensa.

"El crecimiento de los precios debería ser tibio dada la desaceleración de los alquileres y el aumento de las tasas de interés, pero los precios en el sur de Florida continúan aumentando a pesar de estas fuerzas del mercado".

Pero mientras que en algunas ciudades de Florida los precios de las viviendas están aumentando rápidamente, como East Lake (que experimentó un aumento de precios del 46.4 por ciento entre abril de 2023 y abril de 2024), Miami Beach (+38.7 por ciento), Florida Ridge (+34.1 por ciento), Lauderhill ( +30.1 por ciento) y Palm City (+28.8 por ciento), otros están experimentando caídas de precios.

El precio de venta medio de una casa en North Port fue de 377,000 dólares en abril, según Redfin, un 1.8 por ciento menos que el año anterior. En el mismo mes, el precio medio de venta de una vivienda en Cape Coral fue de $402,495 0.86, un 2023 % menos que en abril de 430,000. En Tampa, el precio medio de venta de una vivienda fue de $1.1 XNUMX en abril, un XNUMX % menos año tras año.