Los tres mercados inmobiliarios "sobrevalorados" en EE.UU. y lo que esto significa para quienes buscan comprar o vender

Los precios de la vivienda en el 90% de las áreas metropolitanas de Estados Unidos están sobrevaluados según un nuevo informe de Fitch Ratings. En estas zonas, el 56% de los precios de la vivienda se apreciaron más del 10%.

Esto refleja un efecto dominó: los alquileres aumentan, lo que genera una fuerte demanda de vivienda y, por tanto, mayores valoraciones de las viviendas, según Fitch.

Los tres mercados inmobiliarios más valorados también se encuentran en áreas metropolitanas que difícilmente (o nunca) esperaría: Memphis, Buffalo e Indianápolis.

Entonces, ¿qué significa todo esto para quienes buscan comprar o vender?

Mirando las áreas sobrevaloradas

A primera vista, el triunvirato urbano que identifica Fitch puede parecer extraño. Los motivos de fama de Buffalo son las alitas de pollo, las ventiscas y un equipo de fútbol que nunca ha ganado un Super Bowl a pesar de cuatro intentos consecutivos. En Memphis, Elvis abandonó el edificio hace mucho tiempo, aunque sigue siendo un destino para aspirantes a músicos. Y entre las zonas más populares del Medio Oeste de Chicago y Cleveland, Indianápolis se considera más bien una escala.

Si las tres áreas sobrevaloradas juntas plantean la pregunta "¿por qué?" – Los precios reales pueden dar una pista. Las casas en estas ciudades son relativamente baratas y las propiedades baratas tienen una gran demanda. "Sobrevalorado" puede parecer financieramente siniestro, pero no está tan fuera de su alcance.

He aquí un adelanto: el precio medio nacional de una vivienda, según Redfin, es de 439,716 dólares en mayo. En comparación, el precio medio de una vivienda en Memphis es de 190,000 dólares, en Búfalo es de 209,250 dólares y en Indianápolis es de 250,000 dólares.

Mercado inmobiliario turbulento

Una situación de sobreestimación trae consigo ventajas y desventajas, algunas de las cuales no son tan obvias. Por un lado, cuando el valor de la vivienda aumenta, también lo hacen los precios de venta. Esto podría dejarle sin suerte si se encuentra en uno de los mercados más valorados y desea poner su casa a la venta.

El problema es que cualquier vivienda nueva que compre debe tener un precio razonable, incluso si la propiedad tiene un mejor valor. Esto puede ser un desafío, entre otras cosas, debido al aumento de los intereses hipotecarios, que actualmente rondan el 7%.

Si los valores de las viviendas se basan en precios históricos, tal vez sea hora de reconsiderar el pasado a la luz del presente, incluidas las fuerzas inflacionarias. Por ejemplo, si el precio de su casa duplicó entre 1996 y hoy, ¿adivinen qué? El poder adquisitivo de 100 dólares también se reduce a la mitad. Y no importa cómo se mire, una casa nueva es una propuesta cada vez más cara.