Perspectivas del mercado inmobiliario y previsiones de precios de la vivienda - junio de 2024

¡El crecimiento de los precios de la vivienda en EE.UU. se está desacelerando! ¿Se avecina una caída de precios en determinados mercados? Si está considerando comprar una casa, aquí hay un desglose de los datos más recientes para ayudarlo a tomar decisiones informadas. Este artículo profundiza en las tendencias nacionales y destaca áreas específicas a tener en cuenta.

A nivel nacional, los precios de la vivienda siguen aumentando, pero el ritmo se está desacelerando. En abril de 2024, el crecimiento interanual es del 5.3%, según CoreLogic. Este es un aumento saludable, pero una disminución con respecto a las cifras de dos dígitos que vimos en algunas áreas del país el año pasado. Esta moderación probablemente se deba a una combinación de factores, que incluyen:

Cada vez hay más viviendas disponibles: en algunas áreas ha habido un aumento en los listados, lo que brinda a los compradores más opciones.

Tasas de interés más altas: las tasas hipotecarias rondan el 7%, lo que encarece los pagos mensuales para los compradores potenciales.

Tendencias actuales en el mercado inmobiliario.

En abril de 2024, los precios de las viviendas en todo el país, incluidas las ventas en dificultades, experimentaron un notable aumento interanual del 5.3% en comparación con abril de 2023. Además, mes a mes, los precios de las viviendas aumentaron un 1.1% desde marzo de 2024.

Es esencial reconocer que las correcciones con datos de registros públicos son una práctica común en la industria. Para mantener la precisión, entidades como CoreLogic incorporan datos públicos publicados recientemente para proporcionar resultados actualizados.

Previsiones de precios de la vivienda

¿Cuál es la previsión para el futuro?

El pronóstico del precio de la vivienda (HPI) de CoreLogic pinta un panorama de crecimiento continuo, ya que indica que se espera que los precios de la vivienda aumenten un 0.8% desde abril de 2024 hasta mayo de 2024, y se espera un aumento significativo del 3.4% año tras año desde Abril 2024 a Abril 2025. .

Trazando el camino a seguir

De cara al futuro, la trayectoria del crecimiento de los precios de la vivienda indica una tendencia de enfriamiento hasta la primavera de 2025. Si bien la inflación anual estuvo por encima del 5% en abril, los pronósticos indican una desaceleración al 3.4% a nivel nacional. Se espera que sólo un puñado de países registren un aumento del 6%.

Esta moderación se atribuye a diversos factores, entre ellos la creciente disponibilidad de viviendas en el mercado en determinadas zonas y la media predominante del 7% para las hipotecas a tipo fijo a 30 años. Estas tasas hipotecarias impactan significativamente los actuales desafíos de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos.

Perspectivas de expertos

Aquí hay algunas cosas importantes de la Dra. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic:

El buen comportamiento del mercado de primavera en 2023 sigue influyendo en las cifras interanuales.

El aumento de las tasas de interés enfrió parte del habitual frenesí de compras de primavera.

Los compradores se vuelven más sensibles a los desafíos de asequibilidad a medida que aumentan los precios.

Los mercados con un aumento en las nuevas propiedades o construcciones, y las áreas con aumentos significativos en los costos para los propietarios de viviendas, están experimentando una desaceleración más pronunciada en el crecimiento de los precios.

cambios regionales

CoreLogic HPI profundiza en los matices regionales y ofrece información sobre las tendencias a nivel estatal. A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron un 5.3% año tras año en abril de 2024, y ningún estado informó caídas. New Hampshire, Nueva Jersey y Dakota del Sur encabezaron el grupo con los mayores aumentos anuales, que oscilaron entre el 10.8% y el 12%.

Dinámica metropolitana

Las áreas metropolitanas desempeñan un papel central en la configuración del panorama inmobiliario. Examinar los cambios en los precios de la vivienda en diez áreas metropolitanas seleccionadas en abril de 2024 revela una dinámica intrigante. San Diego encabezó la lista con un aumento significativo del 9.9% año tras año.

¿Existe la posibilidad de que baje el precio?

El índice de riesgo de mercado (MRI) de CoreLogic identifica mercados que pueden ser vulnerables a las caídas de los precios de la vivienda. Palm Bay-Melbourne-Titusville, Florida, está emergiendo como una zona de alto riesgo, con una probabilidad superior al 70% de caídas de precios en los próximos 12 meses. Otras áreas, incluidas Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA, Spokane-Spokane Valley, WA y Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL, también merecen atención debido a su sensibilidad a las caídas de precios.

לסיכום

El mercado inmobiliario estadounidense sigue experimentando un crecimiento, pero a un ritmo más moderado. Esta es una buena noticia a un precio razonable. Si es un comprador potencial, investigue y considere cómo el aumento de las tasas de interés podría afectar su pago mensual. Si se mantiene actualizado sobre las tendencias nacionales y las condiciones específicas del mercado, estará en una posición sólida para tomar decisiones inteligentes sobre la compra de su vivienda.