Los consumidores son más optimistas a la hora de comprar y vender

Un economista de Fannie Mae espera que la actividad de ventas de viviendas se recupere este año a medida que bajen las tasas hipotecarias. Cada vez más consumidores indican que ahora es un buen momento para comprar.

WASHINGTON – El índice de compra de viviendas de Fannie Mae (HPSI) subió 3.2 puntos en junio a 72.6, recuperándose de la caída del mes pasado y acercando el índice al nivel que estableció a principios de este año.

Este mes, el 19% de los consumidores dijo que era un buen momento para comprar una casa, en comparación con el 14% en mayo, lo que supuso un nuevo mínimo en la encuesta. También subió el porcentaje que cree que es un buen momento para vender, pasando del 64% al 66%. Una mayor proporción de consumidores también indicó su creencia de que los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias aumentarían durante los próximos 12 meses. Entre los componentes de las finanzas de los hogares, el porcentaje de consumidores que expresaron una sensación de seguridad laboral saltó al 79%, un aumento de 4 puntos porcentuales en comparación con mayo. El índice completo aumentó 6.6 puntos año tras año.

"Las preocupaciones sobre la asequibilidad siguen siendo el principal impulsor del sentimiento del consumidor hacia la vivienda, incluso cuando los principales resultados de nuestra encuesta mensual mostraron un modesto aumento en el optimismo tanto para las condiciones de compra como de venta de viviendas", dijo Mark Palim, vicepresidente y director de Fannie Mae. economista.

"Si los tipos hipotecarios caen a finales de año, como esperamos ahora, creemos que la actividad de ventas de viviendas se recuperará, pero se espera que el progreso en este frente sea lento debido al actual desequilibrio entre oferta y demanda. Una mayoría significativa de consumidores continúa diciéndonos que es un "mal momento" para comprar una casa, y también nos dicen que esperan que tanto los precios de las viviendas como las tasas hipotecarias aumenten durante los próximos 12 meses. En conjunto, en nuestra opinión, esto deja poco margen de mejora para el sentimiento general hasta que se logren avances significativos en materia de asequibilidad, muy probablemente en forma de tarifas más bajas o una mejor oferta. Por supuesto, la otra cara de un mercado de compra difícil es un mercado de venta ventajoso, y los encuestados también mantuvieron su posición de que, en general, es un buen momento para vender, y señalaron como la razón principal los altos precios de la vivienda".

Índice de sentimiento de compra de vivienda: aspectos destacados de los componentes

El índice de compra de viviendas (HPSI) de Fannie Mae aumentó 3.2 puntos en junio hasta 72.6. El índice HPSI aumenta 6.6 puntos respecto al mismo periodo del año pasado. 

Buen/mal momento para comprar: El porcentaje de encuestados que dice que es un buen momento para comprar una vivienda aumentó del 14% al 19%, mientras que el porcentaje que dice que es un mal momento para comprar cayó del 86% al 81%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que es un buen momento para comprar aumentó 9 puntos porcentuales mes tras mes.

Buen/mal momento para vender: El porcentaje de encuestados que dice que es un buen momento para vender una vivienda aumentó del 64% al 66%, mientras que el porcentaje que dice que es un mal momento para vender disminuyó del 35% al ​​33%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que es un buen momento para vender aumentó 4 puntos porcentuales mes tras mes.

Expectativas del precio de la vivienda: El porcentaje de encuestados que dice que los precios de la vivienda aumentarán en los próximos 12 meses ha aumentado del 42% al 45%, mientras que el porcentaje que dice que los precios de la vivienda disminuirán ha disminuido del 18% al 17%. La proporción que cree que los precios de la vivienda seguirán siendo los mismos ha caído del 40% al 36%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que los precios de las viviendas aumentarán en los próximos 12 meses aumentó 3 puntos porcentuales mes tras mes.

Expectativas sobre la tasa de interés hipotecaria: El porcentaje de encuestados que dice que el tipo de interés hipotecario disminuirá en los próximos 12 meses ha disminuido del 25% al ​​24%, mientras que el porcentaje que espera un aumento del tipo de interés hipotecario ha aumentado del 31% al 33%. La parte que cree que los tipos de interés hipotecarios seguirán siendo los mismos se mantiene sin cambios en el 42%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que las tasas hipotecarias caerán durante los próximos 12 meses cayó 2 puntos porcentuales mes tras mes.

Preocupación por la pérdida del empleo: El porcentaje de encuestados que dijeron que no estaban preocupados por perder su trabajo en los próximos 12 meses aumentó del 75% al ​​79%, mientras que el porcentaje que dijo que estaban preocupados cayó del 24% al 20%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que no están preocupados por perder sus empleos aumentó 8 puntos porcentuales mes tras mes.

Ingresos del hogar: El porcentaje de encuestados que dicen que los ingresos de su hogar son significativamente más altos que hace 12 meses disminuyó del 20% al 16%, mientras que el porcentaje que dice que los ingresos de su hogar son significativamente más bajos disminuyó del 12% al 10%. El porcentaje que dice que los ingresos de su hogar son aproximadamente los mismos aumentó del 67% al 72%. Como resultado, la proporción neta de quienes dicen que el ingreso de su hogar es significativamente mayor que hace 12 meses cayó 2 puntos porcentuales mes tras mes.

en el índice de confianza en la compra de viviendas de Fannie Mae

El Índice de Compra de Vivienda (HPSI) extrae información sobre el sentimiento de compra de vivienda de los consumidores de la Encuesta Nacional de Vivienda (NHS) de Fannie Mae en un solo número. El HPSI refleja las opiniones actuales de los consumidores y las expectativas futuras sobre las condiciones del mercado inmobiliario y complementa las fuentes de datos existentes para informar el análisis y la toma de decisiones relacionados con la vivienda. El HPSI se compone de respuestas a seis preguntas del NHS que solicitan evaluaciones de los consumidores sobre las condiciones del mercado inmobiliario y abordan cuestiones relacionadas con sus decisiones de compra de vivienda. Las preguntas preguntan a los consumidores si creen que es un buen o mal momento para comprar o vender una casa, en qué dirección esperan que se muevan los precios de la vivienda y las tasas de interés hipotecarias, qué tan preocupados están por perder sus empleos y si sus ingresos son más altos que antes. Hace un año.