Localizar terreno adecuado

#יםמהשבוי Lila Sandrowitz #post3

Mañana escribiré sobre el concepto, pero para localizar un terreno adecuado necesitábamos una dirección bastante clara de lo que queríamos construir. Mi objetivo eran tiendas de campaña tipo safari\ similares\ Un marco y algunas ideas más.

Localizar el terreno fue una tarea difícil y compleja que nos llevó alrededor de un año. Esta es una lista respetable y compleja que incluye:

Presupuesto: Mientras nos mudábamos, nos dimos cuenta de que nadie quiere prestarnos una cantidad significativa de dinero en condiciones de una hipoteca para la compra de terrenos comerciales para desarrollar en un campo en el que no tenemos experiencia ni garantías. Entonces, además de todas las complejidades, tuvimos que encontrar un terreno que el vendedor ofreciera Seller Finance, lo que significa que el vendedor también es el prestamista cuando el terreno está hipotecado sobre él.

El tamaño del terreno: para desarrollar unas 23 unidades, pensamos que 5 acres (casi 20 dunams) son suficientes. Resulta que hay muchas áreas en el terreno en las que no se puede construir, a unos 25 pies de todos los límites del terreno, por encima de los sistemas de alcantarillado, pozos de agua y más. Cada autoridad tiene sus propios procedimientos. Al final compramos un terreno de 9.43 acres, unos 37 dunams.

Un lugar con potencial turístico: durante el año que estuvimos buscando el terreno, vivimos en Israel y mi marido voló varias veces a buscar terrenos en Estados Unidos. Vio tierras en el estado de Washington, Oregón, Idaho, California, Utah, Nevada y Arizona. Decenas de terrenos... Más allá de la ubicación cerca de parques nacionales u otros sitios turísticos, la red cuenta con herramientas para consultar los datos de ocupación de los alojamientos en cada zona y los precios por noche con el fin de analizar tendencias, competencia y potencial. Una de las herramientas es un sitio web: AirDNA que permite un análisis de datos en profundidad. También puede solicitar estadísticas al departamento de turismo de la autoridad correspondiente.

Regulación: en cada distrito o ciudad la regulación es diferente. Cada ciudad puede comportarse en este tema como un continente separado y lo que está permitido en un lugar puede no estarlo en el distrito adyacente. En general, según la ley seca, se necesitan terrenos comerciales, pero esto no garantiza que se pueda construir un glamping en ellos. Por otro lado, muchos lugares permiten la rezonificación o la solicitud de un permiso de uso condicional para terrenos no comerciales, por supuesto un proceso que puede llevar tiempo y conlleva ciertos riesgos. Es muy importante conocer el código del distrito/ciudad al que pertenece el terreno y conocer en detalle las limitaciones para desarrollar un sitio de camping/glamping antes de comprar el terreno.

Varias cosas adicionales que es importante verificar antes de comprar el terreno o durante el período de debida diligencia:

Obtener un informe de suelo para comprobar las filtraciones de agua con el fin de construir un sistema de alcantarillado, un pozo de agua y comprobar si el terreno permite la construcción y en qué condiciones.

Verifique los derechos de agua: ¿el terreno tiene derechos de agua y cuánto? ¿Es posible cavar un pozo? ¿Hay una línea de agua de la ciudad que lo conecte?

¿Dónde está la línea eléctrica más cercana y cuánto cuesta tirarla?

Las bocas de incendio cercanas y los requisitos del código pueden ser muy costosos de construir desde cero.

¿Existe un sistema central de alcantarillado o es necesario instalar un sistema séptico?

Prueba de nivelación: cada terreno tiene pendientes y es necesario comprobar cuáles son las implicaciones en términos de construcción y prevención de inundaciones.

Clima:

¿El clima permite abrir el negocio durante un número suficiente de meses al año para ganarse la vida?

¿El clima fuera de temporada permite una vida normal?

Un lugar adecuado para criar niños:

Hospital cercano y servicios médicos generales.

Buena escuela y clases: hay sitios web para obtener ciertos indicadores.

tipo de población.

Y eso es sólo la punta del iceberg

En imágenes:

El terreno antes de iniciar las obras y el boceto inicial que enviamos al arquitecto e ingeniero