La caída del precio de la vivienda alcanza su máximo en dos años: 3 ciudades con mayor número de caídas

Los compradores de viviendas llevan años esperando que los precios bajen y, finalmente, hay señales prometedoras de que eso está empezando a suceder.

Los precios medios de las viviendas cayeron en julio, pasando de $445,000 en junio a $439,950 en julio, según un nuevo informe mensual de vivienda de Realtor.com®.

Una mejor noticia para los compradores de bajo presupuesto es que la proporción de propiedades en venta con una caída de precio alcanzó un máximo de dos años en julio, un aumento del 3.4% respecto al año anterior al 18.9%, que es más alto que antes de la pandemia de COVID-19.

Julio suele ser una época pico para las ventas de viviendas, por lo que la caída de los precios es inusual, pero el mercado de este verano fue diferente por dos razones.

"En primer lugar, las tasas siguen siendo más altas de lo esperado, lo que significa que hay menos actividad de los compradores", dice Ralph McLaughlin, economista jefe de Realtor.com. "En segundo lugar, la perspectiva de bajar las tasas hipotecarias este otoño puede haber hecho esperar a algunos compradores. Esta combinación llevó a los vendedores a bajar sus precios para atraer más compradores".

Donde las reducciones de precios van en aumento

De las 50 áreas metropolitanas más grandes, 47 de ellas experimentaron reducciones de precios que aumentaron en comparación con julio pasado.

Las áreas metropolitanas que experimentaron los mayores aumentos en la proporción de reducción de precios incluyeron Tampa, Florida, con un 9.7%; Charlotte, Carolina del Norte, con un 9.5%; y el Phoenix, con un 9.4%.

"Estos son lugares donde los vendedores han tenido una buena racha en los últimos años con precios en aumento, pero con los efectos de las tasas más altas asentándose por completo, los vendedores necesitan volver al ritmo de sus expectativas de precios", dice McLaughlin.

Algunos vendedores se muestran reacios a bajar los precios.

Los compradores pueden beneficiarse de la reducción de los precios de las viviendas, pero los recortes de precios obviamente son difíciles de impedir para algunos vendedores.

"Muchos vendedores que he visto pusieron a la venta sus casas porque vieron los precios que estaban produciendo a principios de este año", dice Sam Fitz-Simon, agente de bienes raíces de Compass en Danville, California. "Decirles que no dieron en el blanco y que tienen que conformarse con menos nunca es una conversación divertida".

El agente inmobiliario y abogado Bruce Ilion, de Re/Max Town & Country en Atlanta, está de acuerdo.

"Incluso cuando se les presentaron las últimas estadísticas de precios, muchos vendedores se mostraron optimistas de que su casa se vendería por más que la casa de su vecino el verano pasado", dice Ilion. "La nueva realidad empieza a asimilarse sólo después de algunos espectáculos y 20 días en el mercado sin ofertas".

Los vendedores acaban enfrentándose a la realidad.

En un mercado lento con inventarios en aumento, algunos vendedores están haciendo lo que tienen que hacer.

"Los vendedores están poniendo a la venta sus casas", dice Jennifer Woculak de Re/Max DFW Associates en Dallas. "Por una razón u otra, ya no quieren estar en la casa en la que están, así que bajan los precios para lograr sus objetivos a largo plazo".

Las cuatro regiones de Estados Unidos experimentaron reducciones de precios, siendo el Sur el que experimentó la mayor proporción de las caídas, con un 4.1%. Le siguió Occidente, con el 3.4%; el Medio Oeste, con un 2.4%; y Nordeste, el 1.4%.

Pero incluso cuando los vendedores bajan los precios, es posible que aún no obtengan lo que piden.

"Los compradores notan que en uno o dos días hay más casas en el mercado que ya no están agotadas, por lo que ofrecen menos", dice Ilyon. "Los vendedores con un patrimonio sólido que quieren avanzar en la vida empiezan a recibir ofertas entre un 3% y un 5% por debajo del precio de lista reducido."

Los compradores están esperando

Aunque los vendedores están bajando los precios, los compradores no necesariamente tienen prisa por comprar. Una casa típica pasó 50 días en el mercado en julio, cinco días más que en el mismo período del año pasado.

"La mayoría de los compradores todavía esperan que bajen los tipos de interés", afirma Fitz-Simon.

Según McLaughlin, se espera que la Reserva Federal baje los tipos de interés ya en septiembre. (Si bien la Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias, las dos cifras a menudo van en la misma dirección).

Pero las tasas hipotecarias no son la única razón por la que los compradores se están demorando.

"Parece que la gente se preocupa más por los resultados electorales que por los tipos hipotecarios", afirma Vokolek.

Así que los compradores están esperando el momento oportuno, incluso cuando los vendedores han reducido los precios y las tasas hipotecarias han caído a sus niveles más bajos desde febrero.