Zillow: Las tasas bajas pueden reactivar la competencia

Los compradores de las principales áreas metropolitanas de Florida estaban en una mejor posición en julio de 2024, según Zillow. En todo el país, las viviendas permanecieron en el mercado más tiempo que el año pasado.

SEATTLE - La competencia por las viviendas y los aumentos de precios se redujeron más rápido de lo habitual en julio, ya que los altos costos de la vivienda continuaron frenando a los compradores, según un informe de mercado de Zillow. Pero las recientes caídas en las tasas hipotecarias deberían generar más competencia de cara al otoño.

"Si esta relajación de las tasas hipotecarias continúa, deberíamos ver a más compradores reiniciar su búsqueda de casa", dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow. "Pero a pesar de que el bloqueo de tasas entre los propietarios de viviendas está disminuyendo, probablemente no estarán motivados para volver al mercado y vender. Dado que el inventario de viviendas sigue siendo limitado, este panorama mejorado de asequibilidad podría reavivar la competencia y las ventas de cara al otoño, o al menos retrasar el habitual enfriamiento posterior al verano”.

Los vendedores pierden su posición de liderazgo

Los vendedores perdieron una ventaja considerable sobre los compradores en julio a nivel nacional, cuando el índice de calor del mercado de Zillow pasó a territorio neutral por primera vez desde diciembre. Este es el primer julio en el que el mercado nacional se mantiene neutral desde 2019; En cada uno de los últimos dos años, el mercado se ha movido a terreno neutral en octubre.

Entre los principales mercados, Denver, Pittsburgh, Indianápolis y Louisville perdieron su ventaja para los vendedores y se trasladaron a territorio neutral, mientras que Orlando se volvió amigable para los compradores como el resto de las principales áreas metropolitanas de Florida.

Las casas permanecen en el mercado: incluso las casas exitosas tardaron casi una semana más en venderse en julio que el año pasado. Si bien eso sigue siendo cinco días más rápido que el ritmo de ventas promedio en los años previos a la pandemia, sigue siendo una señal de que los compradores estaban mucho menos dispuestos a comprometerse.

Los inventarios aumentaron aún más en julio y ahora están casi un 25% por encima de los niveles del año pasado, lo que marca el octavo mes consecutivo en el que la brecha de inventario año tras año se ha ampliado. En comparación con las normas anteriores a la pandemia, el déficit de inventario se redujo ligeramente y ahora ha bajado un 31.5%, el déficit más pequeño desde octubre de 2020.

En un esfuerzo por ganarse a los compradores con problemas de liquidez, los vendedores de viviendas han vuelto a recortar los precios a niveles récord. Más del 26% de las viviendas en Zillow recibieron una reducción de precio en julio, la proporción más alta para cualquier julio desde al menos 2018, cuando comenzó el conjunto de datos.

¿Qué pasa después?

El enfriamiento de la competencia y la desaceleración de los precios pueden desvanecerse en agosto si las tasas de interés hipotecarias son más bajas.

A finales de julio, las tasas más bajas habían llevado la prima de precio mensual para comprar una casa, en lugar de alquilar una propiedad similar, por debajo de $200.3, reduciéndose desde una diferencia de $247 en abril. Ahora las tasas más bajas en agosto reducen aún más la brecha.

Por supuesto, la diferencia de costes entre alquilar y comprar es diferente en cada metro e incluso por barrios. Pero para aquellos compradores que están al borde de la asequibilidad –y que tienen suficiente efectivo disponible para un pago inicial– la caída significativa de las tasas puede ofrecer suficiente alivio como para atraer una medida. El efecto de la reducción de los tipos de interés sobre los pagos hipotecarios es más significativo en las zonas caras.

Sin embargo, tasas más bajas no alentarán a una ola similar de propietarios actuales a vender. Las encuestas de Zillow muestran que el 80% de los vendedores recientes se vieron afectados por acontecimientos importantes de la vida, como un cambio en el tamaño de su hogar o su situación laboral. Los nuevos listados generalmente aumentan en la primavera y luego disminuyen a medida que los propietarios se esfuerzan por vender, comprar otra casa y mudarse antes de que comiencen las clases y las vacaciones de otoño.

La apreciación del valor de la vivienda se desaceleró hasta un refrescante y sensato 2.8% interanual en julio, pero podría contraatacar si el aumento de la demanda supera el aumento de la oferta, como se esperaba.