Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 2.0% en octubre
El índice NAR de ventas de viviendas pendientes aumentó un 0.9% hacia el sur hasta 90.0 en octubre, un 2.5% más que hace un año. Las ventas pendientes aumentaron en todo Estados Unidos.
WASHINGTON - Las ventas de viviendas pendientes aumentaron en octubre, el tercer mes consecutivo de ganancias, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las cuatro principales regiones de EE. UU. experimentaron aumentos intermensuales en las transacciones, con el noreste a la cabeza. Año tras año, las firmas de contratos aumentaron en las cuatro regiones de EE. UU., con Occidente a la cabeza.
El Índice de Ventas de Viviendas Pendientes (PHSI), un indicador prospectivo de las ventas de viviendas basado en la firma de contratos, aumentó un 2.0% hasta 77.4 en octubre. Año tras año, las transacciones pendientes aumentaron un 5.4%. Un índice de 100 equivale al nivel de actividad contractual en 2001.
"El impulso para la compra de viviendas está aumentando después de casi dos años de ventas de viviendas reprimidas". dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yoon. "Incluso con un aumento moderado de las tasas hipotecarias a pesar de la decisión de la Reserva Federal de reducir la tasa de interés de los préstamos interbancarios a corto plazo en septiembre, la continua creación de empleos y un mayor stock de viviendas están atrayendo más consumidores al mercado".
Las aperturas de cajas de seguridad SentriLock aumentaron un 7% en octubre en comparación con el año pasado.
Venta de casas pendientes - desglose regional
El PHSI del noreste aumentó un 4.7% con respecto al mes pasado a 68.7, un 7.2% más que en octubre de 2023. El Medio Oeste aumentó un 4.0% a 77.8 en octubre, un 1.8% más que el año anterior.
El PHSI del Sur aumentó un 0.9% hasta 90.0 en octubre, un 2.5% más que hace un año. El índice occidental subió un 0.2% en comparación con el mes anterior hasta 64.1, un aumento del 16.8% desde octubre de 2023.
"Es alentador ver que aumentan las firmas de contratos en las principales regiones del país", añadió Yoon. "En las zonas caras del noreste y del oeste se produjeron aumentos más notables que hace un año. El alto nivel del mercado de valores proporciona un impulso a los compradores de viviendas de la parte superior."
El Índice de Ventas Pendientes de Viviendas es un indicador adelantado para el sector inmobiliario, basado en las ventas pendientes de viviendas existentes. Una venta aparece como pendiente cuando el contrato se ha firmado pero el trato no se ha cerrado, aunque normalmente la venta se cierra uno o dos meses después de la firma.
Los contratos pendientes son buenos indicadores tempranos de cierres de ventas inminentes. Sin embargo, el período de tiempo entre los contratos pendientes y las ventas completadas no es el mismo para todas las ventas de viviendas. Los cambios en la duración del proceso desde contrato pendiente hasta venta cerrada pueden deberse a problemas como dificultades del comprador para obtener financiación hipotecaria, problemas de inspección de la vivienda o problemas de tasación.
El índice se basa en una muestra que cubre aproximadamente el 40% de los datos de servicios de registro múltiple cada mes. Al desarrollar el modelo para el índice, se demostró que el nivel de actividad mensual en un contrato de compraventa es equivalente al nivel de ventas cerradas de viviendas usadas en los dos meses siguientes.
Un índice de 100 equivale al nivel promedio de actividad contractual durante 2001, que fue el primer año evaluado. Por cierto, el volumen de ventas de viviendas usadas en 2001 cayó entre 5.0 y 5.5 millones, lo que se considera normal para la población estadounidense actual.
Respuestas