Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 2.0% en octubre

מדד מכירות הבתים הממתינים של NAR עלה ב-0.9% בדרום ל-90.0 באוקטובר, עלייה של 2.5% לעומת השנה שעברה. המכירות הממתינות גדלו ברחבי ארה”ב.

וושינגטון – מכירות בתים בהמתנה עלו באוקטובר – החודש השלישי ברציפות של עליות, על פי האיגוד המתווכים הלאומי. כל ארבעת האזורים הגדולים של ארה”ב חוו עליות מחודש לחודש בעסקאות, כשהצפון מזרח מוביל את הדרך. משנה לשנה, חתימות החוזים גדלו בכל ארבעת אזורי ארה”ב, כאשר המערב מוביל.

מדד מכירת בתים בהמתנה (PHSI) – אינדיקטור צופה פני עתיד של מכירות בתים המבוסס על חתימות חוזה – עלה ב-2.0% ל-77.4 באוקטובר. משנה לשנה, העסקאות הממתינות התרחבו ב-5.4%. מדד 100 שווה לרמת הפעילות החוזית ב-2001.

“מומנטום רכישת הבתים הולך ונבנה לאחר כמעט שנתיים של מכירות בתים מודחקות”. אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון. “אפילו עם עלייה מתונה של שיעורי המשכנתאות למרות החלטת הפדרל ריזרב להוריד את ריבית ההלוואות הבין-בנקאית לטווח הקצר בספטמבר, תוספות משרות מתמשכות ועוד מלאי דיור מביאים יותר צרכנים לשוק”.

פתיחת ארגז הנעילה של SentriLock עלו ב-7% באוקטובר בהשוואה לשנה שעברה.

Venta de casas pendientes - desglose regional

מדד צפון מזרח PHSI זינק ב-4.7% מהחודש שעבר ל-68.7, עלייה של 7.2% מאוקטובר 2023. מדד המערב התיכון צמח ב-4.0% ל-77.8 באוקטובר, עלייה של 1.8% מהשנה הקודמת.

מדד ה-PHSI הדרומי עלה ב-0.9% ל-90.0 באוקטובר, עלייה של 2.5% לעומת שנה שעברה. מדד המערב עלה ב-0.2% לעומת החודש הקודם ל-64.1, עלייה של 16.8% מאוקטובר 2023.

“זה מעודד לראות את החתימות החוזים מתגברות בכל האזורים הגדולים של המדינה”, הוסיף יון. “עליות בולטות יותר מלפני שנה התרחשו באזורים היקרים של צפון מזרח ומערב. שוק המניות הגבוה מספק דחיפה לרוכשי הבתים מהקצה העליון”.

מדד מכירות בתים ממתינים הוא אינדיקטור מוביל לתחום הדיור, המבוסס על מכירות ממתינות של בתים קיימים. מכירה מופיעה בהמתנה כאשר החוזה נחתם אך העסקה לא נסגרה, אם כי בדרך כלל המכירה מסתיימת תוך חודש או חודשיים מרגע החתימה.

Los contratos pendientes son buenos indicadores tempranos de cierres de ventas inminentes. Sin embargo, el período de tiempo entre los contratos pendientes y las ventas completadas no es el mismo para todas las ventas de viviendas. Los cambios en la duración del proceso desde contrato pendiente hasta venta cerrada pueden deberse a problemas como dificultades del comprador para obtener financiación hipotecaria, problemas de inspección de la vivienda o problemas de tasación.

El índice se basa en una muestra que cubre aproximadamente el 40% de los datos de servicios de registro múltiple cada mes. Al desarrollar el modelo para el índice, se demostró que el nivel de actividad mensual en un contrato de compraventa es equivalente al nivel de ventas cerradas de viviendas usadas en los dos meses siguientes.

Un índice de 100 equivale al nivel promedio de actividad contractual durante 2001, que fue el primer año evaluado. Por cierto, el volumen de ventas de viviendas usadas en 2001 cayó entre 5.0 y 5.5 millones, lo que se considera normal para la población estadounidense actual.