El crecimiento anual de los precios de la vivienda se detuvo en octubre

CoreLogic dijo que los precios de las viviendas aumentaron un 3.4 por ciento a nivel nacional en octubre y se espera que se desaceleren al 2.4 por ciento en la misma época el próximo año.

El crecimiento de los precios de las viviendas en Estados Unidos se mantuvo prácticamente sin cambios en octubre en comparación con el mes anterior, registrando un crecimiento interanual del 3.4% y un aumento del 0.02% con respecto a septiembre, según encontró la firma de análisis inmobiliario CoreLogic en su índice de precios de viviendas (HPI) y su pronóstico de HPI para Octubre.

El estancamiento pone de relieve el hecho de que el crecimiento de los precios de la vivienda se ha mantenido relativamente constante desde el verano, provocando únicamente aumentos en determinadas zonas del país, según la empresa.

El Noreste ha demostrado ser particularmente resistente a las condiciones económicas actuales a pesar de un crecimiento más lento del empleo, las altas tasas de interés y las persistentes preocupaciones sobre la asequibilidad. Nueva Jersey, Rhode Island y New Hampshire ocuparon tres de los cinco primeros lugares en cuanto a aumentos de precios año tras año, con aumentos del 8.1%, 7.5% y 6.3%, respectivamente. Los precios en Rhode Island y Nueva Jersey alcanzaron nuevos máximos en octubre.

Mientras tanto, Washington, D.C., Idaho y Montana encabezan la lista de este mes de los estados más alejados de sus picos de precios. Cada posición bajó desde su pico anterior en un 3.5%, -2.5% y -2.1%, respectivamente. Sin embargo, año tras año, los precios de Washington, D.C. todavía aumentó un 4.7%. Hawaii fue el único estado que registró una caída anual en los precios de las viviendas.

A pesar de las caídas de precios observadas en algunas zonas del país, se espera que las perspectivas generales de precios nacionales continúen a un ritmo moderado. Aun así, las proyecciones indican que los precios nacionales de las viviendas unifamiliares alcanzarán un nuevo récord en abril de 2025. Actualmente, el precio de venta medio de todas las viviendas unifamiliares en Estados Unidos es de 385,000 dólares.

"Como gran parte de la actividad en el mercado inmobiliario, los precios de las viviendas continuaron moviéndose mayoritariamente lateralmente en octubre", dijo la economista jefe de CoreLogic, la Dra. Selma Happ. "Un ligero aumento en los precios de la vivienda después de una caída a finales del verano refleja la recuperación de la demanda de compra de viviendas como resultado de una breve pero efectiva disminución de los tipos de interés hipotecarios en agosto. Aún así, a medida que avanzamos hacia esta época del año más lenta para el mercado inmobiliario, es poco probable que los precios de las viviendas revelen mucho sobre lo que le espera al mercado de compra de viviendas esta primavera. Sin embargo, en los últimos años, en primavera los precios de la vivienda han aumentado más que antes de la pandemia, a pesar del aumento de los tipos de interés hipotecarios".

A nivel metropolitano, Chicago registró la mayor ganancia con un crecimiento interanual del 6.4%. Tras esta ciudad del Medio Oeste, se sitúan Miami (+6.2%) y Las Vegas (+5.6%). De las áreas metropolitanas marcadas por el Indicador de Riesgo de Mercado (MRI) de CoreLogic como en riesgo de caídas de precios de mercado, Provo-Orem, Utah, tomó la delantera con una probabilidad de más del 70% de una caída en los próximos 12 meses. Salt Lake City, Utah; Atlanta-Sandy Springs-Roselle, GA; Tucson, Arizona; y Palm Bay-Titusville-Melbourne, Florida, también indicaron un riesgo muy alto de caídas en los precios de las viviendas a lo largo del año.

Los puntos principales:

Los precios de las viviendas unifamiliares en EE. UU. (incluidas las ventas en dificultades) aumentaron un 3.4% interanual en octubre de 2024 en comparación con octubre de 2023. Mes a mes, los precios de las viviendas aumentaron solo un 0.02% desde septiembre de 2024.

El pronóstico de CoreLogic muestra que los aumentos anuales de los precios de las viviendas en EE. UU. se desacelerarán al 2.4% para octubre de 2025.

Chicago registró el mayor aumento en el precio de la vivienda entre las 10 áreas metropolitanas destacadas en octubre, un 6.4%. Miami registró el siguiente aumento con un 6.2%.

Entre los estados, Nueva Jersey ocupó el primer lugar en apreciación anual en octubre (un aumento del 8.1%), seguido de Rhode Island (un aumento del 7.5%). Hawái fue el único estado que registró una pérdida interanual en el precio de la vivienda.