Cinco ciudades enfrentan un colapso inmobiliario casi seguro este año… tres en Florida, dos en un estado inesperado

Cinco áreas metropolitanas corren un enorme riesgo de sufrir un colapso del mercado inmobiliario en 2025. No sorprende que tres estén en Florida, pero dos estén en el estado del Sun Belt.

Un estudio basado en datos de enero incluye a Winter Haven, Tampa y West Palm Beach entre los cinco principales mercados de EE. UU. con mayor probabilidad de ver caídas en los precios de las viviendas en 2025.

Phoenix, Arizona ocupa el segundo lugar en la lista y Tucson, Arizona, el cuarto. Todos tienen más del 70 por ciento de posibilidades de experimentar un declive, según una nueva investigación de CoreLogic.

La caída del mercado inmobiliario de Florida está siendo impulsada por una fuerte caída de la demanda, junto con un creciente número de residentes que buscan abandonar el estado.

La inmigración desde otros países se ha desacelerado significativamente desde la pandemia, mientras que el aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias dificultan el ingreso de compradores al mercado.

Además, el aumento de las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) y de los costos de los seguros de propiedad, impulsados ​​por un aumento de los desastres naturales, no sólo están disuadiendo a los compradores, sino que también los alientan a irse.

Las cinco áreas metropolitanas ya han experimentado caídas de precios recientemente. “Se avecina una nueva desaceleración de los precios”, afirmó Selma Heff, economista jefe de CoreLogic.

Si bien el frío invierno de este año y los grandes desastres naturales influyen en la reducción de la demanda, la caída en la confianza del consumidor sugiere que los potenciales compradores de vivienda se muestran cautelosos ante las perspectivas económicas a corto plazo y la inflación futura.

Muchas casas en Florida permanecieron en el mercado sin firmar un contrato, lo que obligó a los vendedores a bajar los precios para vender sus casas.

Por ejemplo, Tampa fue una ciudad popular en auge durante la pandemia, pero tuvo una disminución del 1.6 por ciento en las ventas entre octubre de 2024 y enero de 2025.

En Winter Haven, que también vio un aumento de compradores durante la pandemia, hubo una disminución del 1.2 % en las ventas de viviendas entre octubre de 2024 y enero de 2025.

West Palm Beach experimentó una caída del 1.2% en las ventas entre octubre de 2024 y enero de 2025.

Estas áreas se volvieron deseables para la gente porque el clima y la posibilidad de trabajar de forma remota atrajeron a la gente allí.

Los economistas de CoreLogic esperan que el crecimiento de los precios continúe desacelerándose en Florida, pero uno de los beneficios es que las tasas hipotecarias más bajas podrían alentar a los compradores potenciales a comprar una casa.

"Sin embargo, con la temporada de compra de viviendas de primavera en marcha, las recientes mejoras en las tasas hipotecarias pueden ayudar a invitar a los compradores de viviendas a regresar al mercado", dice Happ.

Puede haber esperanza para West Palm en particular: la antigua zona "del lado equivocado de las vías" se está llenando de desarrollos de lujo, restaurantes de alta gama y grandes inversiones comerciales impulsadas por una afluencia de empresas financieras y tecnológicas.

La combinación de crecimiento económico, atractivo estilo de vida y actividad inversora podría ser suficiente para impulsar las ventas de viviendas.

En otras partes de Florida, el mercado inmobiliario continúa creciendo.

Una ola de viviendas permaneció en el mercado más tiempo que el promedio en diciembre de 2024, y en ese mes las viviendas típicas en todo el país estuvieron 70 días en el mercado, nueve días más que el año anterior.

Esto lo convirtió en el diciembre más lento en cinco años.

Las ciudades de Florida con una gran cantidad de inventario que ha estado en el mercado durante más de 90 días incluyen New Smyrna Beach, Palm Coast, Panama City y Gainesville.

Mientras tanto, otro informe publicado hoy destacó cómo el mercado inmobiliario está cada vez más fragmentado en diferentes partes de Estados Unidos.

Dos casas en diferentes partes del estado fueron puestas a la venta por cerca de un millón de dólares aproximadamente en la misma época a principios de este año.

La modesta casa estilo rancho en Wyckoff, Nueva Jersey, recibió nada menos que 25 ofertas y ya está bajo contrato por $200,000 más que el precio pedido original.

Mientras tanto, un complejo de seis habitaciones en Miami con estacionamiento para tres autos y piscina todavía no genera interés, lo que lleva a los vendedores a bajar el precio.