El mercado inmobiliario está mejorando, pero los compradores están ansiosos

Si bien muestran más interés, la volatilidad económica y la incertidumbre sobre el futuro pueden impedir que los compradores se decidan a comprar una casa. 

Puntos claves: 

La hipoteca fija a 30 años ha aumentado ligeramente esta semana, pero continúa moviéndose cerca de niveles vistos por última vez en diciembre. 

Un aumento en las visitas y búsquedas de casas indica un aumento en la demanda, pero aún no se ha traducido en ventas pendientes. 

Los futuros compradores pueden optar por una ruptura porque el mercado de valores está cayendo y los temores de una recesión generan inquietudes sobre su futuro financiero. 

Los datos del mercado inmobiliario siguen indicando días mejores para los compradores de viviendas, pero la incertidumbre sobre el futuro puede dejarlos de lado. 

Las tasas hipotecarias promediaron 6.65 por ciento esta semana, según la última encuesta de Freddie Mac, un ligero aumento comparado con el 6.63 por ciento de la semana pasada, pero la tasa de interés a 30 años todavía fluctúa alrededor de los niveles más bajos desde diciembre a pesar de la reciente volatilidad del mercado de valores. Y eso debería ser una noticia alentadora para los compradores potenciales. 

"La combinación de tasas hipotecarias moderadamente bajas y un inventario mejorado es una señal positiva para los compradores de viviendas durante esta crítica temporada de compra de viviendas esta primavera", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. 

Las preocupaciones por la depresión podrían pesar más que las tasas más bajas 

Sin embargo, incluso cuando aumentaron las visitas a viviendas, esto no se tradujo en más contratos de venta de viviendas, según el último informe de mercado de Redfin, que encontró que las ventas pendientes cayeron un 6.1 por ciento año tras año. 

"Las tasas hipotecarias más bajas han atraído a algunos buscadores de vivienda que estaban esperando que bajaran los costos", dijo el jefe de investigación económica de Redfin, Chen Zhao. “Pero aún no han generado más ventas porque los compradores potenciales aún no entienden si los pagos más bajos son suficientes para justificar la compra de una casa en la economía incierta actual. Muchos estadounidenses están preocupados por cuestiones como la seguridad laboral y una posible recesión”. 

La reducción de la inflación puede ser efímera 

A menos que la economía se debilite considerablemente, no se espera que las tasas de interés hipotecarias caigan mucho más. El informe del Índice de Precios al Consumidor de esta semana mostró cierto alivio de la inflación en febrero, pero no es suficiente para hacer que la Reserva Federal baje las tasas de interés cuando se reúna a finales de este mes. Dado que el informe del IPC se basó en datos de febrero, antes de que la administración Trump volviera a aplicar aranceles, se espera que el alivio de la inflación sea de corta duración. 

Cuando se anunciaron los aranceles, fueron abolidos y luego reintroducidos, todavía no está claro cómo afectará esta política a la inflación. “Las tasas que se registren aumentarán la inflación, pero es posible que no veamos su impacto en el IPC durante algunos meses”, dijo Joel Brenner, economista jefe de Realtor.com. 

El mercado de valores genera inquietud 

La agitación del mercado de valores podría llevar a algunos compradores a retrasar la compra de la casa. El Promedio Industrial Dow Jones cayó un 1.3 por ciento el 13 de marzo y ha caído más de un 9 por ciento desde diciembre, ya que los inversores siguen preocupados por los efectos de la política federal sobre la inflación y la posible recesión. 

“La reciente caída del mercado de valores podría desacelerar aún más el mercado inmobiliario, ya que los compradores potenciales están considerando usar parte de su riqueza para avanzar en la compra de una nueva casa que ya no está en uso”, dijo Brenner. 

Las solicitudes y la demanda de hipotecas están en alza 

Aunque las ventas pendientes siguen siendo lentas, las solicitudes de hipotecas están aumentando, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes semanales aumentaron un 11.2% respecto a la semana anterior, impulsadas principalmente por las solicitudes de refinanciación. Pero las solicitudes de compra aumentaron un sólido 8% y aumentaron un 4% en comparación con el año pasado. 

El inventario también continúa aumentando: Redfin informa un aumento del 3.1 % en nuevos listados año tras año. Y la demanda existe, según el Índice de Demanda de Compradores de Vivienda de Radpine, que aumentó un 5% en comparación con el año pasado, mientras que las búsquedas de Google Home For Sale aumentaron un 10%. 

¿Generará más ventas? Está por verse.