Las solicitudes de hipotecas aumentan

Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 11.2% a medida que cayeron las tasas, las refinanciaciones aumentaron un 16% y las solicitudes de compra aumentaron un 7%, según la última encuesta de MBA.

WASHINGTON — Las solicitudes de hipotecas aumentaron un 11.2% con respecto a la semana anterior, según datos de la Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) para la semana que finalizó el 7 de marzo de 2025.

El índice compuesto del mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, aumentó un 11.2% sobre una base ajustada estacionalmente respecto a la semana anterior. Sobre una base no ajustada, el índice aumentó un 12% en comparación con la semana anterior. El índice de refinanciación aumentó un 16% respecto a la semana anterior y fue un 90% más alto que la misma semana del año pasado. El índice de compras ajustado estacionalmente aumentó un 7% respecto a la semana anterior. El índice de compras no ajustado aumentó un 8% en comparación con la semana anterior y fue un 4% más alto que la misma semana del año pasado.

“Las tasas hipotecarias bajaron por sexta semana consecutiva, y la tasa fija a 30 años cayó al 6.67 %, su nivel más bajo desde octubre de 2024. Como resultado, las solicitudes aumentaron durante la semana y subieron un 31 % con respecto al año anterior”, afirmó Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. Al entrar en la temporada de compra de vivienda de primavera, el índice de compras fue más de un 4% superior al del año anterior, y la actividad aumentó en todas las categorías de préstamos. Las solicitudes de compra del gobierno experimentaron un aumento del 11%, gracias a la caída de la tasa de la FHA al 6.34%. Además, el monto promedio de los préstamos fue mayor, alcanzando los $460,800, el monto más alto de la encuesta desde 1990.

La proporción de refinanciación de la actividad hipotecaria aumentó al 45.6% del total de solicitudes desde el 43.8% de la semana anterior. La participación de la actividad de las hipotecas a tasa ajustable (ARM) aumentó al 7.2% del total de solicitudes.

La participación de la FHA en el total de solicitudes disminuyó al 16.1% desde el 16.7% de la semana anterior. La participación del VA en el total de solicitudes aumentó al 15.9% desde el 14.6% de la semana anterior. La participación del USDA en el total de solicitudes disminuyó al 0.4% desde el 0.5% de la semana anterior.

La tasa de interés contractual promedio para hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($806,500 o menos) disminuyó a 6.67% desde 6.73%, y los puntos aumentaron a 0.63 desde 0.60 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80%. La tasa efectiva disminuyó respecto de la semana pasada.

La tasa de interés contractual promedio para hipotecas a tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (superiores a $806,500) disminuyó a 6.68% desde 6.83%, y los puntos aumentaron a 0.48 desde 0.47 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un LTV del 80%. La tasa efectiva disminuyó respecto de la semana pasada.

La tasa de interés contractual promedio para hipotecas a tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA disminuyó a 6.34% desde 6.42%, y los puntos disminuyeron a 0.74 desde 0.79 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un LTV del 80%. La tasa efectiva disminuyó respecto de la semana pasada.

La tasa de interés contractual promedio para hipotecas a tasa fija a 15 años disminuyó a 6.04% desde 6.12%, y los puntos aumentaron a 0.68 desde 0.64 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un LTV del 80%. La tasa efectiva disminuyó respecto de la semana pasada.

La tasa de interés contractual promedio para los ARM 5/1 disminuyó a 5.81% desde 5.85%, y los puntos aumentaron a 0.72 desde 0.41 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un LTV del 80%. La tasa efectiva aumentó respecto a la semana pasada.

La encuesta cubre las solicitudes de hipotecas residenciales cerradas en Estados Unidos originadas a través de canales directos de consumo y minoristas. La encuesta se ha realizado semanalmente desde 1990. Entre los encuestados se incluyen banqueros hipotecarios, bancos comerciales, cajas de ahorro y cooperativas de crédito. El período base y el valor para todos los índices es el 16 de marzo de 1990=100.

Fuente: Asociación de Banqueros Hipotecarios