Los inicios de construcción de viviendas aumentan en febrero en medio de desafíos de costos

Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 11.4% en febrero, impulsados ​​por el bajo inventario existente, pero los constructores están lidiando con altos costos y escasez de mano de obra, informó la NAHB.

WASHINGTON – El inventario existente limitado ayudó a que los inicios de construcción de viviendas unifamiliares registraran ganancias sólidas en febrero, pero los constructores aún están lidiando con los altos costos de construcción derivados de problemas de tarifas y la escasez continua relacionada con lotes edificables y mano de obra.

En general, los inicios de construcción de viviendas aumentaron un 11.2% en febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.50 millones de unidades, según un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos y la Oficina del Censo de Estados Unidos.

La lectura de febrero de 1.50 millones de inicios es el número de unidades de vivienda que se comenzarán a construir si el desarrollo continúa a este ritmo durante los próximos 12 meses. Dentro de ese total, los inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 11.4% a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.11 millones, el ritmo más alto desde febrero de 2024. El sector multifamiliar, que incluye edificios de apartamentos, creció un 10.7% a una tasa anual de 393,000.

“Si bien la sólida demanda y la falta de inventario existente impulsaron la producción de viviendas unifamiliares en febrero, nuestra última encuesta a constructores muestra que estos aún están preocupados por las difíciles condiciones de asequibilidad de la vivienda, en particular los altos costos de financiamiento y construcción, así como los aranceles sobre materiales de construcción clave”, dijo Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y desarrollador de viviendas de Lexington, Carolina del Norte.

“A pesar de las altas tasas de interés y la incertidumbre política, los bajos niveles continuos de inventario de viviendas unifamiliares ayudaron a impulsar la producción para las familias en febrero”, dijo Jing Fu, director sénior de pronósticos y análisis de NAHB. La NAHB prevé que el inicio de la construcción de viviendas unifamiliares se mantenga prácticamente sin cambios en 2025, ya que la perspectiva de un mejor clima regulatorio se ve contrarrestada por la incertidumbre en el ámbito de las tasas. Mientras tanto, se prevé que la construcción de viviendas multifamiliares se mantenga débil a principios de 2025 debido a las difíciles condiciones de financiación, antes de estabilizarse en el segundo semestre del año.

A nivel regional, hasta la fecha, los inicios de construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares en conjunto disminuyeron un 4.7% en el Noreste, un 21.5% en el Medio Oeste, un 8.3% en el Sur y un 20.2% en el Oeste.

Los permisos totales cayeron un 1.2% a una tasa anual de 1.46 millones de unidades en febrero y fueron un 6.8% inferiores en comparación con febrero de 2024. Los permisos individuales cayeron un 0.2% a una tasa de 992,000 unidades y fueron un 3.4% inferiores en comparación con el año anterior. Los permisos para viviendas multifamiliares cayeron un 3.1%, hasta una tasa de 464,000.

Si analizamos los datos de permisos regionales hasta la fecha, los permisos disminuyeron un 30.1% en el Noreste, un 2.3% en el Medio Oeste, un 2.1% en el Sur y un 12.5% en el Oeste.

El número de viviendas unifamiliares en construcción en febrero disminuyó un 6.7% respecto al año pasado, totalizando 640,000 viviendas. En febrero, el número de viviendas en construcción aumentó un 0.3% hasta una tasa anual de 772,000. Esto supone el primer aumento tras 18 meses de caídas consecutivas, pero supone una bajada del 20% respecto al año pasado.