El mercado inmobiliario de Nueva York muestra signos de recuperación

¿Qué casas se venden rápidamente y cuáles permanecen en el mercado?

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York experimentó una recuperación constante en el primer trimestre de 2025, con la demanda de condominios de lujo impulsando las ventas a pesar de la incertidumbre económica más amplia, según el último informe de mercado de Coldwell Banker Warburg.

El informe destaca que si bien los vientos económicos en contra (incluidas las cambiantes políticas federales y los mercados bursátiles volátiles) han afectado a varias industrias, el mercado inmobiliario residencial en Manhattan y Brooklyn sigue siendo resistente. Las propiedades de lujo, especialmente aquellas con precios superiores a $4 millones, continuaron registrando una actividad contractual constante, con un promedio de alrededor de 30 transacciones por semana. La mayoría de estas transacciones se realizaron en el sector de condominios, una tendencia impulsada por compradores que buscan casas listas para mudarse en medio del aumento de los costos de renovación.

Preferencias del comprador

La segmentación del mercado sigue siendo una característica crucial del mercado inmobiliario de Nueva York. Las preferencias de vecindario continúan influyendo en las ventas: los condominios pequeños y modernos prosperan en zonas como el Lower East Side, mientras que los espaciosos apartamentos de tres habitaciones tienen una mayor demanda en Tribeca y el Upper West Side. Mientras tanto, Harlem, un mercado que alguna vez prosperó entre los compradores jóvenes y los entusiastas de las casas históricas de piedra rojiza, ha visto sus ventas disminuir por segundo año consecutivo. La actividad contractual en Harlem ha caído significativamente desde su pico en 2021, cayendo casi un 40% a febrero de 2025.

El inventario limitado sigue siendo un desafío para los compradores, especialmente para propiedades listas para mudarse. Los condominios y panaderías más antiguos que requieren renovación aún presentan oportunidades de valor, pero el aumento del costo y la complejidad de la renovación ha disuadido a muchos compradores potenciales. Los costos de renovación han aumentado y los proyectos de rango medio que antes costaban entre $250 y $300 por pie cuadrado ahora superan los $700 por pie cuadrado, según el informe. Esta disparidad ha dado lugar a un mercado en el que las viviendas bien mantenidas y listas para habitar tienen precios superiores, que a veces rivalizan con los de hace una década, mientras que las propiedades que necesitan obras importantes siguen en el mercado.

El mercado de alquiler afecta a los compradores

El mercado de alquiler continúa influyendo significativamente en el comportamiento del comprador. Como los precios de alquiler se mantienen altos y las unidades a menudo se agotan entre 24 y 48 horas después de publicarse, muchos inquilinos están optando por comprar propiedades. Sin embargo, las guerras de ofertas competitivas siguen siendo más frecuentes en el sector de alquiler que en el de venta de viviendas, donde la estabilización de precios ha sido la tendencia predominante. Los precios medios de alquiler en barrios clave han alcanzado niveles récord, y el alquiler medio en Manhattan supera los 4,500 dólares al mes.

Situación general del mercado

A pesar de la incertidumbre que rodea la política económica nacional, el mercado inmobiliario de Nueva York parece mantener una trayectoria constante. Si bien es poco probable que haya grandes ganancias interanuales en el futuro cercano, los expertos sugieren que el clima actual presenta oportunidades para que los compradores cautelosos inviertan en casas que conservarán su valor a lo largo del tiempo.