Estas son las ciudades de EE. UU. donde las casas se venden más rápido (cuatro de ellas en Nueva York)

Nueva York capturó cuatro de los mercados inmobiliarios de mayor venta del país en enero de 2025, incluso mientras el mercado inmobiliario estadounidense en general atraviesa su etapa más lenta desde los días previos al Covid.

Los últimos datos de Redfin muestran que las casas en todo el país tardaron una media de 56 días en encontrar compradores, una semana más que el año pasado y la espera más larga desde enero de 2020. Pero las áreas metropolitanas de Nueva York están desafiando la tendencia lenta, cerrando tratos a un ritmo vertiginoso y robando la atención de las zonas más lentas.

A la cabeza está Rochester, donde las propiedades salieron del mercado en una media de sólo 13 días, el ritmo más rápido del país.

La cercana ciudad de Buffalo no se quedó atrás, con casas adquiridas del mercado en 16 días. Albany, la capital del estado, registró 25 días, y el condado de Nassau en Long Island completó el sólido desempeño de Nueva York entre los 10 mercados de más rápido crecimiento.

Allentown, Pensilvania, también avanzó al carril rápido con 24 días, junto con Richmond, Virginia, con 27 días.

El predominio de Nueva York en ventas rápidas indica una demanda potencial sólida impulsada por la relativa asequibilidad y la actividad económica estable en estas áreas metropolitanas en comparación con los centros costeros más caros.

“Estas áreas son postindustriales”, dijo a The Post Kirsten Jordan, del Grupo Corcoran, y, de hecho, tanto Rochester como Buffalo se encuentran en el Cinturón del Óxido. “Tuvieron este auge en el siglo XX, donde la gente construía casas y vivía allí y trabajaba en fábricas, y luego se fueron cuando terminó la industrialización”.

Esto ha dejado una oferta de casas antiguas, a menudo de alta gama, que siguen siendo asequibles, con precios medios más en línea con el rango nacional de “trescientos mil dólares”, señaló. “Hace una gran diferencia, especialmente para los jóvenes que ahora simplemente quieren estabilizar sus costos de vida”.

Mientras tanto, la desaceleración nacional ha sido pronunciada en algunas partes del Sun Belt, especialmente en el sur de Florida.

Las casas en Fort Lauderdale permanecieron en el mercado durante una media de 92 días, seguidas de cerca por las de Miami con 89 días; ambos fueron mercados en auge durante la pandemia.

Austin y West Palm Beach registraron 87 días cada uno, mientras que Honolulu registró 84 días, lo que los ubica entre los mercados más lentos del país.

Otros factores, incluida la escasez de viviendas, también contribuyen a que las casas se vendan más rápido en la zona.

“El noreste, y especialmente Nueva York, siguen enfrentándose al desafío de la falta de inventario que ha dejado los días de mercado más bajos que los mercados en los estados del Sun Belt”, agregó el tasador Jonathan Miller, de Miller Samuel. Tras la pandemia, la importante migración local hacia el sur ha impulsado la sobreconstrucción en estas zonas y ha atraído más propiedades al mercado de venta.

Florida representó cuatro de las 10 áreas metropolitanas con mayores ventas, y la mayoría del resto se encuentran en el sur, lo que indica un enfriamiento en áreas que crecieron durante el frenesí de compras de la era de la pandemia.

“En este momento en Florida, el costo de estas viviendas ha aumentado mucho debido al seguro”, agregó Jordan, destacando la cobertura de inundaciones y desastres naturales como gastos importantes. “En Nueva York no lidiamos con estas cifras disparatadas porque no vemos tantos problemas como estos causados ​​por huracanes”.

Las áreas metropolitanas de Florida también enfrentan tensiones de infraestructura.

“Si has estado en Miami recientemente… realmente tienes que ir entre las 10 a.m. y las 00 p.m., si no, no puedes llegar a ningún lado”, dijo Jordan.

Si a eso añadimos el aumento de los costes de los edificios con todos los servicios, el atractivo palidece en comparación con las viviendas unifamiliares de Nueva York, donde "no hay que pagar a un guardia ni nada parecido", añadió.

El contraste resalta un mercado fragmentado, donde factores locales como los precios y el crecimiento del empleo impulsan los resultados.

El contraste en Texas, otro estado de lento avance, es igualmente revelador. La mediana de 87 días de Austin refleja un enfriamiento respecto del auge de la era del COVID.

Pero la demanda insostenible y los cambios laborales han llevado a algunos a repensar sus mudanzas, a diferencia de Nueva York, donde "hay una especie de estabilización básica de lo que la gente cree que tendrá que pagar para vivir en estos lugares", señaló Jordan.

Los mercados de rápido crecimiento de Nueva York disfrutan de "una infraestructura sólida y buena calidad de vida", dijo Jordan, lo que fomenta una demanda continua.