Los propietarios de viviendas de Florida están en crisis. Los legisladores quieren ofrecer exenciones fiscales como solución

Los propietarios de viviendas de Florida están en crisis, pero un legislador de Washington, D.C. quiere ofrecer exenciones fiscales como una forma de aliviar la carga.

El representante Vern Buchanan, republicano del Estado del Sol, quiere volver a presentar un proyecto de ley que otorgaría una deducción fiscal para las primas de seguro hipotecario.

La Ley de Prima de Seguro Hipotecario para la Clase Media restablecería y ampliaría permanentemente la deducción fiscal del seguro hipotecario y ampliaría la deducción a más contribuyentes.

El proyecto de ley original expiró en 2021, cuando se exigía (y todavía se exige) un seguro hipotecario para los compradores de vivienda que no pueden afrontar un pago inicial del 20%. En ese momento, las primas de seguro eran deducibles de impuestos desde 2007 hasta 2021. Más de 361,000 compradores de viviendas de Florida necesitaron seguro hipotecario en 2020, según una investigación del Urban Institute.

Además, la actualización de este proyecto de ley aumenta el límite de ingresos de $100,000 a $200,000 por familia.

“Con los precios de la vivienda disparándose en Florida y en todo el país, es nuestra responsabilidad brindar alivio fiscal a las familias de clase media que buscan poseer una vivienda”, dijo Buchanan en un comunicado de prensa. “Mi legislación bipartidista ayudará a hacer realidad el sueño americano de ser propietario de una vivienda para millones de estadounidenses”.

Ventas lentas

El mercado inmobiliario de Florida está experimentando un enfriamiento a medida que más casas permanecen en el mercado. En el Informe mensual de tendencias del mercado inmobiliario de Realtor.com® de marzo, Jacksonville, Miami y otras áreas metropolitanas de Florida "reflejan un enfriamiento en el mercado de Florida". En comparación con el año anterior, hubo una disminución del 15.1% en las ventas de viviendas pendientes en Jacksonville y una disminución del 13.7% en Miami.

Los expertos en vivienda dicen que los altos costos de los seguros de vivienda en Florida, liderados por el aumento de los riesgos de desastres naturales en el Estado del Sol, son un factor probable en la desaceleración.

“Durante el último año, aproximadamente, las compras de viviendas en Florida por parte de compradores fuera del Estado del Sol han disminuido”, afirma el economista senior de Realtor.com, Joel Brenner. “Florida está recibiendo menos atención de los compradores de vivienda de otros estados que en años anteriores, y la asequibilidad del estado parece ser la principal causa”.

El precio de lista medio en Miami es $512,000. En Jacksonville, el precio de lista medio es más bajo y ronda los $399,000.

Preocupaciones sobre los apartamentos

Los propietarios de condominios en el estado también enfrentan un aumento de impuestos a la propiedad.

La legislación, tras el derrumbe de un apartamento en Surfside que mató a 98 personas en junio de 2021, requiere que los comités de edificios de apartamentos con propiedades de tres pisos o más, y con más de 30 años de antigüedad, realicen "inspecciones de hitos" y mantengan suficientes reservas en los presupuestos para llevar a cabo reparaciones y mantenimiento importantes.

Esto obliga a los propietarios de apartamentos a contribuir mensualmente a los fondos de ahorro de su asociación de vivienda para apoyar el mantenimiento a largo plazo.

Los propietarios de viviendas ahora tienen que hacerse cargo de tarifas cada vez mayores (fondos y asociaciones de propietarios) y de primas de seguro de vivienda que se disparan. Esto ha dejado a muchos propietarios temerosos de perder sus hogares, mientras que otros han vendido sus propiedades, a veces con pérdidas por lo que pagaron originalmente.

Mientras tanto, los constructores de Florida están siendo más cautelosos a la hora de iniciar nuevos proyectos, pero los desarrolladores de condominios de Florida que ya se han comprometido con nuevos proyectos esperan que un proyecto de ley destinado a reducir los impuestos a los condominios gane fuerza en el Capitolio. El representante Buchanan también es coautor de la Ley de Contabilidad Justa para Condominios. Que busca eximir a los condominios de gran altura en construcción de la ley actual, que sólo aplica para casas.

La exención abordaría los problemas fiscales que surgen cuando los desarrolladores de condominios aceptan depósitos de clientes mientras un edificio está en construcción. Recuerde que los propietarios no reciben el saldo del precio de compra hasta el cierre, pero los desarrolladores de apartamentos aún deben pagar impuestos sobre la renta de la propiedad aunque aún no haya ingresado flujo de efectivo.

“Como saben millones de floridanos, los apartamentos ofrecen una excelente oportunidad para que las familias de ingresos bajos y moderados ingresen al mercado inmobiliario”, dijo el representante Buchanan en un comunicado de prensa. “Necesitamos facilitar, no dificultar, que los promotores inmobiliarios construyan apartamentos multifamiliares, lo que aumentará la oferta de viviendas para los más afectados por la crisis nacional de vivienda”.

Buchanan presentó este proyecto de ley durante la sesión 2023-2024 y lo reintrodujo en la sesión actual para incluir la actualización contable para la construcción de nuevos condominios.