El acceso a la vivienda mejora ligeramente, pero persiste la brecha de asequibilidad

Para millones de estadounidenses que sueñan con tener una casa propia, el camino hacia una vivienda asequible sigue siendo estrecho, pero hay señales de mejora gradual, especialmente para compradores de ingresos moderados.

Según la normativa Informe sobre asequibilidad y oferta de vivienda 2025 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® (NAR), los hogares que ganan $75,000 al año ahora puede permitirse 21.2% de todos los listados activos, un ligero aumento de 20.8% en marzo de 2024. Si bien se trata del mayor aumento entre todos los grupos de ingresos, aún refleja la profunda brecha de asequibilidad que continúa desafiando a los compradores de ingresos medios.

"Hay más casas llegando al mercado y eso es prometedor", dijo. Nadia Evangelou, economista senior de la NAR. "Los mayores aumentos de oferta se están produciendo en los niveles de precios de ingresos moderados, pero aún estamos lejos de donde necesitamos estar".

🔍 Una mirada más de cerca a los números

El informe ofrece una instantánea en tiempo real de lo que pueden permitirse los compradores de diferentes niveles de ingresos. Esto es lo que muestran los últimos datos:

• El inventario nacional de viviendas en venta aumentó un 20% en comparación con marzo de 2024, pero todavía muy por debajo de los niveles prepandémicos.
• In Marzo 2019Los hogares que ganan $75 podrían permitirse casi 49% de todos los listados. Hoy en día, esa cifra es menos de la mitad.
• Para volver a un mercado equilibrado, donde este grupo de ingresos pudiera permitirse aproximadamente... 48.1% De los listados, Estados Unidos necesitaría 416,000 viviendas adicionales con un precio inferior a 255,000 dólares.

💸 Otros grupos de ingresos enfrentan brechas similares

Los hogares que ganan $100,000 al año ahora califican para el 37.1% de las ofertas, un poco más que el 36.9% del año pasado, pero todavía muy por debajo del 64.7% que podían permitirse antes de la pandemia. El mercado necesitaría otras 364,000 viviendas con un precio inferior a 340,000 dólares para restablecer el equilibrio para este grupo.

Las familias de bajos ingresos están teniendo dificultades aún mayores:

• Un hogar que gana $50,000 ahora puede permitirse solo el 8.7% de las propiedades en venta, menos que el 9.4% de hace un año.
• Sin embargo, estos hogares representan casi un tercio de todas las familias estadounidenses. En un mercado justo, deberían poder permitirse un tercio de las cotizaciones.
• Para lograr el equilibrio se necesitarían 367,000 viviendas con un precio inferior a 170,000 dólares.

Mientras tanto, las personas con ingresos más altos (250 dólares o más) pueden permitirse el 80% o más del mercado inmobiliario, lo que ilustra una brecha cada vez mayor entre los compradores de ingresos bajos y medios y los hogares más ricos.

🏡 Dónde el mercado está ganando terreno

A pesar de los desafíos, algunas regiones están logrando avances reales:

• Aproximadamente el 30% de las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. ahora están clasificadas como "Acercándose al equilibrio", donde la asequibilidad ha mejorado significativamente y hay más listados al alcance de una gama más amplia de compradores.
• Ciudades como Akron, St. Louis, Youngstown y Pittsburgh están cerca de alcanzar los puntos de referencia en materia de oferta de viviendas saludables.
• Otras áreas metropolitanas, incluidas Raleigh (Carolina del Norte), Des Moines (Iowa), Columbus (Ohio) y Grand Rapids (Michigan), también están experimentando aumentos notables en listados de viviendas asequibles.

"Nos alienta ver que aumentan las ofertas de viviendas asequibles en lugares que antes se consideraban fuera de nuestro alcance", dijo. danielle hale, economista jefe. Dicho esto, el progreso no ha sido igual en todo el país".

🌆 Áreas atrapadas en el medio o quedándose atrás

No todos los mercados están mejorando.

• Se considera que el 44% de las 100 áreas metropolitanas más importantes están “estancadas en el medio”, donde se han logrado algunos avances pero aún persisten brechas de asequibilidad.
• En Seattle y Washington, DC, se observaron pequeños aumentos en las viviendas asequibles, de alrededor de 4 puntos porcentuales, pero las familias en estas ciudades todavía necesitan ganar más de $150,000 para poder pagar incluso la mitad de las viviendas disponibles.
• Austin (TX), Salt Lake City (UT), Denver (CO) y, sorprendentemente, San Francisco (CA) lograron avances significativos, mejorando la asequibilidad en alrededor de 20 puntos porcentuales.

Sin embargo, en realidad el 26% de las metrópolis se están moviendo en la dirección equivocada.

• Ciudades como Los Ángeles, Oxnard, San Diego, Nueva York y Spokane tienen algunas de las brechas de asequibilidad más profundas, incluso después de los avances recientes.
• Estos mercados necesitarían aumentos masivos en viviendas asequibles para alcanzar un equilibrio saludable.

📍 Estados que lideran el camino

Algunos estados destacan por sus avances:

• Iowa, Ohio, Indiana, Illinois y Virginia Occidental son el mercados más equilibrados, donde un ingreso de $75,000 puede permitirse 45% o más de listados activos.
• Estados que muestran la mayor mejora incluir Delaware, Utah, Colorado, Florida y Arizona.
• Sólo Washington DC tiene completamente recuperado a los niveles de asequibilidad previos a la pandemia.

Conclusión final: pequeños logros, pero mucho trabajo por delante

Si bien los inventarios aumentan y algunos mercados muestran señales de reequilibrio, la brecha de asequibilidad de la vivienda sigue siendo sustancial, especialmente para las familias de ingresos bajos y moderados.

"Para muchos compradores, el mercado todavía parece fuera de su alcance", dijo Evangelou. Los precios de venta no se ajustan a los presupuestos familiares, pero si los constructores siguen centrándose en viviendas más pequeñas y asequibles, podríamos ver un progreso significativo.

Puede que el mercado inmobiliario aún no esté equilibrado, pero los cambios lentos y constantes en la asequibilidad y la oferta sugieren que hay esperanza para quienes se han visto excluidos de los precios en los últimos años.