¡La estrategia para inversores que piensan como emprendedores!

Después de mi última publicación sobre Gravámenes fiscales – donde puedes adquirir propiedades con una inversión mínima y sin renovaciones, sin contratistas, sin bancos – hoy quiero sumergirme en un tema completamente nuevo. estrategia diferente.

Este sí Implican trabajo práctico: equipos de renovación, gestión de proyectos y un profundo conocimiento de financiación creativa.

Una de las preguntas más comunes que recibo de los inversores es:

"¿Cómo puedo generar flujo de caja, aumentar el capital y seguir cerrando nuevos negocios sin tener que gastar todo el tiempo de mi bolsillo?"

¿Mi respuesta?
El elemento Estrategia BRRRR.

🔄¿Qué es BRRRR?

Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir.

Cuando entré al mundo de la inversión inmobiliaria, sabía que quería un método que me ayudara a crecer. sustentablemente — basado en el valor real, mejoras de la propiedad y una planificación financiera inteligente.

Esta estrategia cumple todos esos requisitos y mucho más.

Ejemplo de la vida real de Texas

Identificamos una propiedad en un zona prometedora en Texas: excelente ubicación, buenas escuelas y una tendencia de precios en aumento.

El vendedor estaba preguntando $155,000, pero después de hábiles negociaciones, lo conseguimos. bajo contrato por $100,000.

Presupuesto de renovación: ~ $ 70,000
Inversión total: ~ $ 170,000 (más tarifas de cierre y de dinero en efectivo)

El plan de renovación incluía:

• Pisos nuevos

• Adición 2 dormitorios

• Mejora completa de la cocina

• Pintura interior y exterior

• 2 Baños completos

• Reparaciones de garaje
  …y más.

¿El resultado?
Una propiedad como nueva, impecablemente terminado y perfectamente adecuado para la vida familiar moderna.

💸 Alquilado rápido - Con fuertes retornos

Alquilamos la propiedad por $2,150/mes, a un gran inquilino — creando retornos de flujo de caja de dos dígitos la derecha del palo.

Pero el verdadero cambio de juego llegó a continuación:

🔁 La refinanciación: donde BRRRR hace su magia

Después de la rehabilitación y el arrendamiento, solicitamos una nueva tasación.
¿Resultado? valor $ 280,000.

Hemos presentado una solicitud para refinanciamiento en efectivo at 75% TVL, esperando un préstamo de alrededor de $210,000.

Esto significa:

• Nuestra El capital inicial fue devuelto en su totalidad

• Ahora somos propietarios de un activo completamente renovado y con flujo de caja.

• We conservar todo el capital y apreciación al alza

• Y estamos listos para invertir ese mismo capital en el próximo trato

Este es el El verdadero poder de BRRRR.

🎯¿Por qué comparto esto?

Porque el mercado inmobiliario no se trata solo de comprar casas, se trata de... la construcción de relaciones:

Con socios, contratistas, prestamistas e inquilinos.
Se trata de creando valor que mejora las comunidades, no sólo las carteras.

Un gran negocio es aquel en el que todos ganan:

El inversor, el inquilino, el barrio.

¿Quieres unirte?

Si eres:

• Buscando partner

• ¿Quieres Usted aprende Cómo hacer BRRRR tú mismo

• ¿O están explorando? inversiones manos libres con fuertes retornos…

Me encantaría hablar.

Esta estrategia ha cambiado vidas, incluida la mía, y creo que puede hacer lo mismo para otras personas que la aborden con la mentalidad adecuada.

🙌 Agradecimientos especiales

Gritar a Itai Aharon y Drordorenbaum, los fundadores de la ClubBRRRR comunidad, que me ayudó a mí y a muchos otros a dominar esta estrategia con su enfoque único.

También muchas gracias a Shachar Naim y Yael Cohen Naim, nuestros socios en muchos acuerdos BRRRR exitosos en Dallas.

Envíame un mensaje directo si quieres obtener más información, participar o simplemente hablar sobre bienes raíces.
Hay lugar para todos, y el próximo acuerdo podría estar más cerca de lo que cree.