Subasta de ejecución hipotecaria Activity Alcanza un máximo de dos años en el segundo trimestre en medio de un retroceso de los compradores
El mercado inmobiliario estadounidense está experimentando un cambio notable a medida que las subastas de ejecuciones hipotecarias activity aumentó en el segundo trimestre de 2025, alcanzando niveles no vistos en dos años, incluso cuando la demanda de los compradores en las subastas continúa debilitándose.
Según Auction.com, si bien el interés de los inversores sigue siendo moderado debido a la volatilidad del mercado y las altas tasas de interés, la oferta de propiedades en dificultades está aumentando. La brecha entre la oferta y la demanda está presionando a la baja el ya moderado crecimiento de los precios de la vivienda en los mercados minoristas.
“Las tasas de interés han destrozado el mercado”, dijo un inversionista de Texas en la encuesta de julio de Auction.com. “Tengo propiedades que llevan más de dos años sin vender. Antes eran 120 días”.
Esta lenta rotación pone de manifiesto una preocupación más amplia: el aumento del inventario en dificultades podría empezar a lastrar los valores en todo el sector inmobiliario. Si bien las ventas relacionadas con ejecuciones hipotecarias aún se encuentran muy por debajo de los niveles prepandemia, los analistas de mercado siguen de cerca el aumento constante de los dos últimos trimestres.
La confianza de los inversores se tambaleó, pero no se quebró
Aproximadamente el 38% de los compradores de subastas encuestados en julio dijeron que el mercado actual los hace menos propensos a comprar, sin cambios desde el primer trimestre de 2025, pero en comparación con el 34% en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, el optimismo puede estar regresando, ya que el 37% de los encuestados dijo que planea aumentar sus compras. activity en los próximos tres meses un repunte respecto del 33% del trimestre anterior.
"Por ahora, mantengo activos líquidos", dijo un inversor del norte de California. "El mercado es demasiado volátil. Pero estoy atento para encontrar el punto de entrada adecuado".
Las ejecuciones hipotecarias en el VA aumentan, lo que impulsa el volumen de subastas
El vencimiento de la moratoria de ejecuciones hipotecarias para préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) en diciembre de 2024 está teniendo un gran impacto. Las subastas de ejecuciones hipotecarias relacionadas con préstamos del VA aumentaron un asombroso 428 % interanual, lo que lideró el aumento en la oferta de propiedades en dificultades.
Al mismo tiempo, se están comprando menos propiedades directamente en subastas de ejecución hipotecaria, lo que aumenta el número de viviendas sin vender en el mercado de propiedades en propiedad (REO). Las viviendas vacías dominan este segmento, con un volumen de subastas REO de propiedades desocupadas que aumenta un 31 % anual, alcanzando su máximo en cinco años.
“Esta es una tendencia positiva para el mercado”, afirmó Ali Haralson, presidente de Auction.com. “Para los inversores e incluso para quienes compran por primera vez, es más fácil acceder a las viviendas vacías, renovarlas y devolverlas a su uso productivo. Esto contribuye a reponer la oferta de viviendas”.
Ofertas Activity Cae a su nivel más bajo en varios años
A pesar del aumento de propiedades disponibles, la demanda se ha moderado significativamente. La tasa de ventas en subastas de ejecuciones hipotecarias en junio cayó a su nivel más bajo en 30 meses, un 4 % menos que en el primer trimestre y un 1 % menos que el año anterior. De igual manera, la participación de los postores en las subastas de propiedades en propiedad (REO) cayó a su nivel más bajo desde 12, un 2019 % menos que en el trimestre anterior y un 9 % menos que en el mismo período del año anterior.
Aun así, Auction.com observó un ligero repunte en la participación de los compradores en junio, lo que podría indicar que el interés de los inversores podría estar estabilizándose. Para consultas sobre financiación directa u opciones hipotecarias, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.
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