Las tasas hipotecarias y la demanda se estancan mientras el mercado espera claridad

Por segunda semana consecutiva, el mercado inmobiliario estadounidense muestra poco movimiento, con las tasas hipotecarias y la demanda prácticamente estancadas. A pesar de los cambios en el panorama económico y político, los compradores y refinanciadores de vivienda parecen actuar con cautela.

Según el Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA)El volumen total de solicitudes de hipotecas disminuyó ligeramente 0.5% en comparación con la semana anterior, lo que refleja una desaceleración persistente de la actividad. tasa de interés contractual promedio para una hipoteca a tasa fija a 30 años en un préstamo convencional (hasta $806,500) subió ligeramente a 6.69% de 6.68%, mientras que los puntos que incluyen la tarifa de originación estándar se mantuvieron estables en 0.60 para préstamos con una relación préstamo-valor (LTV) del 80%.

La refinanciación continúa mostrando señales mixtas. Las solicitudes semanales de refinanciación de préstamos hipotecarios disminuyeron. 4%, aunque todavía estaban 19% más alto que en el mismo período del año pasado. La proporción de refinanciación en la actividad hipotecaria total disminuyó ligeramente, lo que representa 45.3% de aplicaciones en comparación con 46.1% La semana pasada. Esto indica que, si bien los propietarios de viviendas siguen interesados ​​en refinanciar, el aumento de las tasas podría estar limitando parte de las ventajas.

Mientras tanto, las solicitudes para comprar una vivienda aumentaron ligeramente 2% Durante la semana, este es el mejor resultado de demanda de compra en un mes. En comparación con el año pasado, las solicitudes de compra fueron... 25% más alto, aunque la actividad general sigue siendo moderada en relación con las tendencias a largo plazo. tamaño promedio del préstamo de compra aumentó a $433,400, el nivel más alto en dos meses, lo que pone de relieve la continua presión al alza sobre los precios de las viviendas.

“Los compradores parecen ser menos sensibles a las tasas en los niveles actuales y están aprovechando el aumento del inventario y el crecimiento más lento de los precios de las viviendas en muchos mercados”, dijo joel kan, economista con MBA. «Si bien la actividad general se mantiene baja, en algunas zonas del país se observan condiciones más equilibradas, lo que anima a los compradores que han estado esperando».

En ciudades como Las VegasLa actividad inmobiliaria refleja los vientos económicos más amplios. La ciudad ha experimentado una Caída del 7% en el turismo Desde principios de año, impulsado por el aumento de los costos de viaje y un boicot internacional, en particular de los visitantes canadienses en medio de las tensiones políticas en curso. Sumado al aumento del desempleo, que afectó 5.8% en junioLos mercados inmobiliarios de Las Vegas han experimentado una demanda más lenta, aunque el inventario disponible ha aliviado ligeramente las presiones sobre los precios.

A pesar de la postura expectante del mercado, el contexto político ha añadido una capa de incertidumbre. Las tasas hipotecarias se han mantenido estables a principios de esta semana, incluso después de... El presidente Donald Trump despidió a la gobernadora de la Reserva Federal, Lisa Cook., una medida que algunos analistas anticipaban podría indicar un impulso hacia recortes de tasas más agresivos. Si bien su reemplazo podría apoyar una política monetaria más flexible, los inversores y compradores de vivienda están adoptando una postura cautelosa, manteniendo las tasas y la demanda prácticamente estancadas.

Por ahora, la combinación de tasas estables, precios de vivienda en alza y una demanda regional desigual sigue definiendo el mercado inmobiliario. Los compradores se enfrentan a dificultades de asequibilidad, mientras que los vendedores sopesan los incentivos para mudarse en un mercado donde las tasas se mantienen históricamente altas en comparación con principios de la década de 2020.

A medida que se acerca el otoño, los analistas estarán atentos para ver si algún cambio significativo en la política de la Reserva Federal o en las condiciones del mercado regional impulsará una mayor actividad hipotecaria o si es probable que el estancamiento actual persista hasta fin de año. Para consultas sobre financiación directa u opciones hipotecarias, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.