Caso práctico: Préstamo 1380 – Subvención

Prestatario: Grant
Tipo de préstamo: Subasta de refinanciación de DSCR
Estatus Préstamo detenido durante el procesamiento debido a inundaciones en la propiedad

Fondo:

Grant, un inversor que buscaba refinanciar su propiedad, contactó con Nadlan Capital Group a través de nuestra plataforma de subastas. Al inicio del proceso, indicó que la propiedad estaba en... Condición C4 (clasificado como regular y bien mantenido). Con base en esta información, se avanzó con el préstamo, se cobraron los gastos de depósito en garantía y tasación, y el expediente se ingresó oficialmente en trámite.

Proceso:

Lanzamiento de subasta
Grant depositó los fondos de depósito necesarios y firmó los acuerdos de subasta y confidencialidad, lo que marcó el inicio del proceso de tramitación del préstamo. Los prestamistas comenzaron rápidamente a revisar el expediente, asumiendo que la propiedad estaba en Condición C4 como se describe.

Evaluación
Para garantizar que la propiedad cumpliera con los estándares necesarios para el préstamo, se envió un tasador autorizado a inspeccionarla. Al finalizar la inspección, el informe del tasador reveló un problema inesperado: daños por inundación que no se habían informado inicialmente. Los daños hicieron que el estado de la propiedad cayera por debajo de C4, lo que la hizo inelegible para el programa de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR).

Solicitud del prestatario:

Al enterarse de que el préstamo no podía proceder debido al estado de la propiedad, Grant solicitó el reembolso tanto del depósito de garantía como de la comisión de tasación. Su frustración se debía a que la inundación imprevista provocó una interrupción inesperada del proceso, lo que le obligó a solicitar el reembolso de los gastos.

Política de reembolso:

Depósito en garantía:

El depósito de garantía tenía como objetivo cubrir los costos de la subasta, la búsqueda de prestamistas y la tramitación del préstamo. Según la política de reembolso de Nadlan Capital Group, el depósito de garantía no es reembolsable, excepto en dos circunstancias específicas:

1. Cierre exitoso del préstamo: Si el préstamo se cierra exitosamente, el depósito de garantía se revierte al prestatario una vez que se recibe la tarifa del corredor (fuera del HUD).
2. Aumento de la tasa en un 0.25 % o más después de la tasación: Si el prestamista aumenta la tasa del préstamo en un 0.25 % o más después de la tasación, se emite un reembolso del depósito de garantía.

El depósito de garantía es no reembolsable si el préstamo no puede cerrarse debido a problemas relacionados con el prestatario o la propiedad, como inundaciones no reveladas.

Tarifa de tasación:

La tarifa de tasación se paga directamente al tasador independiente que realiza la inspección y elabora el informe. Una vez finalizada la inspección y el informe, se abona la tarifa de tasación. Para las reservas de vehículos de XNUMX plazas se solicita, ya que compensa al tasador externo por los servicios prestados, independientemente del resultado del préstamo.

Resultado:

Debido a la inundación inesperada de la propiedad, el Préstamo 1380 no se cerró. Dado que el préstamo no pudo continuar y que el prestamista no aumentó la tasa después de la tasación, el depósito de garantía no pudo reembolsarse. Además, dado que los honorarios de tasación ya se habían pagado al tasador por la inspección completa, no eran reembolsables según los términos del contrato.

Puntos clave:

• La divulgación precisa de la condición es crucial: Es fundamental informar con antelación sobre el estado real de la propiedad. Declarar incorrectamente la propiedad como C4 durante la inundación provocó retrasos, costos adicionales y, en última instancia, la cancelación del préstamo.
• Los reembolsos de depósito en garantía son condicionales: Los fondos de depósito en garantía solo son reembolsables si el préstamo se cierra con éxito o si hay un cambio significativo en la tasa después de la tasación. No se otorgan reembolsos si el préstamo fracasa debido a problemas con el prestatario o la propiedad.
• Los honorarios de tasación no son reembolsables: La tarifa de tasación se paga por los servicios de un tasador externo independiente. Una vez finalizada la inspección y el informe, la tarifa no es reembolsable, independientemente del resultado del préstamo.
• Comunicación clara y recepción precisa: Garantizar que todos los detalles sean correctos y transparentes desde el principio es esencial para evitar frustraciones y confusiones en el futuro. Este caso destaca la importancia de proporcionar información precisa al inicio del proceso para evitar posibles obstáculos en el proceso de préstamo.

Consideraciones finales:

Si bien las Préstamo 1380 Aunque no se pudo proceder debido a una inundación no revelada, los procesos de Nadlan Capital Group garantizaron que la situación se gestionara con transparencia y de acuerdo con las políticas estándar. Los gastos de depósito en garantía y tasación no fueron reembolsables, ya que estaban vinculados a los servicios prestados hasta ese momento.

Para prestatarios como Grant, enfatizamos la importancia de realizar tasaciones precisas de la propiedad desde el principio del proceso para evitar retrasos y costos innecesarios. Si bien este caso específico concluyó sin cierre, siempre estamos disponibles para revisar las opciones de préstamo una vez resueltos los problemas con la propiedad, garantizando así que nuestros clientes tengan las mejores posibilidades de éxito en el futuro.

Respuesta al prestatario:

Hola Grant

Gracias por elegir Nadlan Capital Group para sus necesidades de financiamiento. Entendemos realmente su frustración con los resultados de la tasación y la condición de inundación imprevista.

Lamentablemente, en este caso no podemos reembolsar el depósito de garantía ni la comisión de tasación. A continuación, una breve explicación:

• Depósito en garantía: El depósito se utiliza para cubrir los costos de la subasta, el procesamiento y la comunicación con el prestamista. Solo se reembolsa si el préstamo se cierra correctamente o si el prestamista aumenta la tasa del préstamo en un 0.25% o más después de la tasación. Dado que el préstamo no se pudo cerrar debido al estado de la propiedad y la tasa no cambió, el depósito en garantía no es reembolsable.
• Tarifa de tasación: La tarifa no es reembolsable ya que se paga directamente al tasador externo que ya realizó la inspección y proporcionó el informe necesario.

Estos términos son consistentes con los estándares de la industria y fueron parte de los acuerdos firmados al inicio del proceso.

Una vez que se resuelva el problema de las inundaciones, estaremos encantados de discutir posibles opciones de financiamiento y proceder con su préstamo en ese momento.

Saludos cordiales,
Grupo Nadlan Capital

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