¿Por qué Cleveland?

#EmprendedorDeLaSemana – Effi Danielli, #Publicación 5

¿Por qué Cleveland?

Una de las preguntas más frecuentes que me hacen los inversores (¡y con razón!) es:

“De todas las ciudades de Estados Unidos, ¿por qué Cleveland?”

La respuesta es sencilla: Cleveland es una ciudad de números.
Y eso es lo que me encanta del sector inmobiliario:
Sin opiniones, sin emociones, solo datos 📊

🔹 Precios de compra asequibles:

Mientras que en ciudades como Miami, Austin o Los Ángeles necesitarás gastar entre 300,000 y 600,000 dólares en una casa,
En Cleveland, todavía se pueden encontrar buenas casas con precios que oscilan entre los 70,000 y los 150,000 dólares.

🔹 Rentabilidad real de dos dígitos:

¿Un flujo de caja mensual de entre 1,200 y 3,500 dólares sobre una inversión de entre 60,000 y 150,000 dólares?
Esto no es un sueño, es Cleveland.
Aquí, la rentabilidad oscila entre el 10% y el 20% neto en alquileres, y entre el 20% y el 30% en estrategias como Airbnb, alquileres a medio plazo para personal médico y viviendas compartidas.
Y eso antes de refinanciar, donde se pueden alcanzar rendimientos del 30% e incluso rendimientos infinitos ♾.

Como no contaba con mucho capital, tuve que encontrar un mercado que realmente ofreciera altos rendimientos.
Porque en un mercado con rentabilidades del 5-6%, donde el tipo de interés del prestamista es del 7-8%,
Simplemente traes dinero de casa.
Y recuerda… no traigo dinero de casa 🙂

🔹 Un mercado estable con una fuerte demanda de alquileres:

Cleveland es una ciudad de clase media, con universidades, hospitales (¡Cleveland Clinic!) y una industria en crecimiento.
¿Qué significa esto en la práctica?
Los inquilinos están disponibles los 365 días del año.
No necesitas perseguir turistas ni esperar a la temporada alta.

🔹 Un mercado diverso y flexible:

¿Busca una devolución?
Junto con casas valoradas en 60,000 dólares que se alquilan por 1,300 dólares,
También hay dúplex y viviendas de mejor calidad con precios entre 100,000 y 150,000 dólares.
Ese alquiler es de entre 2,000 y 2,500 dólares.
La joya de la corona: el programa de la Sección 8 (vivienda pública en EE. UU.):
Siempre pensé que Estados Unidos era un país capitalista… bueno, estaba equivocado 😅
Nada supera al sistema de vivienda pública estadounidense; deberíamos tener un sistema similar en Israel.
Bajo este programa, el gobierno (Tío Sam) paga el alquiler directamente al propietario del inmueble.
Y al igual que cualquier estadounidense promedio, es tan puntual como un reloj suizo ⏰
✅ El alquiler se paga puntualmente
✅ Inquilinos estables que se quedan durante años
✅ Excelente rentabilidad con alta seguridad
Sin perseguir a los inquilinos, sin excusas como “la tía falleció” o “el gato se enfermó” 😉

🔹 Valorización y diversificación del vecindario:

En los últimos años, los precios de las viviendas han aumentado decenas de por ciento, y siguen subiendo 🚀
Existen barrios de clase media con altos rendimientos,
Y existen zonas de calidad idóneas para alquileres a corto plazo.
Tales como Airbnb y los alquileres para personal médico, que generan ingresos muy elevados.
Y si te lo preguntas, sí,
En Cleveland, también puedes evitar dejar dinero en las paredes después de refinanciar 😉
Con una rentabilidad tan alta, puedes recuperar la totalidad de la inversión.
Y seguir disfrutando de un flujo de caja mensual y una apreciación del valor.

🔹 Una comunidad de apoyo formada por inversores y profesionales:

Hoy cuento con un equipo local de agentes inmobiliarios, contratistas, inspectores y prestamistas;
y “Personal sobre el terreno” – gente local que está recorriendo el terreno en mi nombre,
Mientras estoy aquí sentado en Israel ☕
Saben exactamente lo que estoy buscando.
Y eso es lo que hace que todo el proceso sea eficiente, profesional y, lo más importante, rentable 💪

💥 Mito n.º 3: “No se puede invertir a distancia; hay que estar presente físicamente”.

¿La verdad? Yo también lo creía.
Hasta la primera vez que firmé un contrato de compraventa de una propiedad, desde Israel.
Sin ver la propiedad. Sin volar. Sin estar en la obra.
Solo yo, una laptop y Zoom con el tasador y el contratista 😎

El secreto no está en estar en todas partes, sino en saber con quién trabajar.
En Estados Unidos existe un ejército de profesionales:
Agentes inmobiliarios, contratistas, inspectores, administradores de propiedades, “personal de campo”, tasadores, abogados, prestamistas –
Y cada uno de ellos puede ser tus ojos y oídos sobre el terreno.
Cuando son profesionales y confiables,
Puedes invertir en cualquier ciudad como si vivieras allí.

Incluso gestionamos nuestras propiedades de forma remota.
Ahorre en costos de gestión,
Y mantén el control total 💻
¿Mito? ¡Desmentido! 💥

🧭 Consejo de oro para principiantes:

No empieces buscando propiedades, empieza por encontrar tu equipo.
Una buena propiedad sin buena gente es un caos.
Pero con el equipo adecuado, hasta un acuerdo mediocre puede convertirse en oro. ✨