La oferta de viviendas en EE. UU. vuelve a crecer, pero el mercado muestra signos de desaceleración.
En octubre, los compradores de vivienda contaron con más opciones en el mercado, ya que la oferta de viviendas aumentó por segundo año consecutivo. Los anuncios activos crecieron un 15.3 % en comparación con el mismo período del año anterior, según nuevos datos de Realtor.com. Esto representa otro mes de mejora constante, pero el ritmo de crecimiento se está desacelerando claramente. Incluso con un inventario que supera el millón de viviendas por sexto mes consecutivo, la oferta sigue estando más de un 13 % por debajo de los niveles prepandémicos registrados entre 2017 y 2019.
El crecimiento de las existencias se está ralentizando en regiones clave.
Las cuatro principales regiones de Estados Unidos registraron un mayor número de viviendas en venta que el año pasado:
- Oeste: + 17%
- Sur: + 17%
- Medio oeste + 12%
- Noreste: + 9%
El Sur y el Oeste, que antes eran las regiones de mayor crecimiento, ahora experimentan mejoras más lentas en comparación con la primavera. Mientras tanto, el Medio Oeste y el Noreste están reduciendo gradualmente la brecha, disminuyendo las marcadas diferencias que caracterizaron gran parte de 2024.
Las 50 áreas metropolitanas más grandes registraron aumentos interanuales. Los mayores incrementos fueron:
- Washington, D.C. (+38%)
- Charlotte (+36%)
- Las Vegas (+35%)
Estas ciudades experimentaron algunos de los mayores aumentos, ya que más propietarios pusieron sus propiedades a la venta y los compradores se retiraron del mercado.
La demanda de compradores sigue siendo débil debido a que las viviendas permanecen más tiempo en el mercado.
A pesar de la mayor oferta en el mercado, los compradores no se apresuran. Las viviendas tardaron un promedio de 63 días en firmarse un contrato, cinco días más que hace un año. Esto supone 19 meses consecutivos de ralentización en las ventas.
Otras tendencias clave incluyen:
- Ventas de casas pendientes fell un 1.9% año tras año
- Nuevos listados aumentó ligeramente con respecto al año pasado, pero disminuyó mes a mes debido a los patrones estacionales normales.
En resumen, los vendedores están poniendo más casas a la venta, pero los compradores se acercan al mercado con cautela.
Los precios de las viviendas se mantienen estables con diferencias regionales.
A nivel nacional, los precios apenas variaron. El precio medio de venta en EE. UU. alcanzó los 424,200 dólares, un aumento de tan solo el 0.4 % con respecto a octubre del año pasado. Sin embargo, a nivel regional, la situación fue distinta:
- Sur: Los precios cayeron un 0.9%
- Oeste: Los precios cayeron un 2.6%
- Noreste: Mayormente plana
- Medio oeste Pequeño aumento
Las tendencias del precio por pie cuadrado también reflejan esta disparidad. Mientras que el noreste experimentó un aumento del 3.8%, la mayoría de las demás regiones registraron leves descensos.
Las rebajas de precios siguen siendo frecuentes. Alrededor del 20% de las propiedades en venta redujeron su precio de venta, especialmente en mercados como Denver, Portland e Indianápolis. Por otro lado, áreas metropolitanas como Hartford y Chicago aún registran niveles de inventario muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, lo que demuestra la desigualdad que persiste en la recuperación.
El cierre del gobierno federal se desacelera Activity en áreas metropolitanas clave
El análisis especial de este mes destaca el impacto del cierre del gobierno. Ciudades con un gran número de empleados federales, como Washington D. C., Virginia Beach, Oklahoma City y Baltimore, están experimentando una disminución tanto en las nuevas propiedades en venta como en las búsquedas de compradores. La incertidumbre sobre los salarios y la estabilidad laboral está generando dudas en las personas antes de ingresar al mercado inmobiliario.
El mercado entra en una fase más equilibrada pero más lenta.
En conjunto, los datos muestran que el mercado está pasando de una corrección rápida a un patrón más lento y cauteloso. El inventario sigue aumentando, pero no tan rápidamente. Los precios se están estabilizando. Los compradores siguen mostrándose reticentes incluso con la bajada de los tipos de interés hipotecarios tras sus máximos recientes.
Esta combinación sugiere que el mercado inmobiliario podría estar alcanzando una fase de estabilización, donde el progreso continúa, pero a un ritmo más lento y constante que los rápidos cambios observados al inicio del período posterior a la pandemia. Para consultas sobre financiación directa u opciones hipotecarias, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.
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