Las transacciones inmobiliarias comerciales se ralentizan, pero los sectores de oficinas y locales comerciales al aire libre brillan.

El mercado inmobiliario comercial (CRE) experimenta una desaceleración en 2025, con volúmenes de transacciones y valores de operaciones significativamente inferiores a los niveles previos a la COVID-19. Nuevos datos de Moody's muestran un modesto aumento del 5% en el valor en dólares de las operaciones comerciales en el tercer trimestre en comparación con el año anterior, lo que indica una notable ralentización tras el periodo de recuperación pospandemia.
Una de las tendencias más significativas en el entorno actual del mercado inmobiliario comercial es la búsqueda de calidad. A pesar del estancamiento general del mercado, los inversores se sienten cada vez más atraídos por operaciones de mayor tamaño y valor. Esto se refleja en el aumento del tamaño promedio de las operaciones a 12.7 millones de dólares en septiembre, frente a los 11.2 millones de dólares de los dos años anteriores. Los inversores institucionales y los fondos soberanos están particularmente interesados ​​en propiedades de alta gama, consideradas inversiones más seguras en un clima económico turbulento. El número de transacciones superiores a 100 millones de dólares se ha disparado, lo que pone de manifiesto la preferencia por activos de mayor calidad en un contexto de incertidumbre económica.
Por otro lado, el sector hotelero se enfrenta a importantes dificultades. En septiembre, el valor de las transacciones hoteleras cayó un 30 % con respecto al mismo periodo de 2024, principalmente debido al continuo descenso de los viajes de negocios e internacionales. El auge del teletrabajo y la reducción de los gastos de viaje por parte de las empresas han ejercido presión sobre la demanda de espacios hoteleros. En consecuencia, el interés de los inversores por los hoteles ha disminuido, lo que los convierte en uno de los sectores más afectados del mercado inmobiliario comercial en la actualidad.
Mientras tanto, el sector de oficinas está experimentando algunos éxitos inesperados, especialmente entre los gigantes tecnológicos. Empresas como Apple y Nvidia han aprovechado oportunidades para adquirir espacios de oficinas con importantes descuentos. Por ejemplo, Apple adquirió una cartera de oficinas por 365 millones de dólares, mientras que MetLife consiguió un 39 % de descuento en una propiedad de oficinas en Newport Beach. El sector de oficinas, a pesar de los desafíos generales y el auge del teletrabajo, se está convirtiendo en un mercado más atractivo para las empresas tecnológicas que buscan expandir o consolidar sus operaciones en mercados inmobiliarios más asequibles. 🔍 Si buscas la mejor hipoteca posible en EE. UU. para ciudadanos extranjeros y estadounidenses, y quieres participar en una subasta entre más de 3,000 prestamistas, haz clic aquí 👇

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