Millones de baby boomers siguen optando por alquilar en lugar de comprar.

Es común creer que los baby boomers, nacidos entre 1946 y 1964, tuvieron más facilidades para acceder a la vivienda propia que las generaciones posteriores. Si bien esto fue cierto para muchos, una proporción sorprendente de boomers aún vive de alquiler. Según un nuevo estudio de LendingTree, aproximadamente el 18.6% de los baby boomers (unos 12 millones de personas) alquilan su vivienda en lugar de ser propietarios.

Esto convierte a los baby boomers en la generación con el menor porcentaje de inquilinos en general, pero en algunas grandes áreas metropolitanas, especialmente en las costas, el alquiler por parte de este grupo es mucho más común. Ciudades como Nueva York y Los Ángeles lideran el país, donde casi uno de cada tres baby boomers (32.3 %) vive de alquiler.

¿Quiénes son estos inquilinos de la generación del baby boom?

Si bien las generaciones más jóvenes alquilan por necesidad, muchos baby boomers lo hacen por elección o conveniencia. Un estudio de LendingTree muestra que los boomers son el grupo con mayor probabilidad de alquilar por preferencia, no solo porque no pueden permitirse comprar.

“Muchos boomers alquilan simplemente por la comodidad que les ofrece”, dijo Matt Schulz, analista jefe de finanzas del consumidor de LendingTree y autor de Haz preguntas, ahorra dinero, gana más. “Les gusta poder llamar al propietario cuando algo se rompe en lugar de solucionarlo ellos mismos. No quieren ocuparse del mantenimiento de la casa, del jardín ni de las reparaciones importantes; alquilar les simplifica la vida.”

Entre los baby boomers que viven de alquiler, más de la mitad (55.2%) son mujeres, y la mayoría (56.4%) vive sola. Solo el 14.4% vive con su cónyuge, mientras que el 9.6% vive con su familia. Muchos son personas cuyos hijos ya se han independizado y que han optado por una vivienda más pequeña tras vender la casa familiar, a menudo utilizando el dinero obtenido para financiar su jubilación, viajar u otros objetivos relacionados con su estilo de vida.

“Para muchos, es simplemente lógico”, añadió Schulz. “¿Para qué conservar una casa grande y cara cuando los hijos se van? Vender y alquilar puede liberar capital y reducir el estrés financiero durante la jubilación”.

Principales Conclusiones

• 12 millones de baby boomers (18.6%) alquilan sus viviendas, en comparación con el 48.6% de la Generación Z, el 41.1% de los millennials y el 26.1% de la Generación X.
• Entre los inquilinos de la generación del baby boom, el 55.2% son mujeres y el 56.4% viven solos.
• Casi uno de cada tres boomers (32.3%) alquila en Nueva York o Los Ángeles, las tasas más altas del país.
• Ogden, Utah (11.0%), tiene el porcentaje más bajo de inquilinos de la generación del baby boom, seguido de Palm Bay, FL (11.5%) y Provo, Utah (11.8%).
• A nivel nacional, el porcentaje de boomers que viven de alquiler ha disminuido en casi un 9% desde 2018, lo que refleja un cambio gradual hacia la estabilidad o la propiedad en regiones más asequibles.

¿Dónde alquilan más los boomers?

No sorprende que las áreas metropolitanas con mayor porcentaje de inquilinos de la generación del baby boom sean las mismas ciudades donde la compra de una vivienda es más cara.

Rango	Area Metro	% de boomers que alquilan
1	Nueva York, NY	32.3%
1	Los Angeles, CA	32.3%
3	Las Vegas, NV	26.5%
4	Fresno, CA	25.7%
5	San Francisco, CA	25.2%
6	San Diego, CA	24.8%
7	San José, California (Estados Unidos)	23.9%
8	Miami, Florida	23.3%
9	New Haven, CT	22.8%
10	Reno, NV	22.6%

California lidera la lista, con 10 de las 23 principales áreas metropolitanas para inquilinos de la generación del baby boom ubicadas en el estado. Todas estas áreas superan la tasa de alquiler promedio nacional del 18.6%, lo que refleja la enorme dificultad de comprar viviendas en mercados donde el precio medio de la vivienda suele superar el millón de dólares.

“Para muchas personas, comprar una vivienda en lugares como Los Ángeles o Nueva York es prácticamente imposible a menos que ya posean una propiedad o tengan un patrimonio considerable”, afirmó Schulz. “Incluso para los jubilados con ahorros importantes, el pago inicial puede ser exorbitante. Alquilar les permite acceder al estilo de vida que desean sin la carga financiera de una hipoteca enorme”.

En estas metrópolis de alto costo, la diferencia económica entre alquilar y comprar una vivienda puede ser considerable. Un análisis de LendingTree de 2023 reveló que en San Francisco, Bridgeport y Nueva York, el costo de tener una vivienda con hipoteca era más de $1,300 dólares mensuales superior al de alquilar una propiedad comparable.

Esa diferencia es suficiente para que alquilar sea la opción financiera más inteligente, incluso para aquellos que técnicamente podrían permitirse comprar.

Los costos ocultos de la propiedad

Para los baby boomers que ya son propietarios de sus viviendas, los impuestos sobre la propiedad aún pueden ser un gran obstáculo para permanecer en ellas. Según un análisis de LendingTree sobre los impuestos a la propiedad, varias de las áreas metropolitanas con mayor número de baby boomers que alquilan, como Nueva York, San Francisco, San José, Los Ángeles y San Diego, también figuran entre las diez ciudades con los impuestos a la propiedad promedio más altos del país.

En lugares donde el impuesto predial anual puede superar fácilmente los $10,000, alquilar ofrece flexibilidad y ahorro. Incluso en zonas con impuestos relativamente bajos, como Las Vegas, las tasas aumentaron un 13.6% entre 2021 y 2023, lo que reduce aún más la accesibilidad a la vivienda para los propietarios.

Dónde es menos probable que alquilen los boomers

En el extremo opuesto del espectro, las ciudades más pequeñas de Utah y Florida tienen el porcentaje más bajo de inquilinos de la generación del baby boom.

Rango	Area Metro	% de boomers que alquilan
1	Ogden, UT	11.0%
2	Palm Bay, FL	11.5%
3	Provo, UT	11.8%
4	Cabo Coral, FL	13.1%
5	North Port, FL	14.3%
6	Deltona, FL	14.9%

En estos mercados, los precios de las viviendas se mantienen muy por debajo de la mediana nacional y los impuestos sobre la propiedad son inferiores a la media. Por ejemplo, el precio medio de una vivienda en Ogden era de 390 500 dólares en septiembre de 2025 y de 365 000 dólares en Palm Bay, en comparación con una mediana nacional de 435 295 dólares.

La tasa efectiva del impuesto sobre la propiedad en Utah, cercana al 0.55% (la octava más baja del país), también contribuye a que la compra de una vivienda resulte atractiva. Los tipos impositivos de Florida son igualmente favorables, lo que ofrece a los jubilados aún más incentivos para comprar en lugar de alquilar.

“Donde las viviendas son asequibles, los boomers tienden a quedarse en sus casas y ser propietarios”, explicó Schulz. “Pero en las áreas metropolitanas con altos costos, alquilar suele ser la opción más lógica y, a veces, necesaria”.

Por qué alquilar tiene sentido para muchos boomers

Para muchos estadounidenses mayores, alquilar no es solo una alternativa, sino una decisión de estilo de vida. Les brinda flexibilidad a quienes desean vivir más cerca de su familia, mudarse a climas más cálidos o simplificar su vivienda. Alquilar también puede ser una opción financieramente inteligente para los jubilados que buscan preservar su liquidez o evitar la incertidumbre de las reparaciones del hogar y los impuestos.

Dado que los precios de la vivienda siguen subiendo y los tipos de interés hipotecarios se mantienen altos, esta tendencia podría persistir. Incluso con millones de baby boomers que poseen un patrimonio inmobiliario considerable, un número creciente prefiere la facilidad, la flexibilidad y la previsibilidad que ofrece el alquiler.

«Esta generación pasó décadas acumulando riqueza mediante la compra de viviendas», dijo Schulz. «Ahora, muchos deciden que es hora de disfrutar de esa libertad sin la carga de ser propietarios». Para consultas directas sobre financiación u opciones hipotecarias, visite 👉 Grupo Nadlan Capital.