¿Podría 2026 marcar un punto de inflexión para los impuestos a la propiedad en EE. UU.?
Los impuestos sobre la propiedad siempre han sido parte de la propiedad de vivienda, financiando escuelas, carreteras y servicios locales. Pero en 2026, ese sistema podría enfrentar su mayor prueba hasta la fecha. En todo el país, los legisladores ya no hablan solo de un alivio modesto; en varios estados, debaten abiertamente si los impuestos sobre la propiedad deberían existir.
Al menos cinco estados están explorando propuestas para eliminar por completo los impuestos a la propiedad, en lugar de limitarlos o reducirlos. Esta iniciativa se basa en una combinación habitual de aumento del valor de las viviendas, presiones para acceder a la vivienda y frustración de los votantes. En muchas comunidades, los propietarios de viviendas ven un aumento drástico en sus facturas de impuestos, incluso cuando sus ingresos no se han mantenido al mismo ritmo, un problema especialmente grave para jubilados y residentes de larga data con presupuestos fijos.
La propuesta más desarrollada hasta la fecha se encuentra en Dakota del Norte, donde los legisladores están considerando usar fondos estatales y futuros ingresos fiscales del petróleo para reducir gradualmente, y eventualmente eliminar, los impuestos prediales sobre las residencias principales. Según el plan, los propietarios de viviendas podrían recibir más de $1,500 al año en concepto de alivio, y las personas mayores y con discapacidad podrían ver sus impuestos prediales reducidos a cero primero. Para un estado donde las facturas anuales de impuestos suelen superar los $3,000, el impacto podría ser considerable.
Otros estados enfrentan un ascenso más pronunciado. Georgia y Florida están considerando iniciativas electorales para eliminar gradualmente los impuestos a la propiedad sobre las viviendas principales, pero reemplazar esos ingresos está resultando difícil. En el caso de Florida, los analistas estiman que el estado necesitaría casi duplicar su impuesto sobre las ventas para compensar la diferencia, una medida que podría trasladar la carga a los inquilinos y a los hogares de bajos ingresos.
Mientras tanto, Texas se está concentrando en reducir agresivamente los impuestos a la propiedad escolar usando superávits presupuestarios, mientras que Indiana está considerando una de las propuestas más radicales de todas: terminar por completo con las evaluaciones de impuestos a la propiedad y reemplazar los ingresos con impuestos ampliados a las ventas de servicios.
El desafío es difícil de ignorar. Los impuestos prediales son una de las fuentes de financiación más estables para los gobiernos locales. Los impuestos sobre las ventas y la renta fluctúan con la economía, pero los impuestos prediales tienden a mantenerse estables, por lo que reemplazarlos conlleva un riesgo real.
A medida que se acerca el año 2026, los impuestos a la propiedad están pasando de ser un asunto presupuestario técnico a un importante debate político. Ya sea que los estados avancen o retrocedan, la conversación en sí misma indica un profundo replanteamiento de cómo se financiará la asequibilidad de la vivienda y los servicios públicos en los próximos años.
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