Una inversión rentable desde el primer día en el mercado candente de Houston, Texas
Hola amigos, es divertido recordar nuestro excelente acuerdo que tuvo lugar en Houston, Texas; pueden contactarnos y otras inversiones similares; un ejemplo de un acuerdo que cerramos el año pasado; el acuerdo ya se cerró pero pueden contactarnos para otras ofertas similares: puede registrarse en nuestro portal de ofertas y ver las inversiones que son relevantes hoy: https://nadlan.investnext.com/: https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park- 45-houston-texas/ Así fue como fue: inversión rentable desde el primer día en el mercado de moda de Houston, Texas - quinto acuerdo con el desarrollador 🏗️ 🏘️ Hola a todos los inversores, Real Estate Invest se enorgullece de presentarles la oportunidad de Únase a una inversión en un complejo residencial multifamiliar en el mercado más popular de los Estados Unidos en la actualidad: Texas.
Monto de la inversión: A partir de $ 100,000.
El número de plazas es extremadamente limitado.
Como parte del acuerdo, hace un año se compró un complejo residencial (multifamiliar) con 180 apartamentos que ya están ocupados a aproximadamente el 96 por ciento de ocupación y, de hecho, están generando ingresos desde el primer día.
Debido al período de compra anticipada, el precio es anterior al aumento significativo realizado por el mercado y además el tipo de interés de la hipoteca que se contrata es extremadamente bajo: tipo de interés fijo.
El proyecto se compró a un precio que representa un descuento significativo del precio de mercado y, de hecho, genera una ganancia ya en el momento de la compra.
El complejo está a poca distancia de una gran cantidad de empleadores, centros comerciales, restaurantes y varias de las mejores escuelas de la ciudad.
30 de las unidades han sido mejoradas y ya están generando alquileres más altos que las unidades que no fueron mejoradas. El acuerdo presenta una oportunidad de mejora e implementación de un plan de renovación de unidades adicionales para hacerlas más atractivas para una nueva audiencia y con un alquiler más alto. Esta mejora permitirá, entre otras cosas, aprovechar la demanda que se espera crezca en el futuro en los submercados de la ciudad. Axiometrics predice un aumento de alquiler del 4.3 por ciento al 6.3 por ciento para 2021 y 2022 en el noroeste de Houston, lo que refleja una fuerte demanda de este tipo de propiedad en los próximos años.
Plazo de inversión: 3 - 5 años.
Las ventajas de la inversión Prioridad para los inversores: existe prioridad del inversor sobre el empresario en el reparto de beneficios. Identidad de intereses: Nosotros y nuestro socio local invertiremos personalmente junto con los inversores y en las mismas condiciones. Nuestros socios comerciales son la empresa Yield Street, una de las empresas inmobiliarias más grandes de EE. UU., y los socios firman una garantía personal muy importante; el préstamo lo recibimos de una gran compañía de seguros de vida llamada Southern Western a tasas de interés muy bajas, como cerró el trato mucho antes de los recientes aumentos de las tasas de interés - interés mínimo ¡Es muy sorprendente que ya no exista hoy!
Abogado israelí: uno de los más importantes en el campo que acompaña a la inversión.
Un gran acuerdo estadounidense gestionado por partes locales, experimentadas y fuertes en el mercado estadounidense e incluye financiación bancaria. La nueva sociedad gestora gestiona aproximadamente 15,000 propiedades en todo Estados Unidos y reducirá los costes de mantenimiento.
Oportunidad de agregar valor Aumento significativo en el alquiler Excelente ubicación Fácil acceso a fuentes de empleo Resumen de propiedad 180 unidades / Tamaño promedio por unidad: ±825 SF Año de construcción: 2018 para 160 unidades y 2021 para 30 unidades mejoradas - ¡Propiedad nueva!
Ocupación: 96% de retorno para los inversores, flujo de alquiler mensual con un rendimiento respetable y un rendimiento adicional significativo en el momento de la venta; lo invitamos a contactarnos para obtener detalles detallados de la oferta.
Fortalezas para el trato 1. Texas: en general, Texas es un destino importante para que muchas empresas se reubiquen debido a beneficios fiscales y climáticos, incluidas Tesla, Apple, HP y más. Texas ha experimentado una fuerte inmigración positiva y bajas tasas de desempleo e incluye una gran cantidad de anclas en diversos campos: energía, tecnología, medicina y más.
2. Houston, Texas - En particular, mientras que otras ciudades importantes de Texas han aumentado significativamente y se han vuelto menos accesibles y tienen un mayor riesgo de corrección de precios, como Austin, que ya ha aumentado alrededor de un 45 por ciento en el último año y Dallas, que ha aumentado un Alrededor del 30 por ciento en el último año, Houston ha aumentado en porcentajes mucho más bajos y, por lo tanto, todavía es accesible. En términos de precio, todavía tiene mucho que subir y menos que arreglar. Crecimiento orgánico: Houston es uno de los líderes del país en crecimiento demográfico y empleo, y se espera que continúe su crecimiento en los próximos cinco años. Axiometrics predice un aumento de alquiler del 4.3% al 6.3% para 2021 y 2022 en el noroeste de Houston, lo que refleja una fuerte demanda de este complejo en los próximos años. 3. Resistencia a las crisis. Propiedad residencial: en tiempos de crisis vimos una ventaja significativa para las propiedades residenciales, porque si bien las oficinas y los bienes raíces comerciales tienen alternativas, como trabajar desde casa o comprar productos en línea, la población siempre necesita un lugar donde vivir a costos razonables y multi -Las propiedades familiares lo hacen posible.
ב. Plurifamiliar: durante la crisis, las propiedades que mostraron mayor estabilidad fueron las multifamiliares, y esto se debe a que si, digamos, uno de los cónyuges perdiera su trabajo, la familia se vería reducida de una casa que cuesta $3000 mensuales. a un apartamento que cuesta 850 dólares al mes, y se puede ver que los alquileres de los complejos multifamiliares en realidad aumentaron durante la crisis. Y también lo hacen las tasas de ocupación. Puedes ver mi conferencia sobre propiedades multifamiliares y sus beneficios en tiempos de crisis aquí.
4. Beneficio de la compra y flujo de caja desde el primer día: en las transacciones inmobiliarias existe una regla: el beneficio se obtiene de la compra.
La estrategia: comprar a precio de oportunidad → mejora y ganancias por alquiler actual → mantenimiento y ganancias por alquileres → venta del proyecto (salida) El proyecto en cuestión fue comprado a un precio que representa un descuento importante sobre el precio de mercado y de hecho genera ganancias ya en el momento de la compra. En tiempos de crisis, lo más importante es el flujo de caja, y con una tasa de ocupación del 96 por ciento, el proyecto genera un flujo de caja desde el primer día de formalizar la transacción.
5. El nivel de población en el área: la propiedad está ubicada en un área de nivel A, lo que significa clase media de cuello blanco y un nivel de criminalidad bajo.
6. Potencial de aumento de valor y valor añadido, y potencial de aumento de alquileres: el promotor compró el complejo por debajo del precio de mercado y mejorará los apartamentos del complejo para aumentar el valor antes de la venta.
La estrategia del equipo directivo pasa por la renovación de los apartamentos que no lo han sido, así como mejoras en las zonas comunes. En los apartamentos que no han sido renovados, agregaremos electrodomésticos de acero inoxidable - Acero inoxidable, revestimiento de paredes de cocina - Backsplash, gabinetes de cocina más grandes, granito en cocina y baños y fregaderos nuevos - Fregadero bajo encimera. También se actualizó la iluminación del baño, tomas USB, pintura en dos tonos, patio cerrado con cerca en unidades separadas y más. En las áreas inundadas, actualizaremos con la adición de árboles, estacionamiento cubierto, mejoras en la piscina, el área de barbacoa, mejoras en el gimnasio y el club de residentes.
La estimación proforma supone un aumento significativo en el alquiler por unidad para renovaciones internas y un aumento significativo en el ingreso operativo neto. La renovación posicionará la propiedad como una de las mejores propiedades en este submercado, lo que resultará en un importante aumento de valor antes de la venta.
7. Ventaja del tamaño: en el sector inmobiliario, cuanto más grande es el proyecto, más estable es y más poderosos están involucrados - Yield Street.
8. El equipo: El proyecto se lleva a cabo junto con un socio local experimentado: July Residential.
En el trato con nosotros participará Enterprise, una empresa que existe desde 1982, y que ha invertido más de 44 mil millones de dólares en diversos proyectos residenciales, produciendo así 781,000 casas y departamentos en los 50 estados de los Estados Unidos para hacer la el hogar y la comunidad son lugares de orgullo, fortaleza y pertenencia.
Los empresarios invirtieron una cantidad significativa: muchos millones de dólares del capital necesario como depósito para recibir el préstamo, lo que aumenta la seguridad general para el inversor, ya que otra entidad importante revisó la transacción y decidió que valía la pena invertir tal cantidad. cantidad considerable. https://www.enterprisecommunity.org)
חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.
Uno de los propietarios de la sociedad gestora y su actual director general (Roberto Lavalli) es socio de July Residential, la empresa de gran experiencia que realmente ejecuta el proyecto; esto, por supuesto, da como resultado una clara identificación de intereses y será una parte importante de el éxito de la transacción.
La inversión estará acompañada en Israel por la firma GBK, una firma de abogados internacional y una de las firmas líderes en Israel en el campo de los acuerdos comerciales. El acompañamiento incluirá a todos los inversores y a la empresa. Para obtener asesoramiento sobre impuestos estadounidenses, puede ponerse en contacto con nuestro contador (por favor, envíenos un correo electrónico para programar una llamada).
Los inversores en el proyecto se beneficiarán de una suscripción anual a Nadlan Premium valorada en 3000 dólares al año, que incluye: acceso a inversiones líderes antes que los demás descuento en tarifas de financiación para residentes extranjeros nuestro curso inmobiliario con más de 70 conferencias cientos de archivos inmobiliarios - cientos de Archivos inmobiliarios en todos los campos: contratos, acuerdos, cartas a inquilinos, hojas de cálculo, calculadoras y más.
El campo de expertos: cientos de expertos donde cada experto tiene un grupo personal al que puede unirse y hacer preguntas Aplicación: acceda a todo el contenido de manera conveniente a través de una aplicación móvil (próximamente) Entrevistas grabadas con expertos en bienes raíces sobre diferentes áreas en Estados Unidos Grabaciones editadas de todas las conferencias de Nadlan Expo durante generaciones.
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Los datos completos en el sitio para inversores calificados: un ejemplo de un acuerdo que cerramos el año pasado; el acuerdo ya se ha cerrado, pero puede contactarnos para conocer otros acuerdos similares; puede registrarse en nuestro portal de acuerdos y ver las inversiones que están relevante hoy: https://nadlan.investnext.com/: https://www.nadlandeals.com/property/180-units-park-45-houston-texas/ Todos los demás están invitados a contactarnos y a aquellos que estén serios daremos a conocer información de acuerdo con la ley de ofertas.
En el sitio web puede encontrar nuestro recorrido por la propiedad y un vídeo con drones realizado por Yield Street.
