Tendencias y estadísticas del mercado de Cleveland 2018-2019

En esta sección, aprenderá sobre los principales factores que hacen de Cleveland uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de 2019, incluidos: crecimiento del empleo, crecimiento de la población y potencial de crecimiento de la equidad. Explore el mercado inmobiliario, la población y las tendencias de empleo de Cleveland en las pestañas para obtener más información.

Fuentes de datos:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Datos de afiliados de Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Los valores de las propiedades de Cleveland son más asequibles que otros mercados de EE. UU. En la actualidad

• En enero de 2018, el precio medio de las casas de 3 habitaciones en Cleveland era de 129,000 dólares. Esto es un 36% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
• En los vecindarios donde los miembros de Real Wealth Network invierten, el precio promedio es de solo $ 103,650. Esto es 49% menos que el promedio de una casa de 3 habitaciones en todo el país.
• Esto nos muestra que los bienes raíces en Cleveland son excepcionalmente asequibles, especialmente en los vecindarios donde los miembros de Real Wealth Network están invirtiendo.

• En enero de 2018, el alquiler mensual promedio de una casa promedio de 3 habitaciones en los EE. UU. Era de $ 1,427, que es el 0.71% del precio de compra promedio de $ 202,000.
• En enero de 2018, el alquiler mensual medio de las viviendas de 3 habitaciones en Cleveland era de $ 1,152, que es el 0.89% del precio de compra de $ 129,000.
• En los vecindarios donde invierten los miembros de Real Wealth Network, el alquiler mensual promedio de REAL Income Properties ™ es de $ 1,168, que es el 1.13% del precio de compra de $ 104,000.
• Esto nos muestra que existe la oportunidad de generar un flujo de efectivo mensual pasivo en Cleveland con una relación alquiler-compra más alta que el promedio nacional.

• En enero de 2012, el precio medio de las casas de 3 habitaciones en Cleveland era de 105,000 dólares. Esto significa que, en los últimos 6 años (enero de 2012 a enero de 2018), las casas de 3 habitaciones en Cleveland se han apreciado en más del 15%. Durante el mismo período, las viviendas de 3 dormitorios aumentaron un 41% a nivel nacional.
• Aunque el precio medio de las casas de 3 habitaciones en Cleveland se ha apreciado menos que el promedio nacional, todavía hay valor acumulado por hacer en Cleveland a un ritmo constante. En los últimos 6 años, la tasa de crecimiento anual ha sido del 2.88%.
• Esto nos muestra que Cleveland es un mercado inmobiliario más estable que ofrece a los inversores una oportunidad de crecimiento a largo plazo con menos riesgo.

• En enero de 2012, el alquiler medio de viviendas de 3 habitaciones en Cleveland era de $ 1,068. Esto significa que, en los últimos 6 años (enero de 2012 a enero de 2018), los alquileres han aumentado casi un 8%. Durante el mismo período, los alquileres de viviendas de 3 dormitorios aumentaron un 17% en todo el país.
• Aunque el alquiler medio de las viviendas de 3 habitaciones en Cleveland ha aumentado menos que el promedio nacional, todavía existe la oportunidad de aumentar sus ingresos por alquiler a un ritmo constante; por ejemplo, durante los últimos 6 años, la tasa de crecimiento anual del alquiler ha sido 1.27 %.
• Esta es otra indicación de que Cleveland es más estable que otros mercados inmobiliarios y que ofrece a los inversores oportunidades de ingresos a largo plazo.

La población general de Cleveland está disminuyendo, pero hay un crecimiento significativo entre los millennials.

• Entre 2010 y 2017, la población de Cleveland se redujo en un 0.82%. Durante el mismo período, la población nacional creció un 5.29%.
• A pesar de este lento crecimiento, Cleveland supera a muchas áreas suburbanas de tamaño similar en su atracción y concentración de millennials educados.
• De hecho, un estudio reciente "La quinta migración: un estudio de los millennials de Cleveland, ”Revela un aumento del 76% en los millennials con educación universitaria (de 25 a 34 años) entre los años 2000 y 2012. En 2012, el 63% de los residentes del centro de Cleveland eran millennials, en comparación con el 20% en el área metropolitana de Greater Cleveland y el 23% de la población total de Estados Unidos.
• Todos estos datos nos muestran que la demanda en Cleveland sigue aumentando a un ritmo constante, a pesar de que la población y el empleo crecen por debajo del promedio durante los últimos años. Aunque esto no es "ideal", sigue siendo una buena indicación de que Cleveland está creciendo, especialmente entre los millennials.
• Esto es significativo porque las tasas de propiedad de vivienda entre los millennials se encuentran en mínimos históricos. Según un análisis de las encuestas sobre viviendas vacantes y propiedad de viviendas del Censo, en 1982 el porcentaje de adultos jóvenes del Medio Oeste menores de 35 años que eran propietarios de una vivienda era del 45.8%. En el año 2000 subió al 47.7%. Y para 2014, la tasa cayó al 42.3%. Por supuesto, esta es una buena noticia para los inversores inmobiliarios que buscan comprar una propiedad de alquiler llave en mano en el área metropolitana de Cleveland.

Cleveland está creando empleos a un ritmo más rápido que el promedio nacional.

• El año pasado, el número de puestos de trabajo en Cleveland aumentó en un 2.12%. Esto es un 23% más alto que la tasa de crecimiento del empleo anual de EE. UU. Del 1.71%.
• El crecimiento del empleo es una señal prometedora que nos muestra que Cleveland es un mercado inmobiliario fuerte. ¿Por qué? Debido a que los trabajos atraen a la gente y la gente necesita un lugar donde vivir… en otras palabras, el crecimiento del empleo es un buen indicador del crecimiento futuro de la población.

Cleveland es asequible

• En los vecindarios donde los miembros de Real Wealth Network invierten, el precio promedio es de solo $ 103,650. Esto es 49% menos que el promedio de una casa de 3 habitaciones en todo el país.
• Esto nos muestra que los bienes raíces en Cleveland son excepcionalmente asequibles, especialmente en los vecindarios donde los miembros de Real Wealth Network están invirtiendo.

Cleveland es flujo de caja

• En los vecindarios donde invierten los miembros de Real Wealth Network, el alquiler mensual promedio de REAL Income Properties ™ es de $ 1,168, que es el 1.13% del precio de compra de $ 104,000.
• Esto nos muestra que existe la oportunidad de generar un flujo de efectivo mensual pasivo en Cleveland con una relación alquiler-compra más alta que el promedio nacional.

Cleveland es el valor de las casas y los alquileres se están apreciando

• Aunque el valor de las viviendas y los alquileres de Cleveland han aumentado menos que el promedio nacional durante los últimos seis meses, ambos han aumentado constantemente año tras año.
• Esta es una buena señal de que Cleveland es un mercado inmobiliario más estable que no está experimentando cambios bruscos de apreciación (y posterior depreciación).

Cleveland está en demanda

• Entre 2010 y 2017, la población de Cleveland se redujo en un 0.82%. Durante el mismo período, la población nacional creció un 5.29%.
• Sin embargo, la cantidad de millennials que se mudaron al centro de Cleveland creció a un ritmo récord. Más del 63% de la población del centro de Cleveland está compuesta por millennials en comparación con solo el 23% en todo el país.
• Esto es significativo porque las tasas de propiedad de vivienda entre los millennials se encuentran en mínimos históricos, lo que significa que hay una creciente demanda de unidades de alquiler en el metro de Cleveland. Y esta es una buena noticia para los inversores que compran y mantienen.
• Para mejorar aún más las cosas, el año pasado el número de puestos de trabajo en Cleveland creció en un 2.12%, que es un 23% más alto que la tasa anual de crecimiento del empleo en los EE.