DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO 2019

Orlando, Florida
  • Visión general del mercado

Población del metro:

2.5 M

Ingreso medio del hogar:

$42,418

Tasa de desempleo:

2.9%

Precio medio de la casa:

$156,117

Renta mensual mediana:

$1,304

Descripción del mercado inmobiliario de Orlando

Orlando es la cuarta ciudad más grande del estado de Florida y la 73rd ciudad más grande de los Estados Unidos. Ubicada en la región del "cinturón solar" de Florida, esta ciudad es conocida por su clima cálido, hermosas playas y aún más por sus parques de atracciones, entretenimiento y atracciones de fama mundial.

Con una población combinada de 3.3 millones de residentes, el mercado inmobiliario de Orlando está impulsado por personas que buscan trabajo, jubilados de baby boomers y estudiantes que desean vivir en un área "barata y alegre" que ofrece una alta calidad de vida a un costo razonable. Para los inversores que buscan invertir en bienes raíces, estas son buenas señales.

Esta área ya ha producido algunos resultados impresionantes para los inversores inmobiliarios y es probable que esta tendencia continúe en 2019. Hasta la fecha, los precios de las propiedades han subido, las tasas de apreciación aumentan constantemente y el costo de vida sigue por debajo del promedio nacional.

Más razones para amar a Orlando:

  • Forbes informa que 72 millones de personas visitaron el área de Orlando en 2017, lo que lo convierte en el destino turístico más visitado del país.
  • Los alquileres crecieron un 2.5% en los últimos meses de 12, que es más alto que los niveles nacionales y estatales.
  • La población de Orlando ha crecido 52% desde el año 2000 y se espera que crezca un 2.3% adicional en 2019, lo que significa que es probable que aumente la demanda de vivienda.
  • Amazon Fulfillment trajo empleos 4,000 a Florida Central, el líder actual en crecimiento de empleo y población en el estado.
  • Recientemente, Orlando fue nombrado el mercado inmobiliario unifamiliar "más popular" entre las áreas metropolitanas más grandes de 50 en los Estados Unidos (informe trimestral de Ten-X Research). Según el informe, Orlando se ha elevado a la posición de mercado más importante del país debido a la oferta limitada, el aumento del valor de las viviendas, el amplio empleo y el crecimiento de los ingresos, especialmente en el sector del ocio / hotelería.

¿Por qué invertir aquí?

Orlando ofrece grandes oportunidades para comprar y mantener inversiones inmobiliarias hoy. Esto es especialmente cierto para los inversores que buscan invertir en una de las economías de más rápido crecimiento en la nación, mientras que los precios aún están por debajo de sus picos previos a la recesión.

Tendencias y estadísticas de Orlando 2018-2019

En esta sección, aprenderá sobre los principales factores que hacen de Orlando uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de 2017, incluido el crecimiento del empleo, el crecimiento de la población y el potencial de crecimiento de la equidad. Explore el mercado de la vivienda de Orlando, la población y las tendencias de empleo en las pestañas para obtener más información.


Fuentes de datos:

Los precios inmobiliarios de Orlando son un poco menos costosos que otros mercados de EE. UU.

  • En enero, 2018 el precio promedio de las viviendas unifamiliares de una habitación 3 en el área metropolitana de Orlando fue de $ 201,000. Esto está ligeramente por debajo del promedio nacional de $ 202,000.
  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 3 fue de $ 156,000 en enero 2018. Esto es 23% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
  • Esto nos muestra que los valores de las propiedades en Orlando son un poco menos costosos que muchos otros mercados de EE. UU. En la actualidad; En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, todavía es posible obtener grandes ofertas.

En algunos vecindarios de Orlando es posible generar fuertes ingresos mensuales.

  • En enero, 2018, la renta mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Orlando fue de $ 1,400, que es el 0.70% del precio de compra de $ 201,000. Esto está ligeramente por debajo de la proporción nacional de compra-alquiler de 0.71%.
  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, la renta mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 fue de $ 1,300, que es el 0.84% del precio de compra de $ 156,000.
  • Esto nos muestra que es posible generar fuertes ingresos mensuales en Orlando, especialmente en los vecindarios donde invierten los miembros de RWN.
  • Otra cosa importante a considerar: los precios de las viviendas de Orlando todavía están por debajo de su pico anterior a la recesión, lo que sugiere que los precios no han alcanzado niveles de burbuja y continuarán creciendo en los próximos años. Dada la creciente población, es probable que los alquileres sigan aumentando también.

Los valores de las viviendas de Orlando se están apreciando mucho más rápido que otras ciudades de EE. UU.

  • En enero, 2012, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Orlando fue de $ 110,000. Esto significa que en los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las casas de dormitorio 3 en Orlando se han apreciado en más del 66%. Este es 61% más alto que el promedio nacional de 41% durante este período.
  • Esto nos muestra que los valores de las viviendas en Orlando se están apreciando mucho más rápidamente que otros mercados en todo el país hoy.

Los alquileres de Orlando también están aumentando mucho más rápido que otras ciudades.

  • En enero, 2012, el alquiler promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Orlando fue de poco menos de $ 1,400. Esto significa que, en los últimos años de 6 (enero 2012 a enero 2018), los alquileres de Orlando se han apreciado en más del 23% frente al 17% en todo el país.
  • Esto nos muestra que el valor de las viviendas y las rentas en Orlando se están apreciando mucho más rápidamente que otros mercados en todo el país hoy. Teniendo en cuenta el rápido crecimiento de la población y el empleo de Orlando, es probable que esta tendencia continúe avanzando.

La población de Orlando ha crecido 227% más rápido que el promedio nacional desde 2010.

  • Desde 2010, la población de Orlando ha aumentado en más de 17%. Durante el mismo período, la población nacional creció solo 5%.
  • Esto nos muestra que la población de Orlando está creciendo 227% más rápido que el promedio nacional. Esto significa que Orlando está experimentando un crecimiento de la población a un ritmo mucho más rápido que la mayoría de las otras ciudades de EE. UU.

Orlando está creando empleos al doble del promedio nacional.

  • El año pasado, el número de empleos en Orlando creció en más del 4% en comparación con la tasa de crecimiento anual del empleo en los EE. UU. De menos del 2%.
  • Esto nos muestra que, además del rápido crecimiento de la población, Orlando también está experimentando un crecimiento laboral saludable.
  • Ambos factores combinados deberían continuar alimentando la demanda de viviendas, lo que debería mantener elevadas las ventas e impulsar mayores ganancias de precios en 2019 y más allá.
  • Además de los bajos impuestos a la propiedad y el seguro, no hay impuesto estatal sobre la renta. Agregue un clima cálido y una atención médica excepcional y podrá ver por qué tantas compañías se están mudando a Orlando.

Orlando sigue siendo asequible y el efectivo fluye

  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 3 fue de $ 156,000 en enero 2018. Esto es 23% más bajo que el promedio nacional de $ 187,000.
  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, la renta mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 fue de $ 1,300, que es el 0.84% del precio de compra de $ 156,000.
  • Esto nos muestra que los valores de las propiedades en Orlando son más caros que muchos otros mercados de EE. UU. En la actualidad, pero en algunos vecindarios aún es posible comprar viviendas asequibles que generarán un fuerte flujo de efectivo mensual.

Los precios y alquileres de viviendas en Orlando están aumentando rápidamente (con pocas señales de detenerse)

  • En los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las casas de dormitorio 3 en Orlando se han apreciado en más del 66%. Este es 61% más alto que el promedio nacional de 41% durante este período.
  • Durante el mismo período, los alquileres de Orlando se han apreciado en más del 23% frente al 17% en todo el país.
  • Esto nos muestra que el valor de las viviendas y las rentas en Orlando se están apreciando mucho más rápidamente que otros mercados en todo el país hoy. Teniendo en cuenta el rápido crecimiento de la población y el empleo de Orlando, es probable que esta tendencia continúe avanzando.

Orlando está creciendo rápidamente

  • Desde 2010, la población de Orlando ha aumentado en más de 17%. Durante el mismo período, la población nacional creció solo 5%.
  • Esto nos muestra que la población de Orlando está creciendo 227% más rápido que el promedio nacional. Esto significa que Orlando está experimentando un crecimiento de la población a un ritmo mucho más rápido que la mayoría de las otras ciudades de EE. UU.

Orlando está creando toneladas de empleos.

  • El año pasado, el número de empleos en Orlando creció en más del 4% en comparación con la tasa de crecimiento anual del empleo en los EE. UU. De menos del 2%.
  • Esto nos muestra que, además del rápido crecimiento de la población, Orlando también está experimentando un crecimiento laboral saludable. Ambos factores combinados deberían continuar alimentando la demanda de viviendas, lo que debería mantener elevadas las ventas e impulsar mayores ganancias de precios en 2019 y más allá.
  • Los patrones importantes
  • Noticias
  • "Clasificado #2 en las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos" - Forbes
  • "#2 mejor ciudad para el futuro crecimiento del empleo" - Forbes
  • "Una de las grandes ciudades de 10 para 50 + Home Seeker" - AARP
  • "2016 Desination: Orlando" - Valor
  • "#1 Mejor ciudad para compradores de vivienda por primera vez" - Business Insider
  • "#1 Mejores vacaciones familiares en los Estados Unidos" - EE.UU. News
  • Recursos para el Aprendizaje
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  • Equipos de propiedad
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Lior Lustig Director Ejecutivo - El Foro de inversores inmobiliarios

Lior Lustig ha sido un experimentado inversor inmobiliario activo en el campo en Israel y los EE. UU. Desde 2007. Lior tiene una amplia experiencia en la adquisición y gestión de propiedades individuales y multifamiliares.
Lior actualmente dirige The Real Estate Investor Forum, que posee una marca e interés inmobiliario, el grupo de Facebook y el sitio "Real Estate Forum USA". Lior es versátil en una amplia variedad de mercados de inversión en los Estados Unidos y ofrece soluciones a los inversores a través de la empresa.

The Real Estate Investor Forum, LLC es una empresa educativa y no actúa como agente de bienes raíces. Siempre busque los servicios de tasadores e inspectores de terceros con licencia para verificar el valor y la condición de cualquier propiedad que pretenda comprar. Nunca envíe fondos directamente a un vendedor, sino que utilice los servicios de títulos profesionales y compañías de depósito en garantía.

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