DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO 2019

Pittsburgh, Pennsylvania
  • Visión general del mercado

Población del metro:

2.3 M

Ingreso medio del hogar:

$59,000

Tasa de desempleo:

3.8%

Precio medio de la casa:

$73,000

Renta mensual mediana:

$858

Con una población de más de 2.4 millones en siete condados, el Área Estadística Metropolitana de Pittsburgh es la ciudad 22nd más grande de la nación. El "Burgh" se conoce como "La ciudad de los puentes" por sus puentes 446, y "La ciudad del acero" por su antigua base de fabricación de acero.

Durante décadas, Pittsburgh fue una ciudad al borde del colapso, pero recientemente ha vuelto a aparecer en el centro de atención nacional. Por qué Muchos lo llaman el "Renacimiento de Pittsburgh". Los vecindarios se están transformando casi de la noche a la mañana. Los hoteles boutique de lujo están apareciendo por todo el lugar, que es muy bien según Forbes. ¡Nuevas empresas de tecnología como Apple y Uber están construyendo y ocupando un nuevo espacio de oficinas, y mucho más!

De acuerdo con el visitpittsburgh.com, “Pittsburgh se enorgullece de estar entre los mejores lugares para vivir, trabajar y visitar los Estados Unidos. Nuestra ciudad es reconocida constantemente con elogios de las principales organizaciones de viajes y financieras como una de las ciudades más habitables con una de las economías más viables. Hemos sido honrados como una ciudad de primer nivel por su habitabilidad, cultura y economía durante varios años ”.

Además, en febrero 2018 UPMC anunció sus planes para invertir $ 200M en un centro de inmunología en Pittsburgh. Los funcionarios del condado afirman que esto hará de Pittsburgh un "imán para los mejores y más brillantes científicos que quieran venir aquí". Esta es una señal prometedora de que la cantidad de oportunidades de empleo en Pittsburgh continuará aumentando en los próximos años. Esto atraerá a más personas para mudarse al área de Pittsburgh, más personas que necesitarán un lugar para vivir.

¿Por qué invertir aquí?

La ciudad de Steel claramente ha experimentado una gran transformación, convirtiéndose en una ciudad de clase mundial y, sin embargo, los precios de las viviendas siguen siendo más bajos que el promedio nacional. Esta combinación ofrece una gran oportunidad de flujo de efectivo además de una gran posibilidad de crecimiento de capital a largo plazo.

Pittsburgh Tendencias y estadísticas 2018-2019

En esta sección, aprenderá sobre los principales factores que hacen de Pittsburgh uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de la actualidad, incluida la asequibilidad, el flujo de caja y una gran posibilidad de crecimiento de capital. Explore las tendencias del mercado de la vivienda, la población y el empleo de Pittsburgh en las pestañas para obtener más información.


Fuentes de datos:

Los valores de las viviendas en Pittsburgh son más asequibles que muchos otros mercados de EE. UU.

  • En enero, 2018 el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh fue de $ 141,000. Esto es 30% menos que el promedio nacional de $ 202,000.
  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh fue menos de $ 72,000 en enero 2018, que es un enorme 65% menos que el promedio nacional.
  • Esto nos muestra que los valores de las viviendas en Pittsburgh son más asequibles que muchos otros mercados de EE. UU. Esto es especialmente cierto en las áreas donde los miembros de RWN están invirtiendo.

Pittsburgh ofrece a los inversores una mayor oportunidad de ingresos por alquiler que el metro promedio de los Estados Unidos en la actualidad.

  • En enero, 2018 la renta mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh fue de $ 1,100, que es el 0.79% del precio de compra de $ 141,000. Esto es más alto que la relación nacional de compra-alquiler de 0.71%.
  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, la renta mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 fue de $ 858, que es el 1.18% del precio de compra de $ 72,000.
  • Esto nos muestra que Pittsburgh ofrece a los inversores una mayor oportunidad de flujo de efectivo que el metro promedio de EE. UU. Esto es aún más cierto en los vecindarios donde los miembros de RWN están invirtiendo.

Los valores de las viviendas en Pittsburgh no se han apreciado tanto como otros mercados estadounidenses desde 2012.

  • En enero, el precio medio de 2012 de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh fue de $ 108,000. Esto significa que, en los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh se han apreciado en más del 21%. Durante el mismo período, las viviendas de un dormitorio 3 aumentaron un 41% en todo el país.
  • Aunque el valor de las viviendas en Pittsburgh no está subiendo tan rápido como otros mercados de EE. UU., Los precios han aumentado cada año. En los últimos años de 6, el valor de las viviendas en Pittsburgh se ha apreciado en un 4% anual, en comparación con el crecimiento anual de 6% a nivel nacional.
  • Esto nos muestra que Pittsburgh es un mercado inmobiliario más estable que ofrece a los inversores una oportunidad de crecimiento a largo plazo con menos riesgo.

Los alquileres de Pittsburgh han aumentado un poco más lento que el promedio nacional desde 2012

  • Entre enero 2012 y enero 2018, el alquiler promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh aumentó en un 16%. A nivel nacional, las rentas solo aumentaron en 17% durante este período.
  • Esto nos muestra que la oportunidad de ingreso pasivo mensual en Pittsburgh está aumentando a un ritmo ligeramente más lento que el promedio nacional.

La población general de Pittsburgh ha disminuido desde 2010, pero la población milenaria ha crecido significativamente.

  • Aunque la población general de Pittsburgh ha disminuido desde 2010, el número de millennials (de 25 a 34 de edad) que viven en el área ha crecido significativamente. De hecho Tiempo: Recientemente, Pittsburgh se ubicó en las principales ciudades 10 de EE. UU. Donde se mueven los millennials.
  • Lista de apartamentos también clasifica a Pittsburgh como el No. Ciudad de 1 para que los jóvenes vivan en función de las oportunidades laborales, la asequibilidad y la habitabilidad.
  • Estas son una buena señal para los inversores porque los jóvenes a menudo prefieren alquilar para comprar (en 2018, la propiedad de vivienda para los millennials es 8 por ciento menor que las generaciones anteriores), lo que significa que es probable que la demanda de viviendas para alquilar en Pittsburgh aumente en los próximos años.

Pittsburgh no creó tantos empleos como otras ciudades de EE. UU. En 2018.

  • El año pasado, el número de empleos en Pittsburgh aumentó en aproximadamente 0.68%. Esto es más bajo que la tasa de crecimiento del empleo anual de los Estados Unidos de 1.73%.
  • A pesar de la disminución en el empleo general, Pittsburgh también experimentó ganancias de empleo en varios sectores.
  • Por ejemplo: desde septiembre 2016 hasta septiembre 2017, el área metropolitana de Pittsburgh experimentó un crecimiento en el empleo en varios sectores, incluidos los servicios de construcción, educación y salud, y actividades financieras, que excedieron los promedios estatales y nacionales.

Pittsburgh Sectores de crecimiento laboral 2016

Pittsburgh es muy asequible

  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh fue menos de $ 72,000 en enero 2018, que es un enorme 65% menos que el promedio nacional.
  • Esto nos muestra que los valores de las viviendas en Pittsburgh son más asequibles que muchos otros mercados de EE. UU. Esto es especialmente cierto en las áreas donde los miembros de RWN están invirtiendo.

Pittsburgh está fluyendo efectivo

  • En los vecindarios donde los miembros de RWN invierten, la renta mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 fue de $ 858, que es el 1.18% del precio de compra de $ 72,000.
  • Esto nos muestra que Pittsburgh ofrece a los inversores una mayor oportunidad de flujo de efectivo que el metro promedio de EE. UU. Esto es aún más cierto en los vecindarios donde los miembros de RWN están invirtiendo.

Los valores y alquileres de Pittsburgh Home están aumentando constantemente

  • En los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las casas de dormitorio 3 en Pittsburgh se han apreciado en más del 21%. Durante el mismo período, las viviendas de un dormitorio 3 aumentaron un 41% en todo el país.
  • Aunque el valor de las viviendas en Pittsburgh no está subiendo tan rápido como otros mercados de EE. UU., Los precios han aumentado cada año. En los últimos años de 6, el valor de las viviendas en Pittsburgh se ha apreciado en un 4% anual, en comparación con el crecimiento anual de 6% a nivel nacional.
  • Esto nos muestra que Pittsburgh es un mercado inmobiliario más estable que ofrece a los inversores una oportunidad de crecimiento a largo plazo con menos riesgo.
  • Entre enero 2012 y enero 2018, el alquiler promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Pittsburgh aumentó en un 16%. A nivel nacional, las rentas solo aumentaron en 17% durante este período.
  • Esto nos muestra que la oportunidad de ingreso pasivo mensual en Pittsburgh está aumentando a un ritmo más rápido que el promedio nacional.

Pittsburgh está creciendo

  • A pesar de la disminución de la población total de Pittsburgh y el crecimiento del empleo por debajo del promedio, Pittsburgh está creciendo de manera constante en muchas áreas: se están creando empleos en la construcción, la educación y los servicios de salud, los sectores financieros y la generación del milenio se están moviendo aquí a un ritmo más alto que muchos otros. Metros de los Estados Unidos. Todas buenas señales para los inversores inmobiliarios de hoy.
  • Los patrones importantes
  • Noticias
  • "#3 Mejor Gran Ciudad para Vivir" - WalletHub
  • "#6 Mejor ciudad para compradores de vivienda por primera vez" - Business Insider
  • "#11 ciudad más asequible" - Forbes
  • "#13 La ciudad más segura para criar una familia" - Buena llamada
  • "Clasificaciones 26 que demuestran que Pittsburgh es mejor que cualquier otra ciudad" - Hecho en PGH
  • "#48 ciudad de más rápido crecimiento" - Forbes
  • "Por qué mudarse a Pittsburgh" - Transferencia Weleski
  • "#7 Ciudades donde se mueven los Millennials" - Tiempo:
  • "#1 mejor ciudad para trabajos" - Glassdoor
  • "Ciudad #1 para que los jóvenes vivan en función de las oportunidades laborales, la asequibilidad y la habitabilidad" - Lista de Apartamentos
  • Recursos para el Aprendizaje
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Mejor conocido por su fiesta anual de globos y como parte del espectáculo de AMC Breaking Bad, Albuquerque, Nuevo México, es un área metropolitana culturalmente rica y naturalmente hermosa. Albuquerque es también una de las ciudades más grandes del suroeste, con una población diversa y algunos de los principales centros de investigación de alta tecnología del país, incluidos los laboratorios nacionales Sandia, Intel y la Universidad de Nuevo México. Al mismo tiempo, sus tradiciones culturales continúan siendo una parte esencial de la vida diaria en la ciudad. Con un pie en el pasado, un pie en el presente y ambos ojos para el futuro, Albuquerque es un lugar fascinante para visitar y un lugar aún mejor para llamarlo hogar. (Fuente: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig Director Ejecutivo - El Foro de inversores inmobiliarios

Lior Lustig ha sido un experimentado inversor inmobiliario activo en el campo en Israel y los EE. UU. Desde 2007. Lior tiene una amplia experiencia en la adquisición y gestión de propiedades individuales y multifamiliares.
Lior actualmente dirige The Real Estate Investor Forum, que posee una marca e interés inmobiliario, el grupo de Facebook y el sitio "Real Estate Forum USA". Lior es versátil en una amplia variedad de mercados de inversión en los Estados Unidos y ofrece soluciones a los inversores a través de la empresa.

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