DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO 2019

St. Louis, Missouri
  • Visión general del mercado

Población del metro:

2.8 M

Ingreso medio del hogar:

$59,780

Tasa de desempleo:

$59,780

Precio medio de la casa:

$127,000

Renta mensual mediana:

$1,185

Hogar de más de 2.8 millones de personas, el St. El área metropolitana de Louis es el metro 21st más grande del país. También es uno de los mercados inmobiliarios más estables y asequibles de la actualidad, donde los inversores pueden comprar casas unifamiliares por tan solo $ 120,000 y alquilarlas por poco menos del 1% del precio de compra.

¿Por qué invertir aquí?

St. Louis es popular entre los inversores inmobiliarios debido a su economía estable, su creciente centro tecnológico, su gran población metropolitana y, lo más importante, su mercado de viviendas asequibles. Mientras que el precio promedio de la vivienda en el St. El área de Louis todavía está por debajo de $ 200,000, hay muchos bolsillos del área metropolitana (vecindarios B / B) con puntos de entrada aún más accesibles ($ 120K- $ 130K) con un alquiler mensual promedio de $ 1,100- $ 1,200. Otro factor positivo para los inversores es que los inquilinos representan el 32% del mercado, que está previsto que aumente solo a medida que los jóvenes millennials educados continúen migrando a St. Louis por su mercado de viviendas asequibles.

St. Louis Tendencias y estadísticas 2018-2019

En esta sección, aprenderá sobre los principales factores que hacen que St. Louis es un mercado inmobiliario sólido, que incluye: asequibilidad, flujo de caja y potencial de crecimiento de capital. Explore St. El mercado de la vivienda de Louis, la población y las tendencias de empleo en las pestañas para obtener más información.

St. Los valores inmobiliarios de Louis son más asequibles que muchas otras ciudades de EE. UU. En la actualidad.

  • El precio promedio de la casa promedio de tres habitaciones en St. Louis es $ 176,000. Esto es 12% menos que el valor medio en todo el país.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de Real Wealth Network, el precio medio de compra es de menos de $ 127,000, que es 37% más bajo que el promedio nacional de $ 200,000.
  • Esto nos muestra que El sector inmobiliario de Louis es más asequible que muchas ciudades de todo el país, especialmente en los vecindarios en los que invierten los miembros de Real Wealth Network.

En algunos St. Louis barrios, es posible generar ingresos mensuales más fuertes que el promedio nacional.

  • La renta mensual promedio de una casa promedio de tres habitaciones en los EE. UU. Es de $ 1,430, que es un poco menos del 0.72% del precio de compra promedio de $ 200,000.
  • La renta mensual promedio de la casa promedio de tres habitaciones en St. Louis es $ 1,269, que es exactamente el 0.72% del precio medio de compra de $ 176,000.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de Real Wealth Network, la renta mensual promedio de REAL Income Properties es de $ 1,185. Esto es 0.93% del precio medio de compra de $ 126,860.
  • Esto nos muestra que existe la oportunidad de generar un flujo de efectivo mensual pasivo en St. Louis tiene una relación alquiler-compra más alta que el promedio nacional.
  • Otro hecho divertido: Los arrendamientos de dos años también son relativamente comunes en St. Área de Louis!

St. Los valores de las viviendas de Louis se han apreciado a un ritmo constante en los últimos cinco años.

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  • Entre enero 2012 y enero 2018, la casa unifamiliar promedio de tres habitaciones en St. Louis apreciado en valor por 27%.
  • Durante el mismo período, el precio medio de alquiler de viviendas unifamiliares de tres dormitorios aumentó en un 34% en todo el país.

St. Los alquileres de Louis han aumentado a un ritmo constante en los últimos seis años.

  • Durante el mismo período de seis años, la renta mensual promedio para casas de tres dormitorios en St. Louis aumentó en 9%. A nivel nacional, la renta mensual promedio de las viviendas de tres dormitorios aumentó en un 17% durante este tiempo.
  • Aunque St. Los valores y alquileres de las viviendas de Louis han aumentado más lentamente que el resto del país, es importante tener en cuenta que ambos han estado aumentando a un ritmo constante durante los últimos siete años.
  • Esto es significativo porque confirma que el El mercado de Louis es estable e invertir aquí ofrece una apreciación a largo plazo y un potencial de ingresos.

Fuentes: Índice de valor de la vivienda de Zillow, inventario de afiliados de RWN y datos de ventas

St. La población de Louis ha estado creciendo lenta, pero constantemente, en los últimos seis años.

  • Entre julio 2010 y julio 2017, el St. La población de Louis MSA creció un 0.63%. Aunque este crecimiento es significativamente más lento que el promedio nacional de 5.29%, la población sigue creciendo.
  • También es importante tener en cuenta que esta área metropolitana se está volviendo cada vez más popular, especialmente entre los graduados universitarios recientes, que tienen más probabilidades de alquilar que comprar su propia casa.
  • De hecho, St. Louis fue nombrada la mejor ciudad 3rd en los Estados Unidos por sus recientes títulos universitarios (ZipRecruiter) debido a sus precios de alquiler asequibles (promedio: $ 1,185 por mes), tiempos cortos de viaje (promedio: 23.9 minutos) y un salario promedio más alto que el promedio para los recién graduados (promedio: $ 47,000).

Fuentes: Census.gov

St. Louis creó nuevos empleos 9,900 el año pasado.

  • Entre junio 2017 y 2018, el St. Louis MSA agregó nuevos empleos a 9,900, una tasa de crecimiento anual de 0.72%. Durante el mismo período de 12 meses, se crearon más de 2.4M empleos en todo el país con un crecimiento anual de 1.64%.
  • Aunque St. El crecimiento del empleo de Louis fue más lento que el promedio nacional durante este período de 12 meses, es importante tener en cuenta que se han creado empleos Y, como puede ver en el gráfico de crecimiento de la población anterior, las personas se han mudado al área para reclamarlos. En otras palabras, el crecimiento lento sigue siendo crecimiento.
  • Para los inversores que buscan comprar propiedades de ingresos en un mercado estable y en constante crecimiento (con signos prometedores de crecimiento futuro, ¡Cortex Innovation Community!), St. Louis es un área a considerar.

Fuentes: Departamento de Números

St. Louis es asequible

  • St. El sector inmobiliario de Louis es más asequible que muchas ciudades de todo el país, especialmente en los vecindarios donde los miembros de Real Wealth Network están invirtiendo.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de Real Wealth Network, el precio medio de compra es de menos de $ 127,000, que es 37% más bajo que el promedio nacional de $ 200,000.

St. Louis ofrece oportunidades de flujo de efectivo

  • Existe la oportunidad de generar un flujo de efectivo mensual pasivo en St. Louis tiene una relación alquiler-compra más alta que el promedio nacional.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de Real Wealth Network, la renta mensual promedio de REAL Income Properties es de $ 1,185. Esto es 0.93% del precio medio de compra de $ 126,860.

St. Los valores y alquileres de Louis Home están aumentando

  • El St. El mercado de Louis es estable e invertir aquí ofrece una apreciación a largo plazo y un potencial de ingresos.
  • Entre enero 2012 y enero 2018, la casa unifamiliar promedio de tres habitaciones en St. Louis apreciado en valor por 27%.

St. Louis está creciendo constantemente

  • Aunque St. El crecimiento del empleo de Louis fue más lento que el promedio nacional durante los últimos meses de 12, es importante tener en cuenta que se han creado empleos Y las personas se han mudado al área para reclamarlos. En otras palabras, el crecimiento lento sigue siendo crecimiento.
  • Para los inversores que buscan comprar propiedades de ingresos en un mercado estable y en constante crecimiento (con signos prometedores de crecimiento futuro), St. Louis es un área a considerar.
  • Entre julio 2010 y julio 2016, el St. La población de Louis MSA creció un 0.63%. Aunque este crecimiento es significativamente más lento que el promedio nacional de 5.29%, la población sigue creciendo.
    Entre junio 2017 y 2018, el St. Louis MSA agregó nuevos empleos a 9,900, una tasa de crecimiento anual de 0.72%. Durante el mismo período de 12 meses, se crearon más de 2.4M empleos en todo el país, un crecimiento anual de 1.64%.
  • Los patrones importantes
  • Noticias
  • #3 Mejor mercado para graduados universitarios recientes - ZipRecruiter
  • "St. Louis se ha convertido silenciosamente en uno de los centros de alta tecnología del Medio Oeste". - CNN
  • #19 El mejor lugar para comprar propiedades de alquiler en invierno (cuando es más barato) - Business Insider
  • Recursos para el Aprendizaje
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Lior Lustig Director Ejecutivo - El Foro de inversores inmobiliarios

Lior Lustig ha sido un experimentado inversor inmobiliario activo en el campo en Israel y los EE. UU. Desde 2007. Lior tiene una amplia experiencia en la adquisición y gestión de propiedades individuales y multifamiliares.
Lior actualmente dirige The Real Estate Investor Forum, que posee una marca e interés inmobiliario, el grupo de Facebook y el sitio "Real Estate Forum USA". Lior es versátil en una amplia variedad de mercados de inversión en los Estados Unidos y ofrece soluciones a los inversores a través de la empresa.

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