DESCRIPCIÓN GENERAL DEL MERCADO 2019

Tampa, Florida
  • Visión general del mercado

Población del metro:

3.1 M

Ingreso medio del hogar:

$65,000

Tasa de desempleo:

3.4%

Precio medio de la casa:

$120,000

Renta mensual mediana:

$1,075

Ubicada en la costa oeste de Florida, Tampa Bay es un área metropolitana densamente poblada, solo superada por Miami, con una población de más de cuatro millones de personas. Las principales ciudades en esta área incluyen St. Petersburg, Largo, Clearwater, New Port Richey, Holiday y Tampa. La economía local de Tampa vale alrededor de $ 130 mil millones y el área metropolitana ha sido clasificada como una de las principales 20 de más rápido crecimiento en el país.

Tampa también tiene una economía local fuerte con un fuerte enfoque en el crecimiento del empleo en áreas como STEM, servicios financieros y atención médica. El área metropolitana de Tampa Bay está constantemente clasificada entre las principales áreas metropolitanas de mayor crecimiento de 20 en el país y con billones de dólares en inversiones residenciales, comerciales y de infraestructura en marcha, es uno de los motores de la economía de Florida. Solo en 2016, el área metropolitana de Tampa agregó nuevos empleos 40,000 a la comunidad, dándole el crecimiento más rápido en el estado y uno de los más rápidos en el país.

Más de 19 firmas, con ingresos anuales de más de $ 1 mil millones, tienen su sede aquí y es el hogar de cuatro compañías Fortune 500. Tampa tiene una economía muy diversa con servicios financieros, STEM, atención médica, investigación, educación, turismo / jubilación y bases militares, todos los cuales contribuyen de manera significativa al empleo y al crecimiento.

En el primer trimestre de 2017, hubo acuerdos de capital de riesgo de 14 en Tampa-St. Área metropolitana de Petersburg-Clearwater; esto convirtió a Tampa en la 24 área metropolitana más activa para acuerdos de riesgo en los primeros tres meses del año, según el Monitor de riesgo PitchBook-NVCA. Estas ofertas totalizaron $ 54.5 millones.

Hecho de la diversión: Aunque es conocido por los veranos calurosos, el máximo oficial de Tampa nunca ha alcanzado 100 ° F. La temperatura récord de todos los tiempos de la ciudad es 99 ° F (37 ° C).

¿Por qué invertir aquí?

Una economía local fuerte, un rápido crecimiento demográfico y un enfoque en la creación de empleo (especialmente en STEM, servicios financieros e industrias de atención médica) son solo algunos de los muchos factores que hacen de Tampa un mercado sólido para comprar y mantener inversiones inmobiliarias en la actualidad. Esto es especialmente cierto para los inversores que buscan invertir en un mercado inmobiliario en rápido crecimiento mientras los precios siguen siendo bajos, además de generar un fuerte flujo de caja mensual y tener buenas posibilidades de apreciación.

Tampa Tendencias y estadísticas 2018-2019

En esta sección, aprenderá sobre los principales factores que hacen que Tampa sea uno de los mercados inmobiliarios más fuertes en la actualidad, incluyendo: crecimiento del empleo, crecimiento de la población y asequibilidad. Explore las tendencias del mercado de la vivienda, la población y el empleo de Tampa en las pestañas para obtener más información.


Fuentes de datos:

Los valores de las propiedades en Tampa son mucho más asequibles que muchas otras ciudades de todo el país en la actualidad.

  • A partir de enero 2018, el precio promedio de las viviendas unifamiliares de una habitación 3 en el área metropolitana de Tampa fue de $ 193,000. Esto es 5% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de RWN, el precio medio de las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa fue de $ 120,000 en enero 2018. Esto es 32% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
  • Esto nos muestra que los valores de las propiedades en Tampa son mucho más asequibles que muchas otras ciudades en todo el país hoy, especialmente en las áreas donde invierten los miembros de RWN.

Los inversores tienen una buena oportunidad para hacer un flujo de caja mensual recurrente en Tampa

  • En enero, 2018, el alquiler mensual promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa fue de $ 1,400, que es el 0.73% del precio de compra de $ 193,000. Esto es 3% por encima de la relación nacional de compra-alquiler de 0.71%.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de RWN, la renta mensual promedio de las viviendas de dormitorio 3 fue de $ 1,075, que es el 0.89% del precio de compra de $ 120,000.
  • Esto nos muestra que el área metropolitana de Tampa ofrece a los inversores la oportunidad de hacer un flujo de caja mensual recurrente, especialmente en los vecindarios donde invierten los miembros de RWN.

Los valores de las viviendas de Tampa se están apreciando a un ritmo más rápido que otras ciudades de todo el país.

  • En enero, 2012, el precio medio de las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa fue de $ 91,000. Esto significa que, en los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa se han apreciado en un 66%. Durante el mismo período, las viviendas de un dormitorio 3 aumentaron un 41% en todo el país.
  • Esto nos muestra que el valor de las viviendas en Tampa se está apreciando más rápido que otras ciudades de todo el país. Además, el rápido crecimiento de la población y el empleo de Tampa (consulte la pestaña Tendencias de la población) hace que sea probable que la demanda de viviendas continúe aumentando, lo que debería continuar aumentando el valor de las viviendas.

Los alquileres de Tampa se están apreciando a un ritmo ligeramente más lento que otras ciudades de todo el país.

  • En enero 2012, el alquiler promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa fue de $ 1,70. Esto significa que, en los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las rentas de Tampa se han apreciado en 16%. Durante el mismo período, las viviendas de un dormitorio 3 aumentaron un 17% en todo el país.
  • Esto nos muestra que los alquileres en Tampa están aumentando a un ritmo ligeramente más lento que otras ciudades de todo el país. Sin embargo, como se mencionó anteriormente, si las tendencias de crecimiento de la población y el empleo continúan en Tampa, podemos esperar que aumente la demanda de viviendas, aumentando los alquileres además del valor de las viviendas.

La población de Tampa está creciendo a un ritmo significativamente más rápido que la mayoría de las otras ciudades de EE. UU.

  • Desde 2010, Houston's
  • Desde 2010, la población de Tampa ha aumentado un poco menos del 11%. Esto es 105% más rápido que el promedio nacional durante este período.
  • Esto nos muestra que la población de Tampa está creciendo a un ritmo más rápido que la mayoría de las otras ciudades de EE. UU.

Tampa creó más empleos en 2018 que muchas otras ciudades de EE. UU.

  • El año pasado, el número de empleos en Tampa creció en más del 2%. Esto es 18% más rápido que el promedio nacional 1.73%.
  • Esto nos muestra que Tampa ha creado más empleos en el último año que muchos otros metros de los Estados Unidos.

Tampa está creando empleos

  • El año pasado, el número de empleos en Tampa creció en más del 2%. Esto es 18% más rápido que el promedio nacional 1.73%.
  • Esto nos muestra que Tampa ha creado más empleos en el último año que muchos otros metros de los Estados Unidos.

La población de Tampa está creciendo rápidamente

  • Desde 2010, la población de Tampa ha aumentado un poco menos de 11%. Esto es 105% más rápido que el promedio nacional durante este período.
  • Esto nos muestra que la población de Tampa está creciendo a un ritmo más rápido que la mayoría de las otras ciudades de EE. UU.

Tampa es asequible

  • A partir de enero 2018, el precio promedio de las viviendas unifamiliares de una habitación 3 en el área metropolitana de Tampa fue de $ 193,000. Esto es 5% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
  • En los vecindarios donde invierten los miembros de RWN, el precio medio de las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa fue de $ 120,000 en enero 2018. Esto es 32% más bajo que el promedio nacional de $ 202,000.
  • Esto nos muestra que los valores de las propiedades en Tampa son mucho más asequibles que muchas otras ciudades en todo el país hoy, especialmente en las áreas donde invierten los miembros de RWN.

Los valores y alquileres de viviendas en Tampa están aumentando constantemente

  • En enero, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio 2012 en Tampa era de $ 3. Esto significa que, en los últimos años de 91,000 (Jan 6 a Jan 2012), las viviendas de un dormitorio 2018 en Tampa se han apreciado en un 3%. Durante el mismo período, las viviendas de un dormitorio 66 aumentaron un 3% en todo el país.
  • En enero 2012, el alquiler promedio de las viviendas de un dormitorio 3 en Tampa fue de $ 1,70. Esto significa que, en los últimos años de 6 (Jan 2012 a Jan 2018), las rentas de Tampa se han apreciado en 16%. Durante el mismo período, las viviendas de un dormitorio 3 aumentaron un 17% en todo el país.
  • Esto nos muestra que los valores de las viviendas se están apreciando a un ritmo más rápido y los alquileres se están apreciando a un ritmo ligeramente más lento que otras ciudades de todo el país. Sin embargo, el rápido crecimiento de la población y el empleo de Tampa hace que sea probable que la demanda de viviendas continúe aumentando. Y si la demanda continúa aumentando, los valores de las propiedades y las rentas seguramente seguirán.
  • Los patrones importantes
  • Noticias
  • "# 1 El mejor lugar para comprar una casa" - Nicho
  • "Clasificado #2 en las mejores ciudades de Estados Unidos para comprar bienes raíces" - Tampa Bay Times,
  • "#5 El mercado inmobiliario más popular para ver en 2017" - Forbes
  • "#8 en las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos" - Forbes
  • "#2 mejor ciudad para jóvenes emprendedores" - Forbes
  • "#2 Mejor ciudad para compradores de vivienda por primera vez" - Business Insider
  • "#26 en las ciudades de más rápido crecimiento" - WalletHub
  • Recursos para el Aprendizaje
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  • Equipos de propiedad

Mejor conocido por su fiesta anual de globos y como parte del espectáculo de AMC Breaking Bad, Albuquerque, Nuevo México, es un área metropolitana culturalmente rica y naturalmente hermosa. Albuquerque es también una de las ciudades más grandes del suroeste, con una población diversa y algunos de los principales centros de investigación de alta tecnología del país, incluidos los laboratorios nacionales Sandia, Intel y la Universidad de Nuevo México. Al mismo tiempo, sus tradiciones culturales continúan siendo una parte esencial de la vida diaria en la ciudad. Con un pie en el pasado, un pie en el presente y ambos ojos para el futuro, Albuquerque es un lugar fascinante para visitar y un lugar aún mejor para llamarlo hogar. (Fuente: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig Director Ejecutivo - El Foro de inversores inmobiliarios

Lior Lustig ha sido un experimentado inversor inmobiliario activo en el campo en Israel y los EE. UU. Desde 2007. Lior tiene una amplia experiencia en la adquisición y gestión de propiedades individuales y multifamiliares.
Lior actualmente dirige The Real Estate Investor Forum, que posee una marca e interés inmobiliario, el grupo de Facebook y el sitio "Real Estate Forum USA". Lior es versátil en una amplia variedad de mercados de inversión en los Estados Unidos y ofrece soluciones a los inversores a través de la empresa.

The Real Estate Investor Forum, LLC es una empresa educativa y no actúa como agente de bienes raíces. Siempre busque los servicios de tasadores e inspectores de terceros con licencia para verificar el valor y la condición de cualquier propiedad que pretenda comprar. Nunca envíe fondos directamente a un vendedor, sino que utilice los servicios de títulos profesionales y compañías de depósito en garantía.

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