Nadlan Group – El foro de inversores inmobiliarios

Bienes raíces en los Estados Unidos - inversiones inmobiliarias en los Estados Unidos

Inversiones inmobiliarias en EE. UU.: una guía completa para inversores inmobiliarios en Estados Unidos en 2024

En los últimos años, los inversores israelíes están expresando cada vez más interés en inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Una de las principales razones de esto es el intento de encontrar transacciones inmobiliarias rentables fuera de las fronteras de Israel que puedan llevarse a cabo con un capital menor que el que se requiere aquí en Israel y con el potencial de obtener un mayor rendimiento, aprovechando al mismo tiempo la crisis económica que Estalló en 2008, lo que provocó una caída de los precios inmobiliarios en los EE. UU. y creó oportunidades de inversión que se compartieron. La mayoría de ellas todavía están disponibles en la actualidad.

Para el inversor extranjero, las inversiones en el extranjero en general, y en EE.UU. en particular, requieren una investigación profunda y conocimientos previos que le impedirán poner su dinero en el fondo de los ciervos y correr el riesgo de perder su fortuna.

En las siguientes líneas, le presentaremos una revisión completa que toca las 9 cuestiones más importantes que todo inversor inmobiliario en Estados Unidos debe conocer antes de cerrar un trato. La información es relevante tanto para inversores principiantes como avanzados. Sumerjámonos…

Noticias del mundo inmobiliario

Siempre hay algo nuevo que podemos aprender sobre cualquier cosa. Así es en un universo infinito

Características del mercado inmobiliario en EE.UU.: ¿por qué Estados Unidos?

El mercado inmobiliario en América del Norte ofrece una amplia variedad de inversiones gracias a las diferencias en las características de la población, la cultura y el consumo en sus diversos territorios. Para comprender el tamaño del mercado, actualmente hay 329 millones de personas viviendo en Estados Unidos.

Hay bastantes factores que pueden afectar la viabilidad de la inversión y sus características, incluido el nivel de criminalidad en el área de la propiedad, el estatus socioeconómico de la población que vive en el área, la presencia de positivo o la inmigración negativa en la zona, la demanda de viviendas de alquiler y más.

Iniciado esta semana
Existen 3 diferencias fundamentales entre el mercado inmobiliario de Israel y el mercado estadounidense:
  1. Precios de la propiedad - El coste de los apartamentos y casas en EE.UU. es mucho más barato que el precio de los apartamentos y casas en Israel. A modo de ejemplo, se puede encontrar una espaciosa casa rural en Estados Unidos por un importe equivalente al precio de un apartamento de tres habitaciones en una de las ciudades periféricas de Israel.
  2. el valor de la tierra - El precio del suelo en EE.UU. no tiene tanto peso como en Israel, y los costes de construcción son más baratos allí. Debido a la cantidad de terremotos y tormentas que azotan a los EE. UU., a menudo es necesario brindar soluciones habitacionales rápidas, por lo que se acostumbra construir casas con construcciones prefabricadas o con métodos de construcción de madera. Como resultado, el costo de los edificios es más barato, pero los costos de mantenimiento a veces pueden ser más altos en general, lo que reduce considerablemente los precios inmobiliarios en el país en comparación con Israel.
  3. Transparencia - En EE.UU. existe total transparencia administrativa y todo el proceso de compra de bienes raíces está regulado legalmente, lo que hace que el proceso sea mucho más fácil y sencillo, en comparación con el proceso en Israel.
emprendimiento inmobiliario
¿Cómo afectó la crisis económica de 2008 al mercado inmobiliario estadounidense?

La crisis de las hipotecas de alto riesgo que estalló en 2007 condujo un año después a una crisis económica mundial. El nombre de la crisis nació del motivo de su estallido: préstamos de alto riesgo con altos intereses para la compra de propiedades, concedidos a personas que no podían afrontar los pagos debido a ingresos inestables, por ejemplo, y que condujeron a ejecuciones hipotecarias y ventas. de muchas propiedades.

¿Qué llevó al estallido de la crisis??

Antes del estallido de la crisis, EE.UU. disfrutaba de un aumento paulatino del mercado inmobiliario, lo que provocó que el gobierno concediera préstamos para necesidades de vivienda en condiciones muy favorables, como intereses bajos y sin necesidad de anticipo ni garantía adicional. Este enfoque llevó rápidamente a un aumento de la demanda de bienes raíces y creó una situación en la que no era rentable alquilar un apartamento, porque era fácil obtener una hipoteca que estaba totalmente financiada por el banco (sin que el comprador tuviera que traer ningún equidad).

Como se mencionó, el aumento de la demanda de bienes raíces provocó un aumento significativo de los precios y un aumento de la demanda de bienes raíces no residenciales. Al mismo tiempo, los bancos y las instituciones crediticias creyeron que los prestatarios podrían hacer frente a los pagos de los préstamos y les pusieron a su disposición préstamos de alto riesgo sin control suficiente, financiándose las hipotecas mediante la emisión de bonos de alto interés.

La decisión (monetaria) de aquel momento de aumentar el tipo de interés dificultó a los prestatarios hacer frente a los pagos del préstamo, y surgió una situación en la que muchos prestatarios tuvieron que entregar sus casas a los prestamistas, que no pudieron vender las propiedades. porque el mercado inmobiliario se moderó y la demanda cayó bruscamente. Como resultado, las acciones inmobiliarias negociadas también se desplomaron y la crisis dio sus señales en los EE.UU. y se extendió por todo el mundo.

El colmo fue la caída del valor de los apartamentos en EE.UU., lo que llevó a que los importes de las hipotecas que contrajeron fueran superiores a los valores de los apartamentos que poseían (Under Water) y provocaron que más prestatarios dieran sus propiedades, lo que exacerbó los efectos de la crisis.

Al final, los bancos y las instituciones crediticias se quedaron con una enorme cantidad de activos no reclamados, de los que tuvieron que deshacerse rápidamente para poder cubrir sus deudas, y así los precios inmobiliarios en el país alcanzaron un mínimo sin precedentes.

"La oportunidad": precios bajos y una enorme oferta de inversiones inmobiliarias en EE.UU.

Después de la crisis, los inversores con buen ojo reconocieron rápidamente la oportunidad que tenían ante ellos y comenzaron a expresar interés en el sector inmobiliario en Estados Unidos. Con el endurecimiento de las condiciones para obtener una hipoteca establecidas por los bancos y las instituciones crediticias, a los estadounidenses les resultó difícil aprovechar la oportunidad, lo que dejó el mercado abierto a inversores externos y aumentó la demanda de viviendas de alquiler.

Aunque han pasado bastantes años desde entonces y los precios inmobiliarios se recuperaron y comenzaron a subir gradualmente, todavía son bajos en comparación con muchos lugares del mundo, y especialmente en comparación con Israel.

¿La crisis del coronavirus amenaza el mercado inmobiliario?"En los Estados Unidos"ב?

Estos días estamos viviendo una crisis global, que está afectando los sistemas de salud y la economía de maneras que aún no conocemos, pero contrariamente a las expectativas, las ventas de viviendas en los EE. UU. aumentaron un 43% durante el último trimestre en comparación con el período correspondiente del año pasado. año. El índice de precios de la vivienda aumentó un 4.29% en comparación con el 3.25 del año pasado, y los precios de la vivienda aumentaron un 2.17%.

A continuación se muestra la tendencia de precios registrada el día 20. Las ciudades más grandes del país a partir de 2022.:

Phoenix muestra el mayor incremento, que se sitúa en el 32.41%, seguida de San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Ángeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nueva York (17.86). %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) y Chicago (13.32%).

El precio medio de una propiedad nueva en EE.UU. ha aumentado un 20.1% el año pasado y actualmente se sitúa en aproximadamente 390,000 dólares.

El precio medio de las propiedades existentes (de segunda mano) es de unos 356,000 dólares.

La demanda de compra de viviendas sigue aumentando, pero el número de inicios de construcción y la oferta relativamente baja no pueden satisfacer la gran demanda. Algunos creen que se espera que este desequilibrio beneficie aún más a los inversores.

La tasa de desempleo que cayó al 5.2% a finales de 2021 también es una cifra alentadora.

Un podcast
A la luz de estos datos, ¿cuáles son las principales vías de inversión en Estados Unidos hoy en día?

✔️ Comprar una casa particular – Casa

La compra de una casa privada independiente en los Estados Unidos otorga a su propietario la propiedad exclusiva de la propiedad y del terreno en el que se encuentra, junto con sus derechos y obligaciones. Aunque el precio de una vivienda unifamiliar es más elevado, es más fácil conseguir una hipoteca y se pueden predecir con precisión los ingresos y gastos previstos. Además, aunque estas casas suelen estar lejos del centro de las ciudades y encontrar inquilinos puede ser un poco complicado, los datos muestran que la mayoría de los estadounidenses prefieren vivir en casas unifamiliares.

 

✔️ Comprar un apartamento en un edificio o complejo

Comprar un apartamento en un edificio o complejo otorga al propietario la propiedad únicamente del apartamento y, a diferencia de Israel, los edificios de apartamentos en los EE. UU., conocidos como condominios, pueden contener cientos de apartamentos, pertenecientes a diferentes propietarios. Todos los propietarios de apartamentos están obligados a pagar un condominio ("tarifa de vivienda") con el fin de administrar y mantener el edificio.

Estos apartamentos son relativamente baratos y la mayoría de estos edificios contienen ampliaciones como un gimnasio y una piscina, pero es importante tener en cuenta que hay cientos o miles de inquilinos adicionales, normas de construcción y un organismo que administra el edificio, y que los pagos de pensión alimenticia pueden ser relativamente altos, especialmente si el edificio se actualiza con ampliaciones que mejoran la calidad de vida de los inquilinos. Además, el aumento del valor de estos apartamentos es más lento y es más difícil conseguir una hipoteca para la inversión en ellos.

 

✔️ Inversión del grupo en multifamiliar (Multifamiliar)

La inversión como parte de un grupo de personas se realiza a través de una sociedad gestora o una agencia de corretaje, a través de la cual se compra conjuntamente un complejo de apartamentos o un edificio completo en EE.UU. Este tipo de inversión requiere menor capital, pero el riesgo es mayor, porque la inversión es similar a comprar una acción y una acción proporcional según el monto de la inversión.

Si bien una inversión grupal en un modelo plurifamiliar también es adecuada para quienes tienen un monto de inversión menor, requiere coordinación y acuerdo entre todos los inversionistas, lo que depende en gran medida de la entidad que administra la inversión. El inversor de esta vía no participa en la gestión del inmueble y apenas se ocupa de él, pero por ello debe pagar más por los costes de gestión. En los casos en que las propiedades no estén alquiladas, estos gastos pueden ser especialmente elevados.

 

✔️ Inversión en bienes raíces"Comercial en EE.UU."ב

La inversión en bienes inmuebles comerciales incluye la compra de oficinas, comercios, naves industriales, centros logísticos, hoteles, edificios públicos, etc., que no están destinados a residencia sino a alquiler a empresas o entidades públicas.

En la mayoría de los casos, una propiedad comercial se puede alquilar a un precio más alto que un inmueble residencial, pero los gastos que requiere de su propietario son mayores. Sin embargo, una de las ventajas de los inmuebles comerciales es que el inquilino puede ser un gobierno o un organismo público, en cuyo caso el riesgo de que surjan problemas con el alquiler es mucho menor. Más allá de eso, no existen muchas diferencias entre bienes raíces comerciales y bienes raíces residenciales, y se deben realizar las mismas pruebas en ambos tipos.

Enciclopedia de bienes inmuebles
¿Cuál es la diferencia entre invertir a corto plazo y obtener ganancias del "flipping" en comparación con una inversión a más largo plazo?

Una parte importante de las viviendas a la venta en Estados Unidos son propiedades que fueron embargadas después de que sus propietarios no pagaron la hipoteca. Muchas veces estas propiedades necesitan una renovación importante, y no es de extrañar que lleven mucho tiempo vacías o hayan sufrido robos o tomas por parte de residentes sin hogar.

De aquí también se deriva la oportunidad para los inversores: el inversor tiene la opción de comprar propiedades de este tipo, renovarlas y mejorarlas, para luego venderlas a un precio más alto obteniendo beneficios. De hecho, algunas empresas inmobiliarias obtienen beneficios utilizando este método.

Algunos optan por mejorar la propiedad que compraron para cobrar un alquiler más alto y garantizar una propiedad renovada y renovada, que no requerirá mucho mantenimiento, al menos durante varios años. Además, las propiedades se pueden mejorar ampliándolas con la adición de un piso o habitación adicional, etc.

¿Para quién son adecuadas las ofertas? "Voltear"(Flipping) - Este tipo de inversión se realiza a corto plazo y es especialmente adecuado para inversores que deseen obtener beneficios en un plazo de unos meses a un año. Es adecuado para personas que no quieren lidiar con alquileres, así como para quienes entienden de trabajos de renovación y construcción. En realidad, este tipo de inversión ofrece mayores ganancias junto con un mayor riesgo, ya que requiere más inversión financiera y operativa.

Grandes ofertas inmobiliarias: mayoristas y fuera del mercado
Pruebas importantes que se deben realizar antes de realizar inversiones inmobiliarias en USA

* Ubicación de la propiedad - Las diferencias y brechas entre las distintas regiones de EE.UU. suelen ser significativas y determinan en gran medida la rentabilidad de la transacción, por lo que la elección del lugar donde se realizará la inversión debe tener en cuenta los siguientes parámetros:

* Demanda de alquiler en la zona. - Una propiedad que no está alquilada requerirá que su dueño pague impuestos sobre la propiedad, pensión alimenticia, impuestos y otros gastos por ella, lo que puede generar una pérdida. Si bien no existe un índice que indique con precisión la demanda de alquiler en una determinada zona, es posible examinar el nivel de ocupación de las propiedades de la zona. Asimismo, la presencia de instituciones educativas y centros de empleo como hospitales y universidades atraerá población de calidad a la zona residencial. Como regla general, siempre es mejor ubicar un lugar donde se estén llevando a cabo procesos de desarrollo y que esté ubicado cerca de vías importantes, principales centros de transporte o centros comerciales.

* La naturaleza de la población que vive en el barrio. - La situación socioeconómica afectará tanto a la atracción de personas hacia la zona como a la capacidad de alquilar la propiedad. Es importante comprobar cuál es el ingreso familiar medio y el nivel de desempleo en la zona, lo que también ayudará a determinar el importe realista del alquiler y la posibilidad de tener problemas con los inquilinos que no pagan. Es recomendable comprobar en profundidad el nivel de delincuencia en el lugar, la calidad de las instituciones educativas y el nivel de la población. Muchas veces una propiedad que tiene un precio demasiado bajo puede indicar un área con alta criminalidad o alto desempleo.

* Precios inmobiliarios"y los alquileres medios - La comprobación de los precios de mercado determinará en gran medida el área de inversión. Verificar el alquiler promedio ayudará a calcular el rendimiento.

* El censo de población - La migración negativa puede indicar problemas en la zona y normalmente indicará dificultad para alquilar o vender la propiedad, mientras que la migración positiva indicará un aumento en el valor de los bienes inmuebles en la zona. Se recomienda comprobar el número de residentes en la zona a lo largo de los años.

* Rentabilidad media - Esta cifra es importante no sólo para examinar la viabilidad de la inversión, sino que también indicará datos adicionales. En general, cuanto mayor sea el riesgo en un área, mayor debe ser el rendimiento para justificar la inversión en esa área.

* Leyes e impuestos - En cada estado de EE.UU. existen diferentes leyes e impuestos relacionados con los bienes raíces. Es importante comprobar, por ejemplo, qué dice la ley sobre un inquilino que no paga, qué impuestos municipales existen y si existen leyes especiales en materia de bienes raíces, como por ejemplo la prohibición de comprar bienes inmuebles que no sean a través de una agencia inmobiliaria local. empresa, etc

* El estado de la propiedad. - Como comentábamos anteriormente, tras la crisis de 2008, existe un gran stock de apartamentos en EE.UU. con receptores. En muchos casos, estos apartamentos pueden adquirirse a bajo precio y beneficiarse de su valorización. Quienes prefieran apartamentos que no requieran reformas pueden optar desde el principio por invertir en una propiedad en mejores condiciones, apta para vivir.

* Inquilinos de la propiedad - Una de las cosas más importantes es elegir correctamente a los inquilinos, si ya viven en la propiedad y “llegan con ella” o si sois vosotros quienes los dejáis entrar. Todo propietario aspiraría a alquilarla a inquilinos que paguen a tiempo y traten de mantener la propiedad. Por este motivo, es importante examinar la capacidad de ingresos de los inquilinos y su estabilidad, así como su pasado en materia de deudas e violaciones de la ley. Aparte de eso, si también son simpáticos y amables, es una ventaja.

 

Compañías de bienes raíces recomendadas en los EE. UU. de la Guía de compañías de bienes raíces

Gazit Globe

Gazit-Globe es una empresa dedicada a la compra, mejora, desarrollo y gestión de centros...

BNH

BNH se ha encargado de ayudar a los empresarios e inversores al comienzo de su viaje, a gestionar...

Los pasos del proceso de compra de una propiedad en EE.UU.

La compra de casas en los EE.UU. se realiza a través de Title Company, que es una entidad legal neutral e independiente, que incluye agentes de seguros y abogados, que están autorizados a realizar el registro de propiedad de casas en los EE.UU.

En virtud de su función, la empresa examina el inmueble y su situación jurídica, verifica que no existen deudas ni gravámenes previos, etc. Esta prueba dura varios días. Este es el lugar para señalar, que una deuda, si la hubiera, no se registra sobre el anterior dueño de la propiedad, sino sobre la propiedad misma, y ​​quien compra una propiedad que no ha sido pagada en su totalidad debe pagar la deuda por sí mismo.

Además, la compañía de títulos es responsable de todo el proceso de venta de la propiedad, incluida la transferencia de fondos entre el comprador y el vendedor y el registro de la propiedad en Tabú. Al finalizar el procedimiento de venta, la empresa transfiere la propiedad y proporciona un seguro, de modo que correrá con los gastos si en el futuro existe una deuda no saldada por el inmueble.

Un inversionista, o un grupo de inversionistas, que deseen comprar una propiedad en los Estados Unidos están obligados a registrarse como socios en una LLC, que es un método de registro de empresas utilizado en los Estados Unidos, a través del cual se inicia la actividad comercial de inversiones inmobiliarias en Estados Unidos se lleva a cabo. El registro se realiza en cualquier país que lo permita en EE.UU., y dependiendo del país donde esté registrada la empresa, se le aplican diferentes reglas.

Establecer una sociedad limitada es un procedimiento bastante sencillo que lleva unos días y no requiere tener una tarjeta verde ni ciudadanía estadounidense. Las razones para comprar los activos a través de una sociedad de responsabilidad limitada radican en el hecho de que de esta manera se protegen los activos y el capital privado del inversor y sólo la empresa puede asumir las reclamaciones.

Además, los impuestos sobre las sociedades de responsabilidad limitada son más bajos que sobre la inversión privada cuando se trata del impuesto sobre el beneficio de la futura venta de la propiedad, lo mismo con respecto a la tributación de los rendimientos de la propiedad (más sobre los bienes inmuebles sistema tributario en los Estados Unidos a continuación).

en la primera etapa del proceso El inversor se reúne con representantes de empresas inmobiliarias que operan en todo Estados Unidos. El objetivo de la reunión es identificar las diversas necesidades del cliente con el fin de encontrarle una propiedad que dé una respuesta óptima a sus objetivos de inversión y satisfaga de forma óptima sus requerimientos y necesidades. Para ello, los representantes se esforzarán por entender cuál es el presupuesto en el que desea invertir el inversionista, en qué ubicación desea ubicar una propiedad para inversión, qué tipo de propiedad desea adquirir, etc. Luego de identificar las necesidades y requerimientos del cliente, se le entregan ofertas para diferentes propiedades.

El cliente también puede localizar propiedades de forma independiente. Las inmobiliarias le ayudarán en esto, e incluso le acompañarán en el proceso de solicitud para la compra de la propiedad.

 

¿Cómo se realiza el proceso de compra del inmueble?

1. Para la compra real de la propiedad, el inversionista debe presentar un documento, conocido como POF (Prueba de Fondo). El documento, que es elaborado y emitido por el banco donde el inversionista tiene una cuenta, es evidencia de que el inversionista tiene los recursos financieros para comprar la propiedad. Cuando el inversionista tenga el monto total para realizar la compra (y la renovación, si es requerida), deberá presentar fotocopia o copia del estado de cuenta. Si el inversionista tomó una hipoteca con el propósito de realizar la inversión, deberá presentar un documento del prestamista junto con el monto de la hipoteca que tomó.

2. En el segundo paso, la oferta deberá presentarse al vendedor del inmueble junto con el documento que acredite la capacidad financiera del inversor para adquirir el inmueble. En esta etapa, es posible que se le exija al inversor que pague un anticipo. El vendedor tiene la obligación de responderle en un plazo limitado, que se detalla en la oferta.

3. Paralelamente a la segunda etapa, se debe verificar la integridad del inmueble y presentar un informe de defectos, conocido como POS, en el que se detallan las reparaciones que se deben realizar para aprobar su residencia. La inspección la lleva a cabo un inspector del municipio local.

4. En esta etapa, el inversor podrá remitir contratistas al inmueble con el fin de recibir ofertas de precio para corregir los defectos encontrados en el mismo, y evaluar con base en dichas ofertas si le resulta conveniente y rentable realizar la inversión.

5. En el siguiente paso, se llega a un acuerdo con el vendedor sobre el precio de compra y el vendedor firma la oferta presentada por el comprador. A partir de este momento, las partes disponen de tres días para impugnar el contrato, normalmente a través de un abogado. Después de firmar el contrato, la propiedad es inspeccionada por la Compañía de Títulos.

6. Al final del proceso de compra, para cerrar el trato, el inversionista debe hacerse cargo de todos los documentos y fondos relacionados con la realización de la compra. En esta etapa, todas las partes firman todos los formularios requeridos, el dinero de la propiedad va a una cuenta de depósito en garantía de la compañía de títulos, que lo transfiere al vendedor, y luego se transfiere la propiedad de la propiedad.

7. Cerca de la etapa de cierre, se realiza una inspección final de la propiedad para asegurarse de que su condición no haya cambiado desde la firma del contrato de compra. Además, de acuerdo con la ley de EE. UU., hay que tener cuidado de adquirir una póliza de seguro de hogar y resolver el asunto de la hipoteca si se contrata. Después de eso puedes iniciar el proceso de renovación (si es necesario).

Debido a la gran distancia entre Israel y Estados Unidos, es común que después de la compra se recurra a una sociedad gestora que se encargue del cuidado continuo de la propiedad. La función de la empresa es velar por el inmueble, mantenerlo y encargarse de todo lo relacionado con el alquiler, desde buscar inquilinos hasta solucionar los problemas que puedan surgir. Los gastos de gestión de la empresa se pagan con el alquiler.

¿Qué te interesa?

Real Estate Company y Laino trabajan en colaboración con empresas líderes en el ramo, que brindan servicios únicos a la comunidad a excelentes precios.
Todos los servicios son monitoreados por el personal del sitio y su confiabilidad se verifica en todo momento.

Nuestro sitio de ofertas carga ofertas directamente de los vendedores diariamente. Además, tienes a tu disposición una base de datos de empresas que comercializan propiedades en USA.

Una variedad de cursos de formación en el campo inmobiliario que le permitirán adquirir conocimientos profesionales para inversiones privadas o dedicarse al campo.

Obtén una oferta atractiva para financiar tu inversión. Los asesores financieros senior para inversiones superiores a $ 100 están a su disposición.

Un programa de estudio y orientación en línea, guiado personalmente por mentores profesionales y experimentados, que le brindarán conocimientos para comprar con éxito una propiedad inmobiliaria.

¡No invierta antes de recibir un informe completo! Justo antes de invertir, obtengamos un informe analítico que proporcione datos precisos sobre la propiedad.

Mailing, podcasts, foros de conferencias y más. Las empresas disfrutan de una amplia gama de paquetes publicitarios exclusivos para la audiencia inversora.

Impuestos inmobiliarios en EE. UU.: ¿cuánto impuesto se espera pagar?

* Pago de impuesto predial - En Estados Unidos, el propietario del apartamento paga el impuesto a la propiedad y está obligado a pagarlo incluso si la propiedad está desocupada. El impuesto sobre la propiedad se paga al municipio una vez cada 3 meses y su importe depende del valor de la propiedad y del método de tributación regional.

* El costo del seguro de propiedad. - Pagado una vez al año o en cuotas mensuales. El costo depende del alcance de la póliza, el valor de la propiedad, etc., y puede oscilar en promedio entre $30 y $100 por mes.

* Comité de la Cámara - Cuando compras un departamento en un edificio o complejo de departamentos, estás obligado a pagar los gastos de mantenimiento de la casa, reparaciones, etc.

* Comisión de gestión - se pagan a la sociedad gestora con cargo a los alquileres que cobra a los inquilinos. Normalmente el coste oscila entre el 8% y el 10% del alquiler.

* Impuesto sobre la renta de alquileres e impuesto sobre ganancias de capital - Los israelíes que poseen bienes inmuebles en Estados Unidos pagan impuestos tanto en Estados Unidos como en Israel. El impuesto se cobra sobre los ingresos actuales del alquiler y, en el futuro, cuando la propiedad se venda a partir del beneficio esperado de la venta, los inversores deberán pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. El tratado fiscal firmado entre Israel y EE.UU. y que da prioridad al segundo de ellos cuando se trata de inversores israelíes propietarios de activos, garantiza a los inversores evitar la duplicación de impuestos.

* Impuestos de sucesión - En EE.UU. existe un impuesto a la herencia sobre los activos ubicados en Estados Unidos, incluso si el propietario no es residente o ciudadano americano. El significado de este impuesto es que si el dueño del inmueble fallece, sus herederos tendrán que pagar un impuesto sobre el valor del inmueble hasta una tasa máxima del 35%. Hay varias formas de eludir este impuesto, como establecer una empresa extranjera a cuyo nombre se registrará la propiedad, pero cuando se vende la propiedad, a dicha empresa se le cobrará un impuesto sobre las ganancias de capital más alto que una propiedad registrada a nombre de un individuo en un tipo del 35% en lugar del 15%. Otra opción que se debe considerar, por ejemplo si el inversionista es anciano o tiene problemas de salud, es registrar la propiedad previamente a nombre de los futuros herederos.

Los gastos incurridos por departamentos, como seguros, mantenimiento de rutina, etc., son reconocidos en Estados Unidos a efectos fiscales, por lo que la persona que estableció una LLC a su nombre está obligada a presentar un informe fiscal en Estados Unidos cada año, mostrando todos sus ganancias y pérdidas. En los casos en que varios nombres estén registrados a nombre de la empresa, el pago del impuesto se cobrará en proporción a su propiedad en la empresa.

El importe del impuesto habitual en EE.UU. oscila entre el 10% y el 35%, dependiendo del nivel impositivo, y para la presentación de los informes el inversor deberá pagar varios cientos de dólares.

Quienes somos

Nadlan Group ofrece una gama completa de soluciones a los inversores inmobiliarios de EE. UU., ya sean locales o extranjeros. Somos corredores de préstamos con cientos de prestamistas (estamos realizando una subasta entre todos los prestamistas para conseguirle la mejor hipoteca en los EE. UU.) y todos nuestros bancos también trabajan con ciudadanos extranjeros. Tenemos una escuela de bienes raíces y estamos enseñando Buy & Hold, Fix & Flip, Multifamiliar, Venta al por mayor, Terreno. AirBNB y más, tenemos una comunidad sólida de decenas de miles de personas, un sitio web y una aplicación de networking, organizamos grandes convenciones y exposiciones de bienes raíces, brindamos marketing para empresas de bienes raíces y también somos constructores de propiedades de nueva construcción. Sindicaciones multifamiliares. En nuestra compañía financiera también abrimos cuentas bancarias de forma remota sin la necesidad de volar a los EE. UU., abrimos LLC y con nuestra compañía hipotecaria brindamos soluciones de financiamiento para extranjeros y estadounidenses que invierten en el mercado inmobiliario de los EE. UU. Ofrecemos orientación personal y una plataforma de subastas avanzada para ayudar a los clientes a obtener las mejores ofertas de financiación de múltiples entidades. Nuestra empresa también brinda apoyo continuo hasta que se reciba la financiación.

Donamos el 10% de todos nuestros ingresos.

Nuestros socios comerciales estadounidenses y nuestras empresas de administración de propiedades multifamiliares se han unido a la lista de las 5000 empresas de más rápido crecimiento en Estados Unidos por tercer año consecutivo.

Nuestras Compañías:

www.NadlanForum.com – Nuestro Sitio Principal – Red Social de Inversores, Artículos, Mentorías, Cursos

www.NadlanCapitalGroup.com – Financiamiento inmobiliario para inversores extranjeros y residentes de EE. UU. – Subasta de hipoteca inversa para obtener la mejor cotización

www.NadlanMarketing.com – Nuestra empresa de marketing para empresas relacionadas con el sector inmobiliario

www.NadlanUniversity.com – Programa de Mentoría Inmobiliaria en Vivo

www.NadlanCourse.com – Curso pregrabado de bienes raíces con más de 70 conferencias

www.NadlanNewConstruction.www – Desarrollo de propiedades de nueva construcción en los EE. UU.

www.NadlanInvest.com – Cree su perfil de inversión personal y obtenga ofertas de ofertas específicas

Nadlan.InvestNext.Com – Nuestro portal de inversión para sindicaciones multifamiliares y acuerdos de nueva construcción

www.NadlanDeals.com – Nuestro sitio web de ofertas inmobiliarias

www.NadlanExpo.com – Nuestra convención anual Nadlan Expo

www.NadlanAnalyst.com - Solicite un informe analítico de bienes raíces para su próxima compra y realice una inversión inteligente

¿Quiere obtener toda la información antes que los demás?

Regístrese ahora para recibir nuestro boletín

Calendario de eventos y conferencias

¡Nuestros eventos y conferencias son su oportunidad para reunirse, charlar y recibir información profesional en vivo!
Aquí puedes mantenerte actualizado sobre el calendario de eventos, registrarte y llegar. 

El conocimiento es su poder para una mejor inversión

Base de datos de bienes inmuebles

Más de 500 archivos, acuerdos e informes

Arena de transacciones de 50 países

Transacciones en tiempo real desde más de 1000 sitios en todo el mundo

Calculadoras inmobiliarias

Por una inversión más inteligente

Países recomendados para inversión

Información sobre todos los estados y ciudades de EE. UU. En un solo lugar

Beneficios y descuentos

Los suscriptores de Real Smart disfrutan de beneficios exclusivos

Conferencias y reuniones

Conferencias y binarios, reuniones inmobiliarias y todo lo que está de moda en la arena

Transacciones

Transacciones recientes realizadas por miembros del foro

Grupos de noticias

Cada país y sus beneficios - hablemos de ello

Arena de comercio manual 2

Una variedad de ofertas y colaboraciones te esperan aquí.

Contáctenos - ¡Consulta gratis!