Membresía Real Smart Course
Bienvenido al curso de bienes raíces de Nadlan
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El curso de bienes raíces incluye más de 70 conferencias en 20 módulos diferentes:
Módulo - 1
Introducción
- ¿Por qué invertir en Estados Unidos?
- Establecer metas
- Estrategias de inversión
- La historia del mercado inmobiliario estadounidense y la Gran Recesión de 2008
- Gráfico de precios de ubicaciones seleccionadas
Módulo - 2
Perfil de inversor
- Tipos de áreas y división por precio/rendimiento/población
- Qué es importante saber en cada área
- La psicología del inversor
- Rendimiento vs. Calidad del inquilino
Módulo - 3
Elegir un mercado para invertir
- Tipos de propiedad
- Mercado frío / mercado caliente
- Selección de región: parámetros
- Información necesaria al investigar un área
- Gráfico de precios
- Elegir una región según la estrategia
- Sitios importantes
- Clasificación según las leyes de protección del inquilino
- Consulta de muestra
Módulo - 4
Investigación en profundidad del mercado seleccionado
- Investigación en Internet
- La gente sobre el terreno
- Usando bolsillos más grandes
- De dónde vienen las ofertas
- Casas embargadas
- Empresas llave en mano
- Sumerjámonos en un área de ejemplo
Módulo - 5
Establecimiento de una operación
- ¿Quiénes son los miembros del equipo?
- Cómo trabajar con gente en Estados Unidos
- Inspector
- Compañías de títulos
- Agentes
- Cómo encontrar el agente adecuado
- Guión de conversación
- Relaciones laborales y motivación
- Agentes de inversión
- Llamada de demostración
Módulo - 6
Venta al por mayor
- Cómo trabajan los mayoristas
- Cómo encontrarlos
- Construyendo una relación
- Puntos clave
- Cómo encuentran ofertas
- Empresas llave en mano
- Ser mayorista
Módulo - 7
Zillow
- Cómo trabajar con Zillow
- Filtros importantes
- Estimaciones de precios del sitio
- Comparación con casas vendidas
- Demostración
Módulo - 8
Investigar una propiedad y el área de la propiedad
- Niveles de área
- Parámetros importantes de propiedad y área
- Compass
- Aspectos muy importantes al trabajar con Comppass
- Investigación completa de una dirección de muestra
- Investigación en línea
- Oferta máxima por la propiedad
Módulo - 9
Encontrar ofertas por debajo del precio del mercado
- Mercado frío / Mercado caliente
- Métodos para encontrar viviendas por debajo de su valor
- Integración de sitios web
Módulo - 10
-Proceso de compra
- MLS
- Fuera del mercado
- Diagrama de estados completo para el proceso de compras
Módulo - 11
Negociación
- Tipos de descargos de responsabilidad
- Debida diligencia
- Ofertas y contraofertas
- Inspección
- Comprar una propiedad con inquilino
- El papel del municipio
- Controles sobre el terreno
- La negociación propiamente dicha
- El diagrama de flujo completo
- Consejo importante al final
Módulo - 12
Trabajar con contratistas
- Dónde encontrarlos
- Capataces
- Preguntas para el contratista
- Aspectos destacados importantes
- Supervisión Supervisión Supervisión
Módulo - 13
Renovación
- Componentes importantes de la renovación
- A qué prestar atención
- Profundizando en los distintos componentes de la renovación
Módulo - 14
Centrarse en Flip
- Tipos de volteretas
- Ejemplos
- Elección de un área
- Consejos importantes
- La lista de verificación completa para voltear
- Inspecciones previas a la compra
- Calculadora de rendimiento de inversión
- Énfasis en la formación de equipos
- Gestión de renovaciones con énfasis en inversiones
- Supervisión y tiempos de pago
- Riesgos en las volteretas
- Opciones de salida
Módulo - 15
Gestión del riesgo
- La tabla completa de riesgos y su minimización en Brent y Flip
- Riesgos en Multi
Módulo - 16
Seguros y contratos
- Tipos de seguros
- Aspectos destacados del seguro
- Ejemplo de seguro
- Tipos de contratos de trabajo en Estados Unidos
Módulo - 17
Gestión de inversiones por sociedades gestoras
- Los roles de la empresa gestora
- La lista de verificación completa para trabajar con la empresa gestora
- Diagrama de trabajo de la empresa gestora
- Desafíos al trabajar con la empresa gestora
Módulo - 18
Venta
- Las etapas de la venta de una propiedad para revender
- Costos de cierre en una inversión inmobiliaria
- Flip – Entendiendo los procesos desde el lado del comprador
- Estrategias del bróker
- Las etapas de la venta de una propiedad en alquiler
- Venta de una propiedad con inquilino
- Precaución: el papel del municipio en el proceso
- Gestión de ventas desde Israel
Módulo - 19
La importancia del apalancamiento en las inversiones
- Ejemplos de apalancamiento
- Diferencias de rendimiento
- Ventajas y desventajas del apalancamiento
- Opciones de financiación en Israel
- Opciones de financiación en EE.UU.
Módulo de bonificación - 20
Autogestión
- Pasos para encontrar un inquilino
- Sumergiéndonos en el filtro residente
- Métodos avanzados
- Precaución: Predicciones de posibles inquilinos
Nuestros instructores del curso de bienes raíces
Luz de cocina
Sus actividades actuales incluyen: Or ha ejecutado decenas de transacciones inmobiliarias para inversionistas que adquirieron propiedades de inversión a largo plazo y realizaron operaciones de reventa a través de ella. Estudió a fondo todo lo relacionado con el mercado inmobiliario estadounidense y se adentró en el mercado de Indianápolis en 2015. Durante sus siete años de carrera en el sector tecnológico, Or descubrió su vocación en el sector inmobiliario. Or es la fundadora de una empresa, Real Estate Investments in the US (Inversiones Inmobiliarias en EE. UU.), Be Smart, Invest (Invierta con inteligencia).
Yaniv Berlin
Yaniv posee actualmente cinco propiedades en buenas zonas de alquiler y ha realizado unas cincuenta transacciones más para inversores. Yaniv estudió a fondo y experimentó con transacciones inmobiliarias, estableciendo una empresa que le sirve a él y a sus inversores en compras, renovaciones y alquileres. Durante estos años, gracias al apalancamiento (hipotecas económicas) y a precios inmobiliarios relativamente bajos, Yaniv progresó y obtuvo unos ingresos pasivos considerables. En los últimos cinco años, dejó de encontrar buenas oportunidades en Israel, por lo que Yaniv se mudó a Estados Unidos. Comenzó su trayectoria en Israel comprando, renovando y alquilando propiedades aquí. Yaniv ha vivido y respirado el sector inmobiliario durante los últimos quince años.
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Hola como estan estoy tratando de comprar un curso de bienes raices con el cupon que recibi de la conferencia pero sin exito me encantaria que lo cheques.