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  Notario vs. Apostilla: ¿Cuándo pueden los extranjeros usar firmas en línea?

  Publicado por Grupo Nadlan el 16 de abril a las 22:33

  Al trabajar con inversionistas extranjeros que compran o refinancian bienes raíces en los EE. UU. a través de Programas de préstamos DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda), a menudo surgen preguntas sobre ejecución y validación de documentos — específicamente, cuando un notario or apostillado es necesario y si los documentos se pueden firmar electrónicamente.

  Esto es lo que los prestatarios necesitan saber.

  🔍¿Qué es un Notario?

  A notario público es un funcionario autorizado por el gobierno que verifica la identidad de la persona que firma un documento, se asegura de que lo haga voluntariamente y luego aplica un sello o timbre oficial.

  Hechos clave:

  • A menudo se requiere una firma notariada para documentos de préstamo, como la nota, la escritura de fideicomiso o la hipoteca, y a veces la divulgación de cierre (CD).

  • Los notarios con sede en EE. UU. pueden utilizarse para ciudadanos o extranjeros físicamente presentes en EE. UU.

  • Las notarizaciones también se pueden realizar de forma remota a través de Notarización Remota en Línea (RON), dependiendo de las políticas del prestamista y de la compañía de títulos.

  🌍¿Qué es una Apostilla?

  An apostillado Es una forma especial de certificación emitida bajo la Convención de La Haya de 1961 que verifica la legitimidad de un documento público (como una firma notariada) para uso internacional.

  ¿Cuándo se requiere una apostilla?

  • Si un prestatario extranjero firma documentos de préstamo Fuera de los Estados Unidos, y los documentos están notariados por un notario extranjero, entonces un Generalmente se requiere apostilla. para validar la autoridad del notario extranjero.

  • La apostilla certifica al notario para que su firma sea aceptada por instituciones estadounidenses como el prestamista, la compañía de títulos y el registrador del condado.

  📄 Notario vs. Apostilla: Diferencias Clave

  Notario:

  • Verifica la identidad del firmante

  • Se utiliza comúnmente para documentos firmados dentro de EE. UU.

  • Requerido para documentos de préstamo como la Nota y la Hipoteca

  • Se puede realizar de forma remota mediante Notarización Remota en Línea (RON), si lo permiten el prestamista y la compañía de títulos.

  • Emitido por un funcionario del gobierno estatal o local de EE. UU.

  Apostilla:

  • Certifica que un notario o funcionario extranjero es legítimo y reconocido internacionalmente

  • Requerido cuando un ciudadano extranjero firma documentos Fuera de los Estados Unidos con notario no estadounidense

  • Valida la firma para su uso en los EE. UU. según la Convención de La Haya de 1961

  • Debe obtenerse a través del gobierno del país donde se produjo la firma.

  • No se puede hacer electrónicamente; solo está disponible a través de una notarización física firmada húmeda

  ✅ ¿Pueden los extranjeros utilizar firmas electrónicas en préstamos DSCR?

  Sí, pero con algunas limitaciones importantes.

  La mayoría de los prestamistas de DSCR permitir firmas electrónicas en divulgaciones iniciales y documentos no notariados, tales como:

  • Solicitud de préstamo (1003)

  • Divulgaciones preliminares sobre préstamos

  • Extractos bancarios y estados financieros personales

  • Documentos de la entidad (LLC, EIN, acuerdo operativo, etc.)

  Sin embargo, para documentos de cierre, especialmente:

  • La nota

  • La hipoteca o escritura de fideicomiso

  • La Declaración Final de Cierre (CD)

  La firma normalmente debe ser:

  1. Firmado húmedo (firmado a mano con tinta)

  2. Notarizado por un notario autorizado

  3. Apostillado, si está firmado fuera de los EE. UU. por un notario extranjero

  ✨ Cuándo se permite la notarización remota en línea (RON)

  Algunos prestamistas de DSCR permiten que los ciudadanos extranjeros completen cierres notariados utilizando Notarización remota en línea, pero sólo si:

  • La compañía de títulos también acepta RON

  • El prestatario tiene una identificación válida (pasaporte, etc.)

  • El prestatario se encuentra en un país que no prohíbe legalmente el RON.

  • La plataforma RON está reconocida y aprobada por el prestamista.

  En Nadlan Capital Group, ayudamos regularmente a coordinar cierres utilizando plataformas RON, lo que facilita que los prestatarios extranjeros completen sus préstamos sin tener que viajar a EE. UU.

  ¿Necesita ayuda con sus documentos de cierre?

  Ya sea que esté cerrando desde Tel Aviv, Toronto o Texas, nuestro equipo en Grupo Nadlan Capital Puede guiarlo paso a paso a través de los requisitos de sus documentos, incluida la asistencia con la apostilla y la coordinación notarial remota.

  Póngase en contacto con nosotros hoy:

  • Sitio web: http://www.NadlanCapitalGroup.com

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