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  ¿Por qué los documentos de cierre del DSCR para extranjeros se finalizan en solo 24 horas?

  Publicado por Grupo Nadlan el 16 de abril a las 23:07

  🕓 ¿Por qué los documentos de cierre del DSCR para extranjeros se finalizan solo 24 horas antes del cierre?

  At Grupo Nadlan CapitalNos comprometemos a garantizar la transparencia y el apoyo durante todo el proceso hipotecario, especialmente para nosotros. prestatarios extranjeros. Un área que a veces causa confusión es ¿Por qué los documentos de cierre solo se publican un día antes de la firma?.

  Un caso reciente con un prestatario llamado Mike, que está refinanciando una propiedad en Texas, destaca algunos puntos importantes que se aplican a todos los cierres nacionales extranjeros bajo los programas de préstamos del DSCR.

  🔍¿Por qué los documentos de cierre no se envían con semanas de anticipación?

  Esta es una de las preguntas más comunes que recibimos. Aquí está la respuesta:

  Los documentos de cierre del préstamo solo se pueden preparar una vez que el préstamo alcance el estado "Listo para cerrar" (CTC).
  Eso significa:

  • Todas las condiciones deben ser firmadas por el suscriptor.

  • La compañía de títulos ha confirmado la programación y la preparación del prestatario.

  • Se han confirmado las cifras finales (incluido el depósito en garantía, los honorarios del título, el seguro y las instrucciones de desembolso).

  📌 Hecho: Los prestamistas no redactan ni publican los documentos de cierre hasta que el archivo esté completamente aprobado, coordinado con el título y dentro del plazo oficial. Esta es una política estándar entre la mayoría de los prestamistas de DSCR, especialmente para prestatarios extranjeros.

  🗓 El cronograma de cierre para extranjeros: qué esperar

  Aquí hay un desglose de la horario realista Para el cierre de un nacional extranjero:

  1. Suscripción y aprobación inicial:
     Tarda entre 2 y 4 semanas según el volumen del prestamista y el tiempo de respuesta del prestatario.

  2. CTC (Listo para cerrar):
     Generalmente se emite entre 48 y 72 horas antes del cierre.

  3. Título Programa la Firma:
     La fecha de firma se confirma una vez que se emite el CTC y el prestatario está listo.

  4. Se redactan y publican los documentos de cierre:
     Los documentos finales suelen enviarse dentro de las 24 horas siguientes a la firma programada —a veces incluso la noche anterior.

  5. El prestatario imprime, firma y apostilla los documentos:
     Los documentos deben ser firmado húmedo, notariado y apostillado (si se firma fuera de los EE. UU.) y luego devuelto por mensajería internacional.

  📝 ¿Por qué no se pueden enviar los documentos antes "Solo para revisarlos"?

  Esta fue una preocupación clave planteada por Mike, quien razonablemente quería tiempo para revisar los documentos con sus socios en Israel y los EE. UU.

  Estas son las razones de por qué los Los documentos no se pueden finalizar antes:

  • El monto del préstamo, las tarifas y los términos legales aún pueden cambiar hasta la aprobación final del financiamiento.

  • Los prestamistas están obligados a garantizar Cada cifra es precisa y legalmente actual. antes de lanzar un paquete de cierre.

  • Preparar paquetes de cierre “de muestra” o “anticipado” es No respaldado por la mayoría de los suscriptores, ya que crea responsabilidad legal si el prestatario firma una versión obsoleta o incorrecta.

  ✅ Sin embargoLos prestatarios pueden solicitar la revisión de un borrador vencido Desde el título hasta obtener una vista previa de la estructura del paquete. Esto ayuda a reducir las sorpresas sin violar la política del prestamista.

  🖊 ¿Dónde pueden firmar los extranjeros? ¿Todos los socios deben firmar juntos?

  En el caso de Mike, un socio estaba en Israel y el otro en Estados Unidos, lo que plantea una gran pregunta:

  ¿Pueden los socios firmar por separado desde diferentes países?

  Sí, siempre y cuando:

  • Cada firmante firma sus propias páginas de firma relevantes.

  • El notario en cada país testifica y estampa las firmas.

  • Se proporcionan apostillas para cualquier documento firmado en el extranjero.

  • La compañía de títulos está al tanto y combina los paquetes firmados en un archivo de cierre completamente ejecutado

  Es común que los socios firmen desde múltiples ubicaciones. La clave es la coordinación entre todas las partes y una comunicación clara con el agente de cierre.

  📌 Resumen: Lo que los prestatarios deben saber

  • Los documentos de cierre para los préstamos DSCR son No se publicará hasta 24 horas antes del cierre programado..

  • Los extranjeros deben permitir plazos ajustados para recibir, imprimir, firmar, notarizar y apostillar documentos.

  • Los prestamistas no pueden enviar copias anticipadas "por si acaso" debido a razones legales y de cumplimiento.

  • Si algo no está claro o es incorrecto, el prestamista Revisará y ampliará el cierre si necesario.

  • Los prestatarios pueden solicitar revisar un borrador anterior del paquete con fines educativos antes del lanzamiento final.

  • Las firmas pueden aparecer en diferentes paises — pero debe estar debidamente notariado y coordinado con el agente de cierre.

  💬 Una nota final para nuestros clientes

  Entendemos lo estresantes y sensibles que pueden ser los cierres internacionales, especialmente con tiempos de respuesta ajustados. Es por eso que nuestro equipo trabaja en estrecha colaboración con prestamistas, compañías de títulos y notarios para asegurarse de que todo se haga de manera precisa, legal y a tiempo.

  Si se está preparando para una refinanciación o compra como ciudadano extranjero, nuestro mejor consejo es:

  • Confirme su cita con el notario con antelación

  • Reserve tiempo para revisar y firmar documentos con poca antelación

  • Comuníquese frecuentemente con nuestro equipo de préstamos.

  Estamos aquí para apoyarlo en cada paso del camino.

  ¿Necesita ayuda para planificar el cierre de su préstamo DSCR?
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