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Estudio de caso: Préstamo 1359 – Roy | Compra | Nueva York | Prestamista #2486
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Estudio de caso: Préstamo 1359 – Roy | Compra | Nueva York | Prestamista #2486
🏡 Caso de estudio: Préstamo 1359 – Roy | Compra | Nueva York | Prestamista #2486
Al navegar por un préstamo de compra DSCR como inversionista extranjero, algunos requisitos pueden resultar desconocidos. El caso de Roy ayuda a ilustrar dos de las condiciones más críticas que surgen a menudo en estas transacciones:
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✉️ El Estado Financiero Personal (EFP)
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🏢 Por qué no se permite la autogestión para extranjeros
📈 ¿Qué es un estado financiero personal (PFS) y por qué es obligatorio?
A PFS Es una descripción completa de su situación financiera personal. A diferencia de un extracto bancario, que solo muestra sus fondos líquidos, el PFS muestra el panorama completo:
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Activos (bienes inmuebles, inversiones, cuentas)
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Pasivos (hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos)
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Resumen mensual de ingresos y gastos
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Cálculo del valor neto
¿Por qué lo solicita el prestamista? En un préstamo DSCR, aunque la suscripción se basa en los ingresos de la propiedad, el prestamista todavía necesita verificar que el patrocinador tenga suficiente patrimonio neto y liquidez para cubrir el cierre, las reservas y el riesgo.
En el caso de Roy, inicialmente se cargó un extracto bancario, pero esto no fue suficiente. El prestamista solicitó al funcionario Formulario PFS, el cual deberá ser llenado y firmado. Puede encontrar más detalles aquí: ¿Qué es un PFS y por qué es necesario?
🛍️ Por qué los extranjeros no pueden autogestionar sus propiedades de inversión
En el financiamiento del DSCR, Los prestatarios extranjeros deben trabajar con una empresa de administración de propiedades con sede en EE. UU.. Esta es una condición estricta para casi todos los prestamistas.
¿Por qué los prestamistas exigen esto?
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La gestión remota se considera de alto riesgo.
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Debe haber un punto de contacto con base en EE. UU. para el cobro de alquileres, problemas con los inquilinos y emergencias.
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La administración de propiedades garantiza un manejo profesional y un flujo de ingresos verificable.
En el caso de Roy, aunque los miembros de la familia ayudaban a administrar la propiedad, el prestamista no aceptó la autogestión, y solicitó dos documentos adicionales:
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📄 Contrato de Administración de Propiedades
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📃 Cuestionario de administración de propiedades
Ambos formularios son obligatorios para el cumplimiento y deben completarse en su totalidad.
📋 Notas clave adicionales del archivo de Roy
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Se ordenó y pagó la tasación con prontitud ($695)
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Contacto de seguros proporcionado: Dan Gueli (Allstate)
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Compañía de títulos confirmada: LandStar Title Agency Inc.
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Al contrato de compra le faltaba una fecha de vencimiento
🔎 Resumen: Lecciones del préstamo de compra de Roy
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✅ Un extracto bancario no sustituye a un PFS
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✅ Los extranjeros deben trabajar con administradores de propiedades con licencia en EE. UU.
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✅ Las plantillas para PFS, Acuerdo PM y Cuestionario están disponibles en el Portal de Préstamos Nadlan
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✅ Presentación de documentos claros = suscripción más rápida
Al abordar estos elementos rápidamente, Roy posicionó su archivo para una suscripción rápida una vez recibida la tasación.
🌎Etiquetas:
Préstamo DSCR, Ciudadano extranjero, Estado financiero personal, Administración de propiedades, Refinanciamiento, Compra en NY, Tasación, Financiamiento inmobiliario, Nadlan Capital Group
📍 Hashtags:
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