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Estudio de caso: Préstamo 1367 – Elad & Guy | Refinanciar con retiro de efectivo | Indiana | Prestador
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Estudio de caso: Préstamo 1367 – Elad & Guy | Refinanciar con retiro de efectivo | Indiana | Prestador
🏠 Caso práctico: Préstamo 1367 – Elad & Guy | Refinanciar con retiro de efectivo | Indiana | Prestamista #2494
Cuando los prestatarios Elad y Guy se acercaron a Nadlan Capital Group con una refinanciación de cartera de cuatro propiedades en Indiana, tenían claro un objetivo: cerrar dentro de tres semanas a finales de mayo. Ya habían completado las tasaciones con un prestamista anterior y querían reasignarlas para acelerar el nuevo proceso de préstamo.
Pero como lo demuestra este estudio de caso, Avanzar rápidamente en los préstamos DSCR no siempre significa atajos. Esto es lo que aprendimos:
🔄 Por qué la reutilización de las valoraciones puede ralentizar el proceso en lugar de acelerarlo
Elad y Guy esperaban que la transferencia de las valoraciones existentes les daría una ventaja. Pero surgieron varios problemas:
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Las valoraciones deben ser reasignado al nuevo prestamista - Esto suele tardar varios días.
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El nuevo prestamista aún necesita revisar las valoraciones internamente, lo que reinicia parte del proceso de suscripción.
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Si los datos de la zona de inundación o la información de la póliza de título están desactualizados o faltan, eso por sí solo puede retrasar la suscripción.
Como resultado, a pesar de tener evaluaciones completas en la mano Mayo de 1, el prestamista nos informó por Mayo de 5 que El cierre en dos semanas no sería posible.
Explicación del cronograma de cierre del DSCR estándar
Incluso con prestatarios receptivos, la mayoría de las refinanciaciones DSCR toman 45 a día 60 cerrar debido a:
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Coordinación de documentos de la compañía de títulos
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Verificación de seguros y revisiones de pólizas DP1/DP3
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Trámites de la entidad (por ejemplo, retrasos en el EIN para nuevas LLC)
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Suscripción, revisión de tasación y emisión de términos finales
???? Cita de la llamada:
No somos prestamistas de dinero duro y no podemos obviar estos pasos. Es mejor prometer poco y cumplir mucho que hacer promesas incumplibles.
🛠️ Transparencia, cronograma y expectativas del prestatario
En una llamada conjunta con el prestamista y nuestro equipo:
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Guy expresó su frustración por los retrasos y la falta de actualizaciones.
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Elad solicitó una participación más proactiva de los prestamistas.
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Nadlan Capital destacó la necesidad de expectativas realistas, y alentó al prestatario a considerar extender la transacción relacionada hasta junio.
El prestamista confirmó:
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Pueden aceptar las valoraciones transferidas Si se reasigna correctamente.
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Cerrar en 3 semanas no es factible, pero aún así puede cerrarse más rápido que una nueva ruta de evaluación.
🔄 Consejos y opciones finales
✅ Opción 1 Quédese con el prestamista n.° 2494 y aspire a un cierre de mediados a finales de junio. Este prestamista ofrece las condiciones y la experiencia más sólidas.
✅ Opción 2 Revise otros 2 prestamistas que hicieron ofertas, pero esperaban horarios de cierre más largos y una posible revalorización.
✅ Opción 3 Considere un préstamo puente o dinero en efectivo si se necesitan fondos con urgencia para cerrar otro trato.
📌 Conclusiones clave:
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La transferencia de valoraciones no es un atajo instantáneo.
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Esperar plazos mínimos de 30 a 40 días para préstamos DSCR.
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La transparencia genera confianza: promete poco y cumple mucho.
El expediente de Guy y Elad es un gran ejemplo de cómo incluso los prestatarios altamente motivados deben trabajar dentro de los procesos del prestamista para lograr una financiación confiable.
🏷️ Etiquetas:
Préstamo DSCR, Transferencia de Tasación, Estrategia de Refinanciamiento, Cronograma del Préstamo, Coordinación de Títulos, Seguro de Propiedad, Nadlan Capital Group
📲 Hashtags:
#DSCRLoan #CasoPrácticoDeRefinanciamiento #TransferenciaDeTasación #NadlanCapital #CronogramaDePréstamo #RefinanciamientoDePropiedades #RetrasosDeCierre #FinanciamientoInmobiliario #PropiedadesEnIndiana
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